Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) здійснює будівництво житлового будинку підрядним способом на кошти пайовиків - членів ЖБК (пайові внески). Суми нарахованих пайових внесків (всього 50 000 000 руб.) Внесені пайовиками в повному обсязі на розрахунковий рахунок ЖБК. Вартість будівництва склала 50 000 000 руб. (В тому числі ПДВ 7 627 119 руб.). На момент введення будинку в експлуатацію всі квартири в побудованому будинку повністю оплачені. Як відобразити в обліку ЖБК дані операції?
ЖБК визнається споживчим кооперативом, оскільки має ознаки зазначеної організації, перераховані в п.1 ст.116 Цивільного кодексу РФ, а саме, є добровільним об'єднанням громадян і юридичних осіб на основі членства з метою задоволення матеріальних та інших потреб учасників, що здійснюється шляхом об'єднання його членами майнових пайових внесків. Споживчі кооперативи відповідно до ГК РФ є некомерційними організаціями.
Об'єктом оподаткування по ПДВ відповідно до п.1 ст.146 Податкового кодексу РФ є передача права власності на майно, що реалізується. Члени ЖБК, повністю внесли свої пайові внески за квартиру, надану цим особам кооперативом, набувають право власності на зазначене майно і частку в праві власності на спільне майно будинку (п.4 ст.218, ст.290 ГК РФ). При цьому у ЖБК права власності на житловий фонд не виникає. Отже, передача житлового фонду пайовикам ЖБК не тягне переходу права власності на зазначене майно і не обкладається ПДВ.
На підставі вищесказаного сума ПДВ, пред'явлена підрядником, що відноситься до житлового фонду, який буде переданий пайовикам, не підлягає податковому відрахуванню, встановленому п.2 ст.171 НК РФ. Дана сума ПДВ може бути врахована організацією в вартості споруджуваного будинку згідно п.2 ст.170 НК РФ. В цьому випадку сума ПДВ списується з рахунку 19 в дебет рахунку 08, субрахунок 08-3.
Згідно п.1 ст.256 НК РФ житловий будинок, побудований за рахунок пайових внесків членів ЖБК і введений в експлуатацію, не зізнається амортизируемим майном (основним засобом), оскільки право власності на нього у ЖБК відсутня.