Наскільки перспективною є ідея придбання нерухомості за кордоном. Багато з нас хотіли б мати будинок або квартиру, наприклад, в Іспанії або Болгарії, але настільки оптимістичний настрій миттєво зникає, коли ми починаємо займатися пошуком нерухомості і оформленням угоди. Не дарма експерти ринку нерухомості настійно рекомендують віддати перевагу оренду власності житла за кордоном. Необхідно розібратися, чому існує така думка.
Однак не можна міркувати так поверхнево, адже вартість нерухомості формується під впливом ряду супутніх факторів, таких як рівень доходу населення, можливостей іпотечного кредитування, показників забезпечення населення житлом, ступенем розвитку будівництва і т. Д.
Нерідко невисока вартість нерухомості за кордоном може означати неякісне будівництво, пересичення ринку зведеними об'єктами нерухомості і, нарешті, нестабільної економічної обстановкою в країні. У Росії ж будівництво здійснюється з урахуванням суворих умов клімату, що не може не відбиватися на остаточній вартості об'єктів нерухомості.
Так, навіщо ж наші громадяни купують житло за кордоном? Якими цілями вони при цьому керуються?
Експерти нагадують, придбання житла в іншій країні - це завжди ризик. Також не варто забувати і про труднощі, що виникають при оформленні угод з нерухомістю та її подальшою експлуатацією. Так, житло в курортній зоні буде пустувати практично весь рік, ніж принесе істотні збитки своєму власникові.
Слід знати, що крім безпосередньо придбання нерухомості, доведеться нести додаткові витрати з оформлення угоди з ним, які включають оплату відповідних тарифів, що залежать від розміру угоди, послуг нотаріуса, адвоката і перекладача. Виходить досить значна сума.
Ще одним нюансом придбання житла за кордоном є законодавство відповідної країни, яке регулює операції з нерухомістю, в тому числі податкове. В інтересах майбутнього власника його знати. В іншому випадку, все може обернутися високими штрафами.
Навіть, якщо ви переїжджаєте в іншу країну на постійне місце проживання, варто порівняти, що для вас буде вигідніше - власність або оренда. Адже законодавство багатьох зарубіжних країн досить захищає права орендарів, а ось власники несуть важкий тягар податкової повинності.
Таким чином, висновок напрошується сам собою: купувати житло за кордоном коштує тільки при наявності вільних грошей і можливості отримання стабільного доходу в обраній вами країні.