В першу чергу потрібно відзначити зміни, які законодавці внесли до статті 44 ЖК РФ. яка визначає проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Зокрема, тепер загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку має проводитися з метою управління багатоквартирним будинком шляхом обговорення питань порядку денного та прийняття рішень з питань, поставлених на голосування. До компетенції зборів законодавці віднесли прийняття рішення про порядок фінансування витрат, пов'язаних зі скликанням і організацією проведення керуючої організацією або правлінням товариства власників житла загальних зборів, а також прийняття рішень про наділення ради багатоквартирного будинку повноваженнями на прийняття рішень про поточний ремонт загального майна. Крім того, саме загальні збори власників має право прийняти рішення про необхідність залучення кредитних коштів. Голова ради багатоквартирного будинку наділяється повноваженнями на прийняття рішень з питань, не зазначених в частині 5 статті 161.1 ЖК РФ. за винятком повноважень, віднесених до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
За новими правилами зі статті 46 ЖК РФ рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформлюються у вигляді протоколу і рішення, які є офіційними документами. Ці документи, що засвідчують факти і що тягнуть за собою юридичні наслідки у вигляді покладання на власників приміщень у багатоквартирному будинку обов'язків щодо спільного майна в будинку, зміни обсягу їх прав і обов'язків або звільнення від обов'язків, в принципі, підлягають розміщенню в системі особою, котра ініціювала загальне збори.
У статті 48 ЖК РФ «Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку» законодавці додали кілька нових пунктів, що регламентують порядок голосування при заочній і очно-заочній формі проведення загальних зборів мешканців.
Змінилися також норми статті 12 ЖК РФ «Повноваження органів державної влади Російської Федерації в області житлових відносин», до повноважень додалося «визначення порядку залучення кредитних і (або) інших позикових коштів власниками приміщень в багатоквартирному будинку на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку» .
За новими нормами статті 168 ЖК РФ. відповідно до нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації в регіональну програму капітального ремонту не включаються багатоквартирні будинки, щодо яких на дату затвердження або актуалізації регіональної програми капітального ремонту були прийняті рішення про знесення або реконструкції. Статтею 170 ЖК РФ визначено, що загальні збори власників може прийняти рішення про визначення розміру щомісячного внеску на капітальний ремонт в розмірі мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації. Однак в цьому випадку перелік послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і терміни проведення цього капітального ремонту будуть визначатися відповідно до регіональної програми капітального ремонту. Також мешканці можуть прийняти рішення про те, що внески на капітальний ремонт будуть більше мінімальних. У цьому випадку термін проведення капітального ремонт може бути встановлений загальними зборами в будь-який момент, коли на накопичувальному рахунку збереться достатня сума грошей.
За новими вимогами статті 171 ЖК РФ внески на капітальний ремонт сплачуються на підставі платіжного документа, наданого в порядку і на умовах, встановлених статтею 155 ЖК РФ. якщо інші порядок і умови не визначені рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Статтею 173 ЖК РФ передбачена можливість зміни способу формування фонду капітального ремонту за рішенням загальних зборів. Крім того, нова редакція статті 176 ЖК РФ регламентує порядок і особливості відкриття та закриття спеціального рахунку для акумулювання коштів, призначених на капітальний ремонт. А в статті 178 ЖК РФ уточнено вимоги до правового становища регіонального оператора. Зокрема передбачена можливість створення асоціацій і союзів регіональних операторів, а також можливість членства в СРО.
У статті 192 ЖК РФ змінився порядок ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram