Що входить в поняття «сприятливі та безпечні умови»?
1) дотримання вимог до надійності і безпеки багатоквартирного будинку;
2) безпека життя і здоров'я громадян, майна фізичних осіб, майна юридичних осіб, державного і муніципального майна;
3) доступність користування приміщеннями та іншим майном, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку;
4) дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також інших осіб;
5) постійну готовність інженерних комунікацій, приладів обліку і іншого устаткування.
Керуюча компанія несе відповідальність перед мешканцем будинку, який отримав травму!
Якщо вимоги уряду РФ керуючою компанією не виконуються?
Коли в під'їзді немає світла
Згідно з додатком № 4 «Перелік робіт з утримання житлових будинків» до переліку робіт з утримання житлових будинків включено усунення незначних несправностей електротехнічних пристроїв (протирання електролампочок, зміна перегорілих електролампочок в приміщеннях громадського користування, зміна і ремонт штепсельних розеток і вимикачів, дрібний ремонт електропроводки та ін .).
А додатком № 1 «Періодичність планових і часткових оглядів елементів і приміщень будівель» до постанови Держбуду РФ № 170 передбачено проведення планових та часткових оглядів КК, в результаті яких здійснюється заміна згорілих ламп (і стартерів) з періодичністю, встановленої договором.
Заявки мешканців повинні якось фіксуватися
КК повинні вести в спеціальних журналах облік заявок на оперативне усунення несправностей і ушкоджень інженерного обладнання в квартирах, будівельних конструкціях та інших елементах будинків, контролювати за термінами і якістю виконання.
Згідно з додатком № 2 «Граничні терміни усунення несправностей при виконанні позапланового (непередбаченого) поточного ремонту окремих частин житлових будинків і їх обладнання» до постанови Держбуду РФ № 170 усунення несправностей в системі освітлення загальнобудинкових приміщень із заміною ламп розжарювання, люмінесцентних ламп, вимикачів і конструктивних елементів світильників здійснюється протягом семи діб з моменту надходження заявки на оперативне усунення несправностей.
Передбачена відповідальність за порушення цих правил
Неусунення несправностей в системі освітлення (в тому числі заміни перегоріли електролампочки), виявлених в результаті планових оглядів або на підставі заявки мешканця після закінчення семи діб після надходження заявки, є порушенням, яке може спричинити притягнення керуючої компанії до адміністративної відповідальності.
Хто здійснює контроль?