Будівництва Чурилова: що вибрати і чи є ризик
Компанія «Речелстрой», яка будує в Челябінську мікрорайон «Чурилова Lake-Сity», повідомила своїх клієнтів про перенесення термінів введення в експлуатацію відразу декількох будинків. З огляду на, що в обласному центрі далека від вирішення проблемна ситуація з «Грінфлайтом», новина про труднощі «Речелстроя» оптимізму будівельній галузі не додала. Щоб подивитися, чи є у пайовиків «Речелстроя» привід для побоювань, журналісти Znak.com вирушили в Чурилова, де оглянули всі будівельні майданчики. Як з'ясувалося, на сьогоднішній день там працюють три забудовника.
Прийнято вважати, що практично все нове житло Челябінська будують на північному заході, проте є ще один молодий мікрорайон - Чурилова. Всупереч розхожій думці про його віддаленості, дістатися до нього з офісу в Будинку побуту, рухаючись по проспекту Леніна, вдалося за 15 хвилин. З урахуванням пробок шлях може збільшитися хвилин на 20-25, проте це не критично і не повільніше, ніж з кінця північного заходу в години пік. До того ж найближчим часом повинна відкритися ще одна дорога з Чурилова - по проспекту Давидова, про яку жителі просили багато років. Зараз там укладають асфальт, а це значить, пробки вранці та ввечері стануть менше.
зона ризику
Перше, що помічаєш, в'їжджаючи в мікрорайон Чурилова, - величезний плакат, де пропонується купити житло по 29 тис. Рублів за квадратний метр з логотипом компанії «Речелстрой» (належить через фірму ТОВ «А-Інвент» депутату Тракторозаводского райради Челябінська Андрію Пязоку - прим . ред.). Пропозиція дуже привабливе, якщо не сказати більше. Однак вже на під'їзді до будмайданчика оптимізм проходить: піднімаються «коробок» різного ступеня готовності досить багато, всюди стирчать будівельні крани. Але при цьому слабкий рух ми помітили тільки на одному об'єкті. На інших вдалося виявити тільки не дуже доброзичливих співробітників приватного охоронного підприємства.
Дивлячись на споруджуваний мікрорайон «Чурилова Lake-Сity», мимоволі виникають асоціації з «Академія» компанії «Грінфлайт». Клієнтам обох компаній пропонувалося купити житло в нових мікрорайонах, недалеко від берега (тільки в одному випадку річки Міас, а в іншому - Першого озера), там і там одночасно почалося будівництво великої кількості будинків. У випадку з компанією «Грінфлайт» такий ризик виявився фактично фатальним - забудовник не зміг виконати взяті на себе зобов'язання перед більш 4 тис. Пайовиків. І сьогодні проблема вирішується за участю регіонального уряду.
Чи може повторитися ситуація у випадку з компанією «Речелстрой», поки неясно. Згідно з озвученими планами компанії «Речелстрой», в цьому році ключі планується вручити мешканцям тільки однієї новобудови. Додзвонитися до Андрія Пязока журналістам Znak.com не вдалося. Але, за оцінками гравців будівельного ринку, кількість пайовиків його компанії становить не менше 1 тис. Чоловік. А значить, масштаб лиха може бути дуже серйозним.
Можливо, це і так, але ніяких робіт на об'єктах «Речелстроя» в Чурилова сьогодні не ведеться.
попри кризу
А ось сумніватися в тому, що будуть здані будинки на розташованій по сусідству будівельному майданчику компанії «АльфаСтрой» (власник - депутат міськдуми Челябінська Олег Іванов), годі й говорити. Тут поки немає високих «коробок», однак робота кипить - риються котловани, вантажні машини з будівельними матеріалами снують туди-сюди.
Коли зводяться рекордним темпом будинку будуть заселені, робочі, правда, відповісти не змогли. Зате розповіли, що на даному майданчику планується в перспективі побудувати 11 будинків. В основному в них будуть невеликі квартири, які сьогодні користуються особливим попитом у покупців.
Пропозиція для молодих
Ще один забудовник мікрорайону Чурилова - ТОВ «Виробничо-будівельне об'єднання великопанельного домобудівництва і будівельних конструкцій» (КПДіСК, Юрій і Любов Федорова). На сьогоднішній день компанія зводить три десятиповерхового будинку, які повинні бути добудовані в найближчі три місяці.
Такий підхід до продажів зустрінеш нечасто. З одного боку, потенційним покупцям, щоб оформити квартири, необхідно чекати закінчення робіт на майданчику. У КПДіСК не передбачено бронювання на етапі будівництва. А значить, велика спокуса спокуситися на пропозиції інших компаній і вкласти вільні кошти в існуюче тільки на папері житло. З іншого боку, такий підхід повністю виключає ймовірність появи ошуканих пайовиків. Люди застраховані від всіляких переносів термінів здачі, зміни умов договору і так далі. До того ж це свідчить про фінансову стійкість будівельної компанії, що теж важливо.
Варто додати, що чуріловская майданчик КПДіСК - єдина серед російських міст-мільйонників, де зводяться будинки в рамках федеральної програми «Житло для російської родини». Дана програма, нагадаємо, передбачає продаж квартир молодим сім'ям за ціною не вище 35 тис. Рублів за квадратний метр. Це буде панельне житло, але на сьогоднішній день панельне домобудівництво зробило крок далеко вперед - це вже не ті радянські сірі «коробки», які неможливо відрізнити один від одного.
У тій же компанії КПДіСК дизайну об'єктів приділяють окрему увагу: розташовані на одній і тій же майданчику будинку не схожі на сусідні. Але головне, при таких умовах однокімнатну квартиру з чистової обробкою, нормальними дверима і пластиковими вікнами можна придбати за суму близько 1 млн рублів. У відділі продажів не виключають, що на старті вартість квадратного метра буде ще нижче.
