джерело фотографії
Новий поворот у незаконному будівництві на землях ІЖС. Єкатеринбург зносить «многоквартірнікі», Московська область дає їм шанс на легалізацію. У різних регіонах позиція судів вельми різна, десь все йде під знос, десь - під легалізацію
Тим часом в Московській області, де таких об'єктів нарахували близько 400, чиновники кажуть, що такі будови не зноситимуть. Як заявив мер Ногінська Володимир Хватів в інтерв'ю РІА Новини, зносити будинки з ознаками багатоквартирного, побудовані на землях для індивідуального і дачного будівництва в підмосковному Ногінську не будуть.
Нагадаємо, після того, як губернатором Московської області став Сергій Шойгу, він доручив створити список будинків «з ознаками багатоквартирних», які зводяться на землях для індивідуальної забудови. Таких будинків у області нарахували трохи менше чотирьох сотень. Міністр уряду Московської області по пайовій житловому будівництву, ветхому та аварійному житлу Олександр Коган заявив, що близько 85% будинків зі списку ще не встигли заселити.
Як варто вчинити з такими будівлями - зносити або легалізувати? З цим питанням BFM.ru звернувся до експертів.
Що відбувається в суді
Подача заяви в суд не означає автоматичний знесення. Це робиться для того, щоб в рамках судових розглядів провести легітимну будівельно-технічну експертизу. Експертиза виявляє, чи безпечний будинок для проживання. Якщо будинок в цілому безпечний і власник береться усунути порушення, то біля будинку є шанс на легалізацію після зміни виду дозволеного використання ділянки.
Згідно із законом, така зміна можлива після проведення публічних слухань. Тобто сусіди повинні погодитися з тим, що на ділянці буде багатоквартирний будинок замість приватного. Після зміни виду дозволеного використання будинок реєструється як законне багатоквартирне будова.
У разі, якщо будинок визнаний небезпечним, суд виносить рішення про його знесення. Як пояснили в комітеті, в судовій практиці є і ті, і інші рішення. Головне - щоб будинок був приведений у відповідність з нормами законодавства, тобто треба усунути будівельні порушення, підвести комунікації вимагається потужності, організувати пожежні під'їзди і т. Д.
В даний час в судах знаходяться справи по 91 об'єкту. Рішення про знесення винесено по 43 об'єктам, шість будинків вже знесені.
Нагадаємо, відповідно до положень ЦК РФ, право на власність на будівництво може бути визнано за тим, у кого є право власності на землю, право на довічне володіння землею або право постійного безстрокового користування.
Що скаже експертиза
«Закон написаний таким чином, що не дає формальних ознак, як відрізнити багатоквартирний будинок від одноквартирного за умови, що будова менше 1500 кв. метрів, а кількість поверхів - менше або дорівнює трьом », - констатує Олександр Дубовенко, директор з розвитку компанії« Гуд Вуд ». Він додає, що порушення у таких будівельників найчастіше пов'язані з комунікаціями - наприклад, на приватний будинок належить 15 кВт електропотужності, а в реальності споживається набагато більше.
«Найчастіше такими незаконними будівлями займаються дрібні компанії або не зовсім охайні підприємці, сподіваючись потім оформити будинок по« дачної амністії », оскільки це дешевше, а часто просто єдиний шлях для зміни дозволеного виду використання ділянки», - пояснює він.
Олександр Чорний, гендиректор компанії «СК Тверська», що спеціалізується на малоповерховому житловому будівництві, розповів про те, які чинники враховує будівельна експертиза: «Індивідуальне та багатоквартирне житлове будівництво сильно відрізняється, в першу чергу тому що всі застосовувані рішення в багатоквартирних будівлях повинні відповідати СНіП. Експертиза перевірить проектну документацію, оцінить, наскільки всі рішення типові і чи відповідають вони будівельним нормам. Якщо ж у проектній документації є «білі плями», то експертиза вважатиме, що це рішення застосовано неправомірно. Якщо рішення нетипове, то його можна «легалізувати», якщо якийсь проектний інститут проведе випробування і підтвердить, що це рішення безпечне ».
Експертиза не зважатиме на факт, продані чи частки в такому будинку і проживають там люди, оскільки вона перевіряє саме безпеку будинку, пояснили експерти.
«Знесення таких будинків - це крайній захід. Зараз ми працюємо з забудовниками, направляємо запити в реєстраційну палату, в прокуратуру, щоб перевірити законність будівництва. Ми змушуємо забудовників привести в норму документацію і оформити всі відповідно до закону », - заявив мер Ногінська Володимир Хватів.
«Якщо багато таких будинків будуть визнані законними, то може початися хвиля позовів, може виникнути потік легалізації будівель, що виконують нормативні вимоги по СНІПАМ, але побудованих на землях ІЖС і без дозволу. Так само, як це сталося з позовами по дачної амністії », - пророкує Дубовенко.
Фото: РИА Новости