Кожен з нас прагне до комфорту. Зручне проживання, затишок і облаштованість приміщення - основні складові успішного життя в мегаполісі. Ще півстоліття тому особливою популярністю користувалися однотипні будинки: сталінки, хрущовки, брежневки. Половина жителів країни виросла в них. І нехай сьогоднішній ринок нерухомості пропонує великий вибір новобудов на будь-який смак і гаманець, квартири старого фонду все так же продаються і купуються. До сих популярна брежневка 3-кімнатна, планування якої передбачає відсутність прохідних кімнат. Та й коштує вона на третину дорожче нових, незважаючи на відсутність ліфта, сміттєпроводу і знос комунікацій.
Сталінки, хрущовки, брежневки - привіт з далекого минулого
Перші хрущовки з'явилися ще в 50-і роки минулого століття. Вони відрізнялися дешевизною будматеріалів, зводилися досить швидко і дозволяли переселити мільйони сімей, які після війни проживали в бараках і комуналках. Про комфорт тоді не особливо замислювалися. На відміну від квартири-брежневки, планування хрущовки характеризується суміжними кімнатами і дуже маленькою за площею кухнею. Такі будинки не вище 5 поверхів і без будь-яких відмітних знаків на фасаді. Спочатку він планувався як тимчасове житло, щоб років через 20-30 кожен зміг отримати велику світлу квартиру. Як бачимо, сьогодні ці плани не реалізовані, і життя хрущовок триває.
Ще один не менш популярний вид нерухомості минулого століття - сталінки. Будувати їх почали ще в 30-ті роки ХХ століття. Знамениті вони високими стелями, просторими кімнатами, їх фасади часто прикрашалися ліпленням, балюстрадами і колонами. Планування таких квартир значно відрізнялася від планування брежневок і хрущовок, а площа однокімнатної квартири в такому будинку досягала 50 кв. м. Але ж це 2-х кімнатна брежневка або 3-х кімнатна хрущовка!
До сих пір купувати квартири-сталінки престижно, стоять вони на порядок вище і значно виграють своїм місцем розташування. В основному це центральні райони міста, далеко від промислових зон.
Перепланування квартири: основні моменти
Так уже влаштована людина - йому завжди чогось не вистачає, постійно потрібно щось міняти. А у випадку з житлом і поготів. Вказуючи на характерні відмінності планування брежневок, хрущовок і сталінок, не можна не відзначити їх загальну проблему: однотипність, тісноту, слабку тепло- і звукоізоляцію. Вихід є. Грамотна перепланування допоможе не тільки надати квартирі індивідуальність, але і істотно поліпшити і розширити житлоплощу, створивши більш комфортні умови проживання.
Перепланування: що дозволено?
Чинне законодавство не забороняє проводити перепланування. Головне, дотримуватися основні вимоги, інакше в майбутньому не уникнути проблем. Наприклад, проживати в цій квартирі ви ще зможете, а ось угоди купівлі-продажу, застави і так далі будуть неможливі.
Отже, якщо плануються істотні зміни, це обов'язково слід відобразити в техпаспорті. Наприклад, планування брежневок дають можливість змінити розмір кухні, поєднати ванну з санвузлом, а кухню - з однією з кімнат. Знести стіну, об'єднати спальню з лоджією можливо, але перед початком робіт необхідно отримати дозвіл на проведення таких робіт, якщо це передбачає чинне законодавство. Так, дозволу зажадають монтажні роботи по установці теплої підлоги, демонтаж старої і заливка нової стяжки, перенесення стін (крім несучих), створення арок, знесення антресолей, вбудованих шаф.
Коли перепланування заборонена
Законодавством заборонено такі заходи:
- знесення несучих стін;
- перенесення опалювальних батарей на балкон і лоджію;
- самостійна заміна і перенесення труб газо- і водогону;
- зміна розташування кухні і санвузла і перенесення її в приміщення, розташоване над житловою кімнатою сусіда;
- збільшення площі кухні і санвузла за рахунок житлових кімнат;
- демонтаж перекриттів між поверхами;
- об'єднання квартири з горищем і використання його в якості житлового приміщення.
Дозвіл на перепланування не потрібно
Ну а якщо запланований невеликий косметичний ремонт: заміна одного виду батареї на інший, установка кондиціонера або зовнішньої антени, незначний перенесення газплити в межах кухні, то ніякого дозволу не потрібно. Відповідно, зміни в техпаспорт також не вносяться.
Отже, приступаючи до переробки власної житлоплощі, завжди краще звернутися до фахівців. Це допоможе не тільки грамотно організувати внутрішній простір квартири, але і уникнути проблем в майбутньому.
