- Головна
- статті
- Міфи ЖКГ: Чи має право загальні збори змінити вартість утримання без врахування думки керуючої компанії?
суть лжетеорії
Прихильники наведеного міфу часто вже не заперечують того, що дотримання їх думку призводить до ущемлення прав керуючої організації (далі - УО), створює нерівні умови для обох сторін договору управління, проте анітрохи цим не соромляться.
Проаналізуємо, в чому ж помилковість такого підходу.
Необхідно відзначити, що вартість утримання не повинна встановлюватися довільно, і про це прямо говорить Житловий кодекс РФ.
Порядок затвердження розміру плати
договір управління
Важливо пам'ятати, що керуюча організація управляє багатоквартирним будинком на підставі договору управління, при цьому однією стороною такого договору є УО, а другою стороною - власники приміщень (частина 2 статті 162 ЖК РФ). Тобто власники є лише однією стороною договору управління.
Таким чином, рішення загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку за умовами договору управління є думкою тільки однієї сторони договору і не підлягає безумовному виконанню другою стороною (УО), якщо ця сторона з думкою іншої сторони не згодна.
* Щоб уникнути непорозумінь необхідно пояснити, що відповідно до частин 1 та 2 статті 162 ЖК РФ однією стороною договору управління виступає керуюча організація, а в якості другої сторони виступають власники приміщень в будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень в даному будинку. Тобто, договір обов'язково повинен бути підписаний з боку УО, а з боку власників він може бути підписаний не всіма 100% власників, а таким їх кількістю, які володіють більш ніж 50% голосів. При дотриманні цієї умови договір управління підлягає виконанню і тими власниками приміщень, які вказаний договір не підписали (частина 4 статті 162 ЖК РФ: «4. Умови договору управління багатоквартирним будинком встановлюються однаковими для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку»).