Епоха п'ятиповерхівок в Москві добігає кінця: слідом за панельними "хрущовками" в списках на знесення з'явилися і цегляні серії. Про те, що це означає для москвичів і які перспективи жителів п'ятиповерхівок, - в матеріалі РІА Новини.
Рояль на лебідці
Вузькі двері в під'їзд. Вузькі сходи, що ведуть до п'ятнадцять або двадцять квартир. Якщо встаєш близько своїх дверей, дістаючи ключі, то сусідам доводиться чекати, поки ввійдеш. "Здрастуйте, Ганна Михайлівна!" - "Привіт-привіт! Що це тебе вже тиждень не видно? У відпустці був? Ясно, а ми ось на дачі весь час ..."
Коли говорять про знесення п'ятиповерхівок, інтуїтивно зрозуміло, що мова не про старовинних будинках, а про масові житлових будинках п'ятдесятих-шістдесятих років. Загальне у всіх цих проектів - тільки число поверхів, відсутність ліфта (від шести і вище він уже потрібен по СНіПам) і вузькі під'їзди. Такі вузькі, що піаністам, бажаючим поставити в кімнаті рояль, доводиться робити це за допомогою лебідки - через вікно.
В іншому будинку дуже різняться. Є добротні цегляні п'ятиповерхівки, побудовані за кількома варіантами проектів. У них ізольовані кімнати, цілком пристойні по висоті стелі, роздільний санвузол і газова колонка. Місцями можна подумати, що ці будинки - проекту II-14 і деяких інших - справжні "сталінки". Краєзнавці і ріелтори назвали такі будинки "маленковкамі" в честь Георгія Маленкова - одного з головних претендентів на пост глави СРСР після смерті Йосипа Сталіна.
Але Маленков, як ми пам'ятаємо, програв: "найголовнішим" в 1957 році став Микита Хрущов. І хрущовки, названі в його честь, теж виявилися щасливими. Тому що були дешевші, а будувати їх виявилося швидше. Будинки проектів К-7, I-510 і ряду інших - зовсім інші п'ятиповерхівки. Вони зроблені з відносно тонких панелей, з стелями всього в два з половиною метра, Суперкомпактні плануваннями, вузькими і низькими підвіконнями, крихітними кухнями.
"Мене наш будинок цілком влаштовує, - каже Тамара Шабуня, мешканка" маленковкі "на Новощукінской вулиці. - Чи не відчуваю абсолютно ніяких незручностей. Влітку будинок прохолодний, взимку теплий. На четвертий поверх без ліфта важко, але зате одна хвилина від метро. Не хочу в новобудову ".
"Нас обіцяли знести ще на початку вісімдесятих, - розповідали вони тоді РІА Новини. - Теплоізоляція стін вже ніяка, дах і стіни постійно течуть, у вікна дме. Це не життя, а вічна сирість і безнадія".
Бажання мешканців Тимирязевской вулиці, до речі, вже виконано після кількох невдалих спроб (у вісімдесяті, дев'яності, нульові), коли нові будинки будували, але квартир жителям п'ятиповерхівки так і не діставалося. Зараз хрущовка вже знесена, а на її місці добудовують новий житловий будинок.
Отже, можна говорити про моральний старіння всіх п'ятиповерхівок? "Щоб з'ясувати інженерне стан п'ятиповерхівок, по-хорошому треба обстеження кожного конкретного будинку, - впевнений краєзнавець Айрат Багаутдинов, засновник проекту" Москва очима інженера ". - Скажімо, найпоширеніші п'ятиповерхівки побудовані з тришарових панелей: зсередини несучий шар залізобетону, потім утеплює керамзит і плитка по фасаду. Цегляні будинки будували по більш традиційної для тих років технології. Загалом, все індивідуально ".
Панельні п'ятиповерхівки Москви зводилися індустріальним способом: збиралися з панелей, привезених з домобудівного комбінату, за лічені тижні.
Розрахунковий термін служби для масових житлових будинків шістдесятих - близько 50 років, зазначає Багаутдинов. Це означає, що на сьогоднішній день такі будинки застаріли. У тому числі і морально: відсутність ліфта, висота стель і інші фактори вже не дозволяють назвати таке житло сучасним.
Правда, є параметри, за якими п'ятиповерхівки краще, ніж сучасне житло, визнає краєзнавець. Це більш "гуманна" поверховість і які з неї параметри: добра інсоляція, а також - і це важливо! - низька щільність населення. У дворі п'ятиповерхівки менше запаркованних машин, на лавочках і дитячому майданчику менше людей. Тобто кожному жителю дістається більше прибудинкової території, ніж в сучасних багатоповерхівках.
Господар без будинку
Таких будинків у Москві дуже багато. За словами Сергія Собяніна, мова йде про 25 мільйонів квадратних метрів житла, на яких проживає приблизно 1,6 мільйона москвичів. Мер коротко окреслив проблеми цих будинків в світлі потенційного їх капремонту: провисаючі балкони, комунікації, врізані в стіни і тому не піддаються ремонту; відсутність повноцінних підвалів; розходяться стики фасадних стін.
Багато п'ятиповерхівки - особливо панельні - і справді знаходяться не в кращому технічному стані
Відзначимо: список перерахованих проблем, що ускладнюють ремонт, вказує на те, що мова йде не стільки про цегельних "маленковках", скільки про панельних хрущовках серій I-510 і споріднених їй.
У бесіді мера Москви з президентом Росії кращим вирішенням цієї проблеми був позначений знесення таких будинків і будівництво нового житла на їх місці. А це означає запуск безпрецедентного в Росії за своїм розмахом проекту реновації житлових районів в мегаполісі. При цьому глава уряду Москви стверджує, що у міського бюджету Москви є фінансові можливості запустити таку програму. Справа за оновленням законодавства, яке залежить вже від федеральної влади.
Йдеться, по-перше, про правила звільнення будинків, що зносяться. Чинне законодавство дозволяє в примусовому порядку відселяти (з наданням компенсації, зрозуміло) жителів аварійних будинків, в тому числі власників. А ось якщо будинок ще не підпадає під критерії аварійності, квартири у власників можна тільки викупити за ринковою ціною. "Але тоді, виходить, жителі хрущовки можуть просто взяти і відмовитися продавати свої квартири, вимагаючи за свої метри нереальні гроші, - пояснює джерело РІА Новости в столичному будкомплексу. - Потрібен такий закон, який дає місту право примусово викуповувати квартири у власників, якщо будинок йде під знос ".
Знесення п'ятиповерхівок може затягнутися, якщо законодавство про викуп квартир в них залишиться колишнім, стверджують в московській мерії
Крім того, потрібно оновити технічні містобудівні норми, зазначив у розмові з Володимиром Путіним Сергій Собянін. "Якщо діяти за сьогоднішніми нормативам, вони гарні для забудови в чистому полі, - сказав мер столиці. - Але для таких проектів вони значно подовжать і ускладнять процеси будівництва". Уряд Москви вже готує відповідний законопроект.
Що це означає для жителів п'ятиповерхівок (поки не визначений їх список, хвилюватися варто всім - в тому числі і власникам квартир в "маленковках")? Перш за все те, що якщо будинок внесений до списків на знесення, то варіанти торгуватися про компенсацію, швидше за все, не буде. Можна вибрати або надану квартиру в новобудові (за нинішніми законами, власникам компенсаційне житло пропонується з тим же числом кімнат і не меншої площі), або грошове відшкодування.
"Особисто я постарався б відразу ж обміняти новобудову на вторинну квартиру в старому фонді, - міркує Василь Миколаїв, житель п'ятиповерхівки початку п'ятдесятих років на Дубосековской вулиці. - Просто тому що сучасні планування і якість будівництва викликають у мене великі питання".
Можна, до речі, було б вибрати і реконструкцію будинку. Такі прецеденти з п'ятиповерхівками є. "У Казані, Калінінграді такі будівлі успішно реновіруют, - розповідає Айрат Багаутдинов. - Тут є навіть місце для польоту фантазії: наприклад, калінінградців зробили домівках своєрідні барокові даху".
Цегляна п'ятиповерхівка на вулиці Мішина перетворилася в дев'ятиповерхівку з ініціативи мешканців
Іншими словами, реконструкція п'ятиповерхівки можлива (правда, в основному для цегельних п'ятиповерхівок і з перетворенням будівлі під багатоповерхове). Але якщо мова піде саме про знесення, то влада обіцяє "не ображати" москвичів в сенсі вибору району майбутнього місця проживання. "Потрібно зробити так, щоб все людей влаштовувало". - підкреслив в розмові з мером Москви президент Володимир Путін. У свою чергу, Сергій Собянін зазначив, що столична мерія намагається переселяти людей в межах району проживання, і переважна більшість жителів запропоновані варіанти влаштовують.
архітектурні фантазії
Зовсім окреме питання: що стане з тими районами, де п'ятиповерхівки замінюють на сучасні будівлі. За роки дії програми знесення першої хвилі хрущовок стали очевидні недоліки "лобового" підвищення поверховості.
За п'ятиповерхівки варто поборотися хоча б для того, щоб на їх місце не "встромили" сучасні висотки, переконаний краєзнавець Айрат Багаутдинов. На його думку, потрібно реновірован все цегляні хрущовки, які технічно можливо надбудувати і осучаснити.
Якщо ж планувати повністю сучасні райони - з новими інфраструктурними мережами, - як радить Сергій Естрін, то кілька кварталів хрущовок варто було б залишити як пам'ятник містобудування середини ХХ століття, каже Микола Васильєв, генеральний секретар російської секції DoCoMoMo (міжнародного товариства з охорони сучасного архітектурної спадщини) . Адже п'ятиповерхівки цікаві не окремо, а в комплексі - як перші в Росії мікрорайони.
Тим більше що - з поправкою на відсутність ліфта і неможливість занести по сходах рояль - життя в п'ятиповерхівці все-таки багато в чому комфортніше, ніж в сучасному житловому комплексі. Правда, про це дізнаєшся тільки тоді, коли переїхав до новобудову і за цілий рік не познайомився ні з ким із сусідів ...