Обтяженої називають квартиру, користування якою обмежено в силу будь-яких обставин. Це означає, що власник нерухомості не може здійснювати з нею певні юридичні дії, не отримавши попередньо згоду третіх осіб. Наприклад, він не може продати або здати нерухомість, якщо вона знаходиться в довірчому управлінні. Якщо ж квартира знаходиться в заставі, то заставодавець може дати згоду на її продаж, якщо він отримає в забезпечення застави частина коштів від її продажу.
Квартири з обтяженням часто продаються за зниженою ціною, аж до знижки в 50%. Купуючи таку квартиру, новий власник зобов'язаний позбутися наявних обтяжень самостійно. У статті ми розглянемо види юридичних обмежень на нерухомість і процедури зняття обтяжень з квартири.
- СКАЧАТИ зразок заяви на зняття обтяження з квартири
За яких умов квартира вважається обтяженої
Серед окремих випадків обтяження виділяють:
- арешт за рішенням суду або прокуратури;
- передача в довірче управління;
- договір про довічну ренту;
- оренда житлової площі;
- невиплачена іпотека.
Для кожного виду обтяжень передбачена своя процедура зняття обмежень.
Як дізнатися, чи є обтяження на квартиру
Перед тим, як купувати квартиру, слід самостійно з'ясувати її юридичний статус і ретельно вивчити документи на право власності. Щоб отримати відомості про обмеження, досить зробити запит на виписку з цікавої квартирі в орган державної реєстрації прав власності на нерухомість - ЕГРП.
Більш зручні варіанти перевірити обтяження - звернутися особисто в Росреестр або скористатися державними порталами - держпослуги і Офіційний сайт Росреестра. В отриманій виписці, якщо обмежень на квартиру не виявиться, буде запис «не з'являлися». В іншому випадку викладаються докладні причини обтяжень.
Зняття обтяження з квартири по іпотеці
Зняття обтяження можливе після повної виплати кредиту та внесення змін до Росреестр. Для цього належить отримати свідоцтво про державну реєстрацію права без запису про іпотеку.
Після виплати останньої частини кредиту належить відправитися в банк і озвучити бажання зняти обтяження. Банк зобов'язаний самостійно зайнятися підготовкою документів, що займає не більше одного місяця (зазвичай - не більше двох тижнів).
Банк видасть на руки наступні документи:
- заставна на квартиру і акт її прийому-передачі;
- довідка про остаточну виплату іпотеки;
- повідомлення банку в Росреестр - прохання внести зміну в запис в зв'язку з припиненням застави;
- довіреність на зміну відомостей для Федеральної служби реєстрації.
Для зняття обтяження при виплаті іпотеки краще відразу звернутися до центрального відділення банку, тому що зазвичай заставні документи зберігаються саме там.
В Росреестра при подачі документів пишеться заява про зняття з квартири записи про іпотеку, оплачується держмито, а на руки власникові видається розписка в прийнятті документів. Через кілька днів заяву буде розглянуто і видано нове свідоцтво на право користування квартирою. Про стан процедури можна дізнатися на сайті ФРС. термін розгляду заяви обмежений 5 днями.
Зняття обтяження в Ощадбанку
Терміни видачі документів для зміни відомостей про квартиру в Росреестра відрізняються в різних банках. Довідки та заставні можуть готувати до 12 і більше днів. Сбербанк значно спростив для своїх клієнтів процедуру зняття обтяження. Пакет документів банк готує безкоштовно, від власника вимагається лише уявити паспорт і копію іпотечного договору.
Сбербанк готує документи, і через 2 тижні запрошує власника з'явитися в багатофункціональний центр для їх отримання. Там же складається заяву у Федеральну службу реєстрації про внесення змін, і оплачується держмито (350 рублів). Ще через 3 дня власнику видають нове свідоцтво про власність на квартиру, без запису про іпотечний кредит.
Як зняти обтяження з квартири при її арешт
Арешт на квартиру мають право накласти тільки судові і правоохоронні органи. Тому для зняття арешту належить звернутися в суд.
Основні причини арешту нерухомості:
- тривала затримка виплати іпотеки;
- борги перед кредиторами - приватними особами або організаціями;
- судові справи про розподіл майна або вирішення питання про заподіяння шкоди приватній власності.
Арешт з квартири знімається тоді, коли буде погашена заборгованість. Точний список документів для зняття арешту залежить від тієї організації, яка ініціювала судові розгляди. При іпотечної заборгованості така організація - банк.
Довірче управління
Підставою для обтяження на квартиру в цьому випадку є договір на спільне довірче управління об'єктом нерухомості. Такі документи полягають на фіксований термін або носять статус безстрокових.
Обтяження при терміновому договорі знімається автоматично після його закінчення, безстрокові договори розриваються тільки в разі смерті довіреної особи. Варіант достроково припинити дію договору - звернутися до суду і довести недієздатність довіреної особи або його нездатність керувати об'єктом.
довічна рента
Цю процедуру часто використовують літні люди, які не мають законних спадкоємців. На обличчя взаємовигідне співробітництво - власник отримує догляд і матеріальну підтримку при житті, а особа, яка здійснює догляд, винагороджується квартирою після смерті підопічного.
Домовленість про отримання ренти має свої неприємні особливості:
- Після смерті власника або до неї можуть раптово з'явитися законні спадкоємці, які почнуть активно претендувати на квартиру через суд;
- Літні власники нерідко змінюють свої бажання. Щоб цього не сталося, варто оформити договір на отримання ренти документально і запевнити його у нотаріуса.
Оренда квартири
Механізм обтяження в зв'язку з орендою квартири схожий з випадком довірчого управління. Власник квартири не втрачає своїх прав на неї, а лише обмежується в них на термін дії договору оренди. За ці обмеження орендарі виплачують власнику фіксовану суму.
Договори оренди зазвичай укладаються на певний строк, після закінчення якого обтяження буде знято автоматично.
Чого побоюватися покупцям обтяжених квартир
Якщо покупець ризикнув придбати житло з обтяженням, то його можуть очікувати неприємні наслідки:
- в квартирі можуть бути прописані особи, яких не можна примусово виселити, навіть за рішенням суду;
- з квартири не можна виписати осіб, які відбувають покарання у в'язниці, інвалідів, солдатів строкового призову і неповнолітніх;
- якщо покупець при покупці квартири бере зобов'язання виплатити за неї кредит, то слід врахувати ще і виплату відсотків, страхових сум та інших платежів, про які продавець може не повідомити заздалегідь;
- продавець може змінити рішення про продаж після погашення кредиту (якщо це було необхідною умовою покупки).
Якщо після покупки квартири з'ясувалося, що за неї ще не виплачена іпотека, то не варто опускати руки. Згідно з новим власнику не ставиться в провину виплата боргів колишнього господаря. Але паперової тяганини, відвідування судів і банків повністю уникнути не вийде. Тому перед покупкою варто зайнятися перевіркою юридичної чистоти квартири самостійно або довірити цю процедуру кваліфікованих юристів.