Під час експлуатації конструктивні елементи і інженерне обладнання будівель під впливом природних умов і діяльності людини поступово втрачають свої експлуатаційні якості.
З плином часу відбувається зниження міцності, стійкості, погіршуються тепло- і звукоізоляційні, водо- і повітронепроникні якості.
Це явище називається фізичним (матеріальним, технічним) зносом і визначається в відносних величинах (%) і у вартісному вираженні.
Для технічної характеристики стану окремих конструкцій будівлі виникає необхідність визначити фізичний знос будівлі. Фізичний знос - величина, що характеризує ступінь погіршення технічних і пов'язаних з ними інших експлуатаційних показників будівлі певний момент часу, в результаті чого відбувається зниження вартості конструкції будівлі. Під фізичним зносом розуміють втрату будівлею з плином часу несучої здатності (міцності, стійкості), зниження тепло- і звукоізоляційних властивостей, водо- і повітронепроникності.
Основними причинами фізичного зносу є впливу природних факторів, а також технологічних процесів, пов'язаних з використанням будівлі.
Відсоток зносу будівель визначають за термінами служби або фактичному стану конструкцій, користуючись правилами оцінки фізичного зносу, де в таблицях встановлюються ознаки зносу, кількісна оцінка і визначається фізичний знос конструкцій і систем в процентах.
Фізичний знос встановлюють:
· На підставі візуального та інструментального обстеження конструктивних елементів і визначення відсотка втрати їх експлуатаційних властивостей внаслідок фізичного зносу за допомогою таблиць;
· Експертним шляхом з оцінкою залишкового терміну служби;
· Інженерним обстеженням будівель з визначенням вартості робіт, необхідних для відновлення експлуатаційних властивостей.
Фізичний знос визначається шляхом складання величин фізичного зносу окремих елементів будівлі: фундаментів, стін, перекриттів, даху, покрівлі, підлоги, віконних і дверних пристроїв, оздоблювальних робіт, внутрішніх санітарно-технічних і електротехнічних пристроїв інших елементів.
Для визначення фізичного зносу конструкцій обстежують їх окремі ділянки, які мають різну ступінь зносу.
Метод визначення фізичного зносу на основі інженерного дослідження передбачає інструментальний контроль стану елементів будівлі і визначення ступеня втрати їх експлуатацією властивостей.
Оцінки фізичного зносу за методом зіставлення фактичних і нормативних термінів служби являє лінійну залежність зносу від термінів служби, що не відповідає дійсній закономірності фізичних процесом, що супроводжують фізичний знос елементів будівель. Тому необхідно проводити інженерне обстеження для об'єктивної оцінки фізичного зносу.
Спостереження за конструкціями показують, що в перший період експлуатації - період підробітки, коли конструкція нова, знос слабкіше, а до третього періоду - до кінця терміну служби - інтенсивність зносу зростає. Конструкція, знос якої за 100 років служби складе 75%, до кінця терміну служби зношується в півтора рази більше (45%), ніж в першому періоді (30%).
За фізичного зносу окремих конструктивних елементів та інженерних систем встановлюють знос будівлі в цілому.
При виконанні капітального ремонту фізичний знос частково ліквідується, а вартість будівлі збільшується.
При капітальному ремонті будівель в змінюваних конструкціях фізичний знос усувається, а в незмінних - тільки зменшується, так як незмінні конструкції з фізичного зносу ремонтуватися не можуть, а що проводяться в них ремонтні роботи носять відновний характер.
В основу нормативних документів щодо визначення величини фізичного зносу покладені співвідношення фізичного зносу і вартості необхідного на відновлення ремонту. В результаті капітального і поточного ремонтів темпи зростання фізичного зносу знижуються. Знос будинків відбувається найінтенсивніше в перші 20-30 років і після 90-100 років.
На розвиток фізичного зносу впливають такі фактори, як обсяг і характер капітального ремонту, планування будівлі, щільність заселення, якість робіт при капітальному ремонті, санітарно-гігієнічні фактори (інсоляція, аерація), періоди експлуатації, рівень вмісту і поточного ремонту.
Моральний знос - величина, що характеризує ступінь відповідності основних параметрів, що визначають умови проживання, обсяг і якість послуг, що надаються, сучасним вимогам.
Старі будівлі часто не задовольняють сучасним запитам людей і сучасним вимогам виробництва ні за своїми габаритами, ні за плануванням, ні по розташуванню приміщень, зовнішнім виглядом, рівнем технічного оснащення. Ці будівлі можуть бути досить міцними, і фізичний знос їх незначний, але «морально» вони застаріли. Тому необхідно провести реконструкцію, модернізацію, перебудову старої будівлі для приведення його у відповідність до сучасних вимог.
Розрізняють моральний знос двох форм. Моральний знос першої форми пов'язаний зі зниженням вартості будівлі в порівнянні з його вартістю в період будівництва, тобто зменшення вартості будівельних робіт в міру зниження їх собівартості (внаслідок зміни масштабів будівельного виробництва, зростання продуктивності праці).
Моральний знос другий форми визначає старіння будівлі по відношенню до існуючих на момент оцінки об'ємно-планувальних санітарно-гігієнічним, конструктивним і іншим вимогам, які полягають в дефектах планування, невідповідність конструктивні елементів будівлі сучасним вимогам (незадовільні теплотехнічні характеристики, звукоізоляція і ін.), В відсутності або незадовільну якість елементів інженерного обладнання.
Техніко-економічне спосіб являє собою систему показників, складених на підставі узагальнення питомої вартості конструктивних елементів та інженерного обладнання різних будівель, вираженою у відсотках від відновної вартості будівель.
Старіння будівлі супроводжується фізичним і моральним зносом, але закономірності зміни факторів, що викликають фізичний і моральний знос, різні. Моральний знос в процесі експлуатації не можна попередити. Методами проектування з урахуванням прогнозу науково-технічного прогресу можна отримати об'ємно-планувальні та конструктивні рішення, здатні забезпечити відповідність їх чинним вимогам на більш тривалий період експлуатації.
Усунення фізичного зносу проводиться шляхом заміни зношених конструкцій будівлі. Так як терміни служби різних конструкцій можуть значно відрізнятися, протягом періоду експлуатації деякі конструкції доводиться міняти, іноді навіть по кілька разів.
Іноді конструкції та інженерні системи будівлі з незначним фізичним зносом вимагають заміни через морального зносу.
Найбільш економічними проектними рішеннями вважаються такі, при яких терміни морального і фізичного зносу конструкцій і систем будівель збігаються. У цьому випадку коефіцієнт, що враховує співвідношення зносів, прагне до одиниці.
Тема 10 Планування основних виробничих підрозділів
Мета: розглянути планування основних виробничих підрозділів.
2 Основні вимоги та методи планування виробничих цехів
3 Умовні позначення і загальні правила розміщення обладнання
План - це зображення розрізу будівлі, розсіченого уявної горизонтальною площиною, що проходить на певному рівні. Згідно ГОСТ 21.501 цю площину слід розташовувати на 1/3 висоти поверху або 1 м від зображуваного рівня для промислових будівель. Для житлових і громадських будівель уявну січну площину розташовують в межах дверних і віконних прорізів кожного поверху.
План будівлі дає уявлення про його конфігурації і розмірах, виявляє форму і розташування окремих приміщень, дверних і віконних прорізів, капітальних стін, колон, сходів, перегородок. На план наносять контури елементів будівлі (стіни, простінки, колони, перегородки і т.п.), що потрапили в розріз і розташовані вище або нижче січної площини.
Як правило, невидимі конструктивні елементи на планах не показують. Але якщо на інших кресленнях неможливо показати цей елемент як видимий, на плані його зображують штрихами. При цьому зображуваний елемент може бути розташований як нижче січної площини (ніша для батарей опалення), так і вище її (антресолі). На планах будівель зазвичай показують санітарно-технічне обладнання (ванни, раковини і т.д.) в тому ж масштабі, що і план будівель.
Якщо в будинку застосовують пічне опалення, то на плані вказують розташування печей, а також димових та вентиляційних каналів. Ці канали зображують на планах будівель з центральним опаленням.
На плані промислових будівель повинно бути показано розміщення технологічного обладнання, що впливає на конструктивне рішення. Контури обладнання викреслюють в масштабі і обводять тонкою лінією. Найменування обладнання вказують в експлікації, позиції якої відповідають номерам, поставленим на плані.
При кресленні плану слід пам'ятати, що зображення плану будівлі необхідно розташовувати довгою стороною уздовж аркуша. Сторону плану, відповідну головного фасаду, рекомендується звертати до нижнього краю аркуша. План будівлі на аркуші повинен розташовуватися по можливості так само, як на генеральному плані.
Плани будівель розташовують на аркуші в порядку зростання нумерації поверхів від низу до верху або зліва направо.
Після визначення місця розташування плану на аркуші і його масштабу приступають до викреслювання.
2 Основні вимоги та методи планування виробничих цехів
При розробці планування повинні враховуватися такі основні вимоги:
· Обладнання в цеху повинна розміщуватись відповідно до прийнятої організаційною формою технологічних процесів. При цьому потрібно прагнути до розташування виробничого обладнання в порядку виконання технологічних операцій;
· Розташування обладнання, проходів та проїздів повинна гарантувати зручність і безпеку роботи, можливість монтажу, демонтажу та ремонту обладнання, зручність подачі матеріалів та інструментів, зручність прибирання відходів;
· Планування обладнання повинна бути ув'язана з підйомно-транспортними засобами. Тут повинні бути передбачені найкоротші шляхи переміщення матеріалів в процесі виробництва, що виключають поворотні рухи. Вантажопотоки не повинні перетинатися між собою, а також не перетинати основні проїзди, проходи і дороги, призначені для руху людей;
· Планування повинна бути гнучкою, тобто допускати можливість перестановки обладнання при зміні технологічних процесів;
· На плануванні повинні бути передбачені робочі місця для керівного інженерно-технічного персоналу; слід передбачати можливість застосування механізованого та автоматизованого обліку і управління;
· При розробці планування повинна бути раціонально використана не тільки площа, але і весь обсяг цеху та будівлі. Висота будівлі повинна бути використана для розміщення підвісних транспортних пристроїв, похідних складів, інженерних комунікацій і т.д.
При розробці планування, як і при компонуванні, викреслюють у відповідному масштабі план будівлі, цехи або ділянки із зображенням будівельних елементів. На цьому плані розміщують площі всіх ділянок і служб цеху, вказують магістральні проїзди, мають у своєму розпорядженні обладнання та робочі місця, користуючись умовними зображеннями обладнання та інших елементів, виконаними в тому ж масштабі.