У згоді з законом особа, переводили в готівку ГЖС, робить неприпустимі з точки зору законодавства, дії. Навчання даному незаконному дії не повинно здійснюватися, ні в якому разі. Якщо будь-яка особа бажає придбати нерухомість за допомогою ГЖС, для нього повинен спочатку бути обраний відповідний варіант, після чого необхідно отримати підтвердження того, що угода повністю схвалена для укладення угоди. Всі дані повинні бути перевірені на відповідність тієї інформації, яка вказана в сертифікаті, в особистих документах власника сертифіката, а також в посвідченні особи. Після цих процедур банк має законні підстави на відкриття окремого блокованого цільового особового рахунку. Такий рахунок буде відкритий на особисте ім'я боку має сертифікат, після чого буде проведена процедура укладення договору для того, щоб згодом даний рахунок мав належне обслуговування на регулярній основі.
Важливо врахувати те, що в укладеному між сторонами договорі повинні бути обумовлені головні положення, які виступають в якості умов, яких зобов'язується дотримуватися обидві сторони. Крім цього договір відображає те, яким чином будуть здійснюватися взаємини між сторонами. Банк може в той же час запропонувати кредит на покупку нерухомості і висунути пропозицію щодо іпотечного кредиту на більш довгостроковій основі.
Від господаря сертифікованого документа також очікуються певні дії. Так, наприклад, він зобов'язується ще під час дії сертифіката принести банківського представнику договір, укладений за фактом купівлі-продажу нерухомого об'єкту. Сама нерухомість попередньо повинна бути зареєстрована у відповідному державному органі, який в свою чергу має повне законне право проводити державну реєстрацію права на володіння стороною набуває нерухомість, а також право на укладення угод.
Іноді, квартира, яку купує майбутній власник, знаходиться в новобудові, зданої в експлуатацію, але при цьому сам акт прийому-передечачі відсутня. Тоді потрібно скласти особливий договір. Такий договір повинен бути складений в згоді з вимогами, висунутими законом. А саме з урахуванням, цивільного законодавства РФ. Брати участь в його укладенні повинні і то особа, яка має вимоги на дану житлову нерухомість, і свідоцтво про те, що держ реєстрація пройшла успішно. У сертифікованому документі повинен значиться і господар, і його сім'я.
Найголовніше і обов'язкова умова - це вказівка факту оплати за рахунок коштів, наданих федеральним бюджетом.
У тому випадку, коли вартість на нерухомість за договором на її покупку значно перевищує обсяг, який покриває субсидія, в самому договорі повинні бути позначені деякі моменти. У ньому дожен бути чітко позначений хід дій, і виходячи з них буде проводитися виплата тієї суми, якої не вистачає до повної вартості об'єкта.
Протягом одного робочого дня після того як був прийнятий договір про оплату нерухомості, повинна бути подана обов'язкова заявка. Вона містить в собі всі дані щодо того куди і як будуть перераховуватися кошти федерального бюджету. А саме - на транзитний рахунок, звані як окремий блокований цільовий рахунок, який зазвичай відкривається в банку для того, щоб вівся послідовний і регулярний облік грошових коштів, виділених у формі безоплатної субсидії наданої з ФБ. У ньому обов'язково повинні бути вказані всі необхідні реквізити банку. У той же час, разом із заявкою подаються ксерокопії договору про покупку житлової нерухомості, копії свідоцтва, сертифіката, а також того документа, повністю підтверджує факт зарахування тієї суми, яку спочатку не вистачало для придбання житлової нерухомості. Таке може відбуватися тоді, коли субсидія не покриває обсяг загальної вартості.
Ксерокопії договору на покупку житлової нерухомості і всі свідчення зберігаються в банку до того моменту поки не буде закритий окремий блокований цільової особовий рахунок, після цього він повертається назад споконвічного власнику рахунку.
Гроші можуть бути переведені банком в період п'яти робочих днів. Ця дія відбувається з метою того, щоб в майбутньому зарахування здійснюються банком, переходили на рахунки власників сертифікованого свідоцтва.
особливості довідки
Сам банк переводить кошти на рахунки господаря сертифікованого свідоцтва. Це можливо якщо є в наявності доручення від самої особи, яка зробила внесок для виплати коштів на покупку житлового приміщення. У згоді з договором, при покупці житлової нерухомості, грошові кошти в повному обсязі надходять не пізніше наступного робочого дня після того як були проведені зарахування грошових коштів на окремий особовий рахунок господаря сертифікованого документа.
Важливо мати всі потрібні довідки, документи і виписки, які допоможуть довести процес до кінця без будь-яких проблем. Потрібно подбати про наявність копій документів, які перейдуть на розгляд до відповідного органу влади. На сертифікованому документі повинна стояти відмітка з приводу того, що було здійснено оплату житлової нерухомості.
Виходячи з вищевказаної інформації, оплата держ житлових сертифікованих документів проводиться в результаті виплат з блокованих цільових рахунків. При цьому може бути виплачена як часткова сума, так і загальна вартість купується за договором купівлі - продажу, житла, за договором, складеним і укладеним стороною з безпосереднім власником житлової нерухомості.
Таким чином, кожен законослухняний громадянин може дізнатися свої права і діяти в згоді з ними. Також дотримуючись вимог висунуті державою, можна уникнути проблем під час укладання угоди з нерухомості. Велику роль в цьому питанні слід відвести складання договору і письмовому розподілі зобов'язань сторін. Діючи таким чином, можна повністю убезпечити себе і мати гарантії того, що друга сторона виконає всі свої зобов'язання.
Зразок довідки про відкриття власником сертифікату блокованого цільового рахунку
Якщо ви знайшли помилку, виділіть її та натисніть Shift + Enter або натисніть натисніть тут щоб оповістити нас.
Дякую за ваше повідомлення. Найближчим часом ми виправимо помилку.