про вчинення адміністративного правопорушення
за статтею 7.22 КоАП «Порушення правил утримання та ремонту житлових будинків»
керуюча організація порушує норми Житлового кодексу РФ і Правила і норми технічної експлуатації фонду, а саме в під'їзді: розбите вікно.
В силу вимог статті 162 Житлового кодексу РФ за договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла або органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинок е, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
Таким чином, керуюча організація повинна містити загальне майно власників в належному стані і володіє необхідними для цього засобами і ресурсами.
Нормативно-правовими актами російського законодавства в сфері житлово-комунального господарства, в тому числі Житловим кодексом РФ і Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду не передбачено необхідності проведення загальних зборів власників багатоквартирного будинку і для виконання робіт з утримання спільного майна власників багатоквартирного будинку та визначення обсягу фінансування даних робіт.
Зокрема, в Постанові вказується: «системне тлумачення сукупності наведених положень свідчить про те, що в статті 162 Житлового кодексу маються на увазі лише роботи і послуги, що надаються компанією, що управляє понад ті, які в штатному режимі забезпечують виконання нормативних вимог до змісту і експлуатації будинку .
Всі поточні, невідкладні, обов'язкові сезонні роботи і послуги вважаються передбаченими в договорі в силу норм утримання будинку як об'єкта і повинні здійснюватися керуючими компаніями незалежно від того, згадуються в договорі відповідні конкретні дії і чи є з питання необхідності їх виконання особливе рішення загальних зборів власників приміщень в будинку.
Протилежне тлумачення законів - «поки загальні збори домовласників потрібною кількістю голосів не проголосує за необхідність будь-якої послуги та вона не стане умовою договору з відповідним додатковим фінансуванням за рахунок домовласників, керуюча компанія таку послугу надавати не зобов'язана», було визнано Президією ВАС РФ невірним.
Дана правова позиція Президії Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації є загальнообов'язкової.
Крім того, відповідно до статті 28.4 КоАП РФ Прокуратура має право порушити справу про будь-якому адміністративне правопорушення.
- організувати виїзну перевірку викладених фактів;
- видати припис про виконання необхідних заходів і робіт, встановити терміни їх виконання;
- порушити адміністративне провадження за статтею 7.22 КоАП РФ, встановити винних осіб та притягнути їх адміністративної відповідальності.
Заява про вчинення адміністративного правопорушення (197.6 KiB, 282 downloads)