Павло, для початку сегментує ринок; наприклад у ринку нерухомості одна зрілість (ЗР) (виходячи з ЖЦ), а для ринку цінних паперів - інша.
Наприклад, на ринку нерухомості, є і такий погляд на ЗР:
Один з головних критеріїв оцінки зрілості ринку нерухомості полягає в співвідношенні таких параметрів, як попит і пропозиція. В даний період на ринку елітного житла попит перевищує пропозицію, що свідчить про його високий потенціал. Ще один важливий критерій співвідношення ціни і якості. Зараз воно стало практично стійким, і будинки, що будуються класу "А" адекватно йому відповідають. У тому числі рівень зрілості ринку визначається і споживчими властивостями квартир.
Сьогодні якість житла класу "А" забезпечує високу гідро-, тепло- і шумоізоляцію, відсутністю якої грішить житло менш високого класу. Високий рівень обслуговування клієнтів - це ще один критерій зрілості ринку. Агентства, які мають вже сформовані відносини із забудовниками, мають штат професійних брокерів, які, підбираючи варіанти житла по певних запитах і бюджету, зберігають тим самим час і гроші клієнтів.
Крім того, зрілість ринку нерухомості характеризує рівень інвестування. Зокрема, частка елітних квартир, що продаються в інвестиційних цілях, становить 20 - 30% загального обсягу продажів. Схема витрат-доходів така: припустимо, квартира куплена на стадії котловану. Чим вище етап готовності, тим більше дивіденди, так, через 1,5 - 2 роки на стадії здачі будинку ціна виросте, і прибуток складе близько 25 - 30% річних.
При загальних, в якійсь мірі, критерії оцінки ринку нерухомості, кожна девелоперська компанія по своєму оцінює ЗР, виходячи зі свого вИдения ринку нерухомості, своїх цілей.
Привіт, Павло Борисович.
На мій погляд, Кирило Дмитрович пройшовся по верхівках і не розкрив всієї глибини теми, можливо, маючи на увазі, що це, само собою зрозуміло. Справи в тому, що ринок, має на увазі в собі комплекс всіх відомих послуг, які можливо на ньому надати. Але існують ще зовнішні і внутрішні комунікації, розтягнуті в часі. Відповідно, ринок - це сукупність послуг і комунікацій. Зрілий ринок об'єднує в собі не менше 80% відсотків всіх можливих послуг з міцно налагодженої комунікаційною структурою між учасниками ринку і усталеної ієрархічною драбиною між ними. Зрілість ринку і збільшення або зменшення його обсягів поняття різні. Обсяги - є якийсь фактор дестабілізації в часі. Але на зрілість ринку вони можуть вплинути тільки при співвідношенні одноразової зростання 2/10, що неминуче призводить до дестабілізації ринку, і, як наслідок, його трансформації. Хочу додати, що чим більш зрілий ринок, тим вище повинен бути відсоток ЕР для його дестабілізації.
Бажаю удачі.