Головна »Статті» Звернення стягнення на квартиру боржника
Найчастіше трапляється так, що сума заборгованості у громадянина істотна, а з майна крім квартири нічого немає. Тому як боржники, так і кредитори цікавляться, чи можливо заарештувати квартиру (частку в квартирі), а в подальшому звернути на неї стягнення (тобто продати і виручені кошти передати кредитору).
Ситуація різниться в залежності від того, які саме борги у громадянина і чи були вони забезпечені іпотекою (заставою нерухомості).
Якщо квартира «забезпечує» іпотечний кредит, то в цьому випадку не має значення чи є вона єдиним житлом, чи ні. Відповідно до положень ЦК РФ банк, який надав кредит, має право звернути стягнення на квартиру. Слід зауважити, що прострочення в цьому випадку повинні бути систематичними (спостерігалися більш ніж тричі протягом 12 місяців).
Однак якщо сума Вашого кредиту менше 5% від розміру вартості квартири або період прострочення виконання зобов'язання склав менш трьох місяців, звернути стягнення на заставлене майно не вийде.
Однак в будь-якому випадку необхідно уважно ознайомитися з текстом договорів, укладених з банком, тому що там можуть бути передбачені інші умови.
Законодавством передбачено два способи звернення стягнення на квартиру:
- в судовому порядку: для звернення стягнення необхідно звернутися в суд з позовом і тільки після отримання судового рішення квартиру передають для реалізації;
- в позасудовому порядку: звертатися до суду Банк не буде, досить нотаріально посвідченого угоди між ним і заставодавцем (позичальником). Однак в цьому випадку згода на звернення стягнення на квартиру має бути отримано не тільки від самого позичальника, але і від осіб, яким зазначена квартира належить на праві спільної власності (наприклад, від чоловіка, інших співвласників, органів опіки та піклування).
Якщо ж квартира не знаходиться в іпотеці, Ви в ній зареєстровані ( «прописані»), в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно, в державний кадастр нерухомості ( «в палаті і БТІ») немає відомостей про інших, що належать Вам житлових приміщеннях, квартира є єдиним житлом.
Відповідно до ст. 446 Цивільного процесуального кодексу РФ неможливо звернути стягнення на житлове приміщення (його частина), якщо для громадянина-боржника і членів його сім'ї, які спільно проживають в належить приміщенні, воно є єдиним придатним для постійного проживання приміщенням.
Таким чином, в цьому випадку закон захищає право боржника на житло, але ставить іншу сторону зобов'язання - кредитора, в ситуацію, коли майно у боржника є, але звернути на нього стягнення неможливо.
Поки ця норма закону не прийнята, і судова практика виходить з неможливості реалізації житлових приміщень, які є єдиними для проживання боржника і членів його сім'ї.
1. письмові та усні консультації по можливості звернення стягнення на квартиру;
2. складання претензій, позовних заяв, відзивів на позовні заяви, представництво в судах всіх інстанцій (апеляція, касація, нагляд).
Юридичні послуги надаються за наступними напрямками:
- виключення квартири (частки в квартирі) з опису арештованого майна;
- оскарження дій (бездіяльності) судових приставів виконавців;
- зменшення вартості виконавчого збору (стандартно для боржника він становить 7% і може зменшений судом);
- визнання недійсним або таким, що припинив дію договору застави квартири,
- оскарження дій банку щодо звернення стягнення на закладену квартиру.
Також в суді можна оскаржити угоди, відповідно до яких боржник продав напередодні або під час судового процесу свою нерухомість. в т.ч. квартиру іншим особам. Як правило, позитивна судова практика складається у справах, якщо боржник продовжує проживати в проданої квартирі і відчужує її родичам.
Більш докладно про вартість юридичних послуг можна дізнатися на сторінці «Прайс-лист».