Питання: В яких випадках можливе звернення стягнення на заставлене майно?
Спочатку договір застави не дає заставодержателю права на предмет застави. Його власником залишається заставодавець і він може продовжувати користуватися ним.
Тільки в разі невиплати кредиту або затримок у виплаті кредиту кредитор має право звернути стягнення на заставу (ст. 334 ЦК України). В цьому випадку заставлене майно може бути реалізоване шляхом продажу майна з публічних торгів. Причому заставодержатель має переважне право перед іншими кредиторами. Це означає, що в разі реалізації заставленого майна в першу чергу саме заставодержатель отримає свої гроші, а вже потім - інші кредитори.
У разі, якщо виручена після продажу застави сума перевищить розмір боргу, то вона ділиться на дві частини. Сума боргу передаєтьсязаставодержателю, а різниця повертається заставодавцю. Однак, якщо виручена сума недостатня для погашення боргу, то вона передається кредитору цілком, а залишок кредитор має право погасити з іншого майна боржника (ст. 350 ЦК).
Відносно застави потрібно знати три речі:
- в зверненні стягнення на предмет застави може бути відмовлено судом, якщо допущене боржником порушення вкрай незначно і розмір вимог заставодержателя внаслідок цього явно несоразмерен вартості закладеного майна.
- суд має право відстрочити звернення стягнення на заставлене майно на термін до одного року (проте відсотки і неустойка за цей період продовжують нараховуватися).
- початкова ціна закладеного майна визначається судом. Тому вкрай важливо вивчити кредитну документацію і позовні вимоги до суду, щоб скласти аргументоване заперечення на позовну заяву.
Заставодавець, є третьою особою, і боржник має право в будь-який час має право припинити звернення стягнення на предмет застави. виконавши забезпечене заставою зобов'язання або ту його частину, виконання якої прострочено. Всі угоди, що обмежують це право, є нікчемними.
Порядок звернення стягнення на заставлене майно:
Публічні торги з продажу заставленого майна проводяться за місцем знаходження цього майна. Організатор прилюдних торгів сповіщає про майбутні публічних торгах не пізніше ніж за 30 днів, але не раніше ніж за 60 днів до їх проведення в періодичному виданні, що є офіційним інформаційним органом органу виконавчої влади відповідного суб'єкта Російської Федерації, із зазначенням дати, часу і місця проведення публічних торгів, характеру продаваного майна і його початкової ціни продажу.
Особи, які бажають взяти участь в публічних торгах, вносять задаток в розмірі, строки та порядку, які повинні бути зазначені в повідомленні про прилюдні торги. Розмір завдатку не може перевищувати 5% від початкової ціни продажу заставленого майна. При цьому особам, які брали участь в публічних торгах, але не виграли їх, завдаток повертається негайно після закінчення публічних торгів. У тому випадку, якщо торги не відбулися, завдаток також підлягає поверненню.
Виграв публічні торги визнається особа, що запропонувала на публічних торгах найбільш високу ціну за продається майно. Ця особа і організатор прилюдних торгів підписують у день їх проведення протокол про результати публічних торгів. Забезпечувальна функція завдатку проявляється в тому, що якщо особа, яке виграло торги, ухиляється від підписання протоколу - воно втрачає внесений завдаток. У свою чергу, організатор торгів, який ухилявся від підписання протоколу, зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі, а також відшкодувати особі, котра виграла торги, збитки, завдані участю в торгах, в частині, що перевищує суму завдатку (п. 5 ст. 448 ЦК України) .
Особа, що виграла публічні торги, має протягом п'яти днів після їх закінчення внести суму, за яку їм куплено закладене майно (покупну ціну), за вирахуванням раніше внесеного завдатку на рахунок, вказаний організатором публічних торгів. При невнесення цієї суми задаток не повертається. Протягом п'яти днів з моменту внесення покупної ціни особою, що виграв публічні торги, організатор прилюдних торгів укладає з ним договір купівлі-продажу. Цей договір і протокол про результати публічних торгів є підставою для внесення необхідних записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
До їх числа відносяться наступні обставини:
- на публічні торги стало менше двох покупців;
- на публічних торгах участі не зроблена надбавка проти початкової ціни продажу заставленого майна;
- особа, яке виграло публічні торги, не внесло покупну ціну у встановлений термін.
Причому публічні торги повинні бути оголошені не відбулися не пізніше ніж на наступний день після того, як мало місце будь-яка з зазначених обставин.
Якщо торги оголошуються не відбулися, заставодержатель має право за угодою із заставодавцем придбати на підставі договору купівлі-продажу заставлене майно і зарахувати в рахунок покупної ціни свої вимоги, забезпечені заставою.
Закладене майно також може бути реалізовано і в позасудовому порядку, за згодою між заставодавцем і заставодержателем. В цій угоді ціна визначається сторонами, а заставлене майно продається особі, яка запропонувала більшу ціну.
Також вас можуть зацікавити наступні питання:
Утримання із заробітної плати боржника
Звернення стягнення на майно боржника