Які існують юридичні підстави для зміни земельних ділянок і які відомості зазначаються в угоді. В яких випадках проводять перерозподіл земель, що для цього потрібно і куди звертатися.
Елементарною одиницею володіння, користування і розпорядження в земельному праві є земельна ділянка. Він являє собою частину земельного фонду країни, що має свої межі, площа, цільове і дозволене використання.
Юридичні підстави для зміни земельної ділянки
Якщо якась частина земельного фонду змінила свої кордони - значить на зміну старому ділянці прийшов новий. Це юридичний факт і його необхідно зафіксувати належним чином.
- розділ;
- об'єднання;
- перерозподіл;
- виділ з інших ділянок, а також державних земель.
Оскільки в результаті змін одні одиниці земельного права припиняють своє існування, а інші з'являються, то така процедура зачіпає інтереси кількох фізичних і юридичних осіб. Звідси можна зробити висновок, що:
Перерозподіл земельних ділянок - це юридично значуща процедура, в результаті якої з декількох ділянок, розташованих поруч, утворюються нові одиниці.
В яких випадках проводять перерозподіл земель
Процедура ця складна, а для її проведення повинні бути вагомі причини. До них відносяться:
- необхідність в уточненні меж або геодезична зйомка;
- об'єднання ділянок в єдиний масив земель із загальним цільовим призначенням або межування земельної ділянки;
- вилучення земель для здійснення спеціальних функцій;
- але найпоширенішою причиною перерозподілу земель, що проводиться за ініціативою власників ділянок, є уточнення меж при наявності спірних моментів.
Також існує ряд випадків, при яких перерозподілу статися не може. До них, наприклад, відносяться землі, що знаходяться у державній та муніципальній власності, за винятком ситуацій розвитку територій та розміщення промислових об'єктів.
Перерозподіл земель - визнання фактичних значень площі, оформленої документально. Поділ земельної ділянки як факт допустимо, якщо:
- земельна ділянка не виходить за межі поселення;
- не обмежує територія загального користування (ліс, річка);
- не перетинати проїжджої частини, не заважати роботі комунікацій.
Як оформити угоду про розподіл земельної ділянки між власниками
Крок 1 - оцінка шансів на позитивний результат
Перш за все, необхідно вивчити наявні документи на перерозподіляються ділянки. Обов'язково слід запросити інформацію з Державного Кадастру нерухомості.
Головне - це з'ясувати приналежність ділянок до одного муніципального утворення і підтвердити факт їх суміжності. Тільки в цих випадках має сенс починати процедуру.
Крок 2 - укладення угоди між власниками
Оскільки в процедурі поділу земельної ділянки між власниками беруть участь кілька фізичних осіб, всі роботи починаються з укладення угоди. Якщо такого документа немає, то це вже дещо інша, судова процедура. Кількостей осіб, що беруть участь в перерозподілі, законом не обмежена.
Угода про перерозподіл земельних ділянок між власниками повинно містити наступну інформацію:
Крок 3 - розрахунок ризиків і упущеної вигоди
У тому випадку, якщо при перерозподілі один з власників отримує зменшений ділянку, йому виплачується компенсація, оговариваемая в угоді. Цей момент рекомендую узгодити заздалегідь з усіма власниками беруть участь в угоді.
- копії документів на право власності;
- межові документи;
- схему планованого ділянки на кадастровій карті.
Термін розгляду та прийняття рішення 30 днів.
Угода оформлено - що далі?
Далі можна приступати до робіт на місцевості - межеванию. За результатами розмітки необхідно скласти схему і межовий план майбутнього земельної ділянки. План погоджується, затверджується і передається в Росреестр. Якщо все зроблено правильно і ваші наміри не йдуть врозріз з законом і намірами держави, ви стаєте власником нової ділянки.
Як правило, особи, які ініціюють перерозподіл, звертаються в спеціальні фірми, що мають ліцензії на проведення землевпорядних робіт.
Таким чином, процедура перерозподілу земель сприяє упорядкування обліку та стану земельного фонду, а також збільшує правову захищеність власників земельних ділянок, знижуючи ймовірність появи розбіжностей і суперечок.