Для ринку нежитлових приміщень характерно широкий розвиток відносин оренди. Можна відзначити дві складові: первинний і вторинний ринок.
Первинний ринок: нежитлові приміщення муніципального фонду, що надаються в оренду через комерційні конкурси.
Вторинний ринок: ринок суборенди муніципального нежитлового фонду, а також ринок нерухомості, що належить фізичним та юридичним особам, ціни на ньому, як правило, вище, ніж на первинному, однак витрати часу і коштів на збір інформації та укладення договору значно нижче.
Особливість ринку нежитлових приміщень - значна невідповідність запитів орендарів і орендодавців.
4.1. Ринок офісів.
На офісному ринку переважаючою формою відносин є оренда. Попит і вартість офісної нерухомості залежить від наступних факторів:
розташування в престижних місцях міста;
зручність доступу з точки зору транспортних комунікацій і наявності місць для паркування;
розміщення офісу в окремій будівлі або в приміщенні з окремим входом;
строгий режим охорони;
стиль і якість обробки приміщень.
Для ринку офісних приміщень характерно поділ на три сектори, які значно розрізняються за якістю приміщень і за рівнем цін оренди.
1) Престижні офіси, що відповідають світовим стандартам для офісних приміщень і розташовані в окремо розташованих спеціально обладнаних будинках - бізнес-центрах.
2) Добре оброблені і обладнані приміщення, що розміщуються в реконструйованих будівлях, в розселених і реконструйованих квартирах великого розміру.
3) Офісні приміщення муніципального та відомчого нежитлового фонду, державних підприємств (в основному наукових установ).
4.2. Ринок торговельних приміщень.
Для об'єктів торгівлі головним фактором їх успішної діяльності є вигідне місце розташування. На ринку торгових приміщень характерна наявність як відносин купівлі-продажу, так і відносин оренди. Багато покупців спочатку беруть приміщення в оренду, щоб оцінити, як піде торгівля в цьому місці і на основі цього прийняти рішення про доцільність покупки. Характерною формою торговельної діяльності для Росії є дрібнооптові ринки, коли орендується земельну ділянку без будівель і на ньому виробляється торгівля з автомашин або контейнерів.
4.3. Ринок складських приміщень.
Ринок складських приміщень є динамічним сегментом ринку нерухомості, який характеризується стабільністю, стійким рівнем попиту, пропозиції та цін.
У структурі пропозиції виділяють наступні види приміщень, що використовуються під склади:
Спеціалізовані обладнані склади (складські комплекси;
Ангари, частково обладнані склади;
Підвальні та напівпідвальні приміщення в адміністративних будівлях;
Склади на перших поверхах охоронюваних будівель;
Неспеціалізовані підвальні і напівпідвальні приміщення в житлових будинках.
В даний час практикуються три основні форми взаємовідносин власника складу і господаря вантажу: проста оренда, відповідальне зберігання, відповідальне зберігання зі страхуванням вантажу.
Пропозиція на ринку складів має тенденцію до зростання так як питомі витрати на створення складського простору значно нижче витрат на житлові та офісні приміщення. У той же час, збільшення кількості господарюючих суб'єктів і масштабів їх діяльності створює гарантований попит на нові об'єкти для складування.