5 кращих способів мінімізувати податки при купівлі-продажу нерухомості
Кожен, хто продавав або купував квартиру в Самарі або будинок, замислювався про те, як би зручніше заощадити на сплаті податків державі. І ми пропонуємо вам 5 кращих способів з точки зору юристів нашого агентства нерухомості в Самарі. Як це можна зробити. Однак ми відразу вас попереджаємо, що описані нижче способи не є універсальними, оскільки кожен випадок угоди купівлі-продажу є унікальним, а в кожному правилі є винятки. Тому перш, ніж вибрати той чи інший спосіб мінімізації податків, слід обов'язково проконсультуватися з нашим професійним юристом.
Вказівка в договорі купівлі-продажу неповної вартості об'єкта нерухомості (до мільйона рублів). Фактично, це навмисне заниження продавцем в договорі купівлі-продажу вартості об'єкта нерухомості нижче мільйонної планки. Вся решта суми йде як «чорна каса». Цей спосіб був досить поширеним кілька років тому, проте зараз з ним активно борються податкові органи, і тому в даний момент він впевнено виходить «з моди». Та й сумлінні юристи не рекомендують цей спосіб, оскільки він обоюдоопасен і для продавця, і для покупця. Продавець стає недобросовісним платником податків, а покупець - несумлінним покупцем. Більш того, в Самарській області, де вже введена в обіг ринкова або кадастрова вартість нерухомості в Самарі. подібний варіант вже просто неможливий в принципі. Втім, якщо ви твердо знаєте, що купується або продається нерухомість в Самарі має завищену кадастрову вартість, ви завжди це можете оскаржити це в судовому порядку.
Тут теж в договорі купівлі-продажу вказується неповна вартість об'єкта нерухомості, але планка підвищується до трьох мільйонів рублів. Але цей варіант цілком законний, і суть його полягає в тому, щоб потім, вже після укладення угоди зіграти на податкових відрахуваннях. Безумовно, податки все ж доведеться спочатку заплатити. Але потім їх можна отримати назад як відрахування з оподатковуваної бази. Для цього необхідно після завершення угоди купівлі або продажу об'єкта нерухомості подати до податкової заяву про надання вирахування. Податкові відрахування при покупці квартири об'єкта нерухомості в Самарі становить 260 тис. Руб. а при продажу - ще 130 тис. руб. Однак податкове вирахування можна отримати в одному податковому періоді з продажем або купівлею об'єкта нерухомості квартири в Самарі.
Поділ тягаря податків. Даний варіант застосовується при обопільній зацікавленості сторін вказати в договорі купівлі-продажу повної вартості квартири в Самарі. Це досить рідко зустрічається варіант, але і його слід розглянути. Даний варіант здійснюється наступним чином. Припустимо, продається квартира вартістю 10 млн. Руб. податок з якої складає 1,3 млн. руб. Погодимося, досить значна вартість. І ось ця сума за домовленістю розділяється навпіл між покупцем і продавцем. Це означає, що остаточна сума угоди для покупця становить вже 10 мільйонів 650 тисяч рублів. З іншого боку, обидві сторони угоди будуть абсолютно чисті перед податковими органами.
Оформлення угоди як договір дарування в Самарі, що повністю убезпечить продавця від податкового тягаря. Але цього не скажеш про покупця, йому все одно доведеться заплатити в державну казну, оскільки при даруванні податком на доходи не обкладаються тільки близькі родичі. Також існує небезпека, що податкові органи оскаржать таку угоду дарування, якщо їм в руки потраплять розписки про передачу грошей від продавця покупцеві, який виступає в ролі дарувальника.
Всі чотири вище розглянуті варіанти, і це треба особливо підкреслити, використовуються для об'єктів нерухомості квартири в Самарі. які були у власності у продавця менше трьох років. При більш тривалому терміні володіння продавцем його нерухомості юристи рекомендують використовувати п'ятий спосіб мінімізації податкового тягаря.
Тут слід зазначити, що три роки володіння квартирою в Самарі об'єктом нерухомості - це своєрідний поріг податкової безпеки для продавця і покупця. Оскільки ст. 220 Податкового Кодексу РФ звільняє від сплати податків, якщо сторони укладають угоду на об'єкт нерухомості, що знаходиться у власності у власника більше трьох років. Тому в цьому випадку ви можете вказувати в договорі купівлі-продажу будь-яку суму.
Звертайтеся до професіоналів ЮРИДИЧНА ФІРМА У САМАРЕ «FPRK-LEGAL SERVICES» - і ми виконаємо будь-яку доручену нам роботу бездоганно.
