01 Сучасні покупці, на відміну від тих, які існували 25 років тому, планують прожити в новому будинку всього 5-7 років. Тому дуже важливо перед тим, як внести будь-які зміни в планування будинку, подумати, чи не перешкодить це його подальшому продажі.
03 Нижче перераховані п'ять видів оновлень / модернізацій будинку які можуть знизити його вартість при перепродажі.
1.Чрезмерное захоплення ландшафтним дизайном і садівництвом.
04 Можливо у домовласника талант садівництва і він пишається тим, що витратив багато часу працюючи в саду, над живими огорожами і ландшафтним дизайном. Але для наступного потенційного власника будинку це може здатися занадто, особливо якщо ви перестаралися. Потенційний покупець не захоче за це платити (як частина від загальної ціни). Так що найміть садівника, і нехай він робить свою справу. Особливо це відноситься до представників Покоління Х (покоління народжених в проміжок між 1965-1982 рр) і Покоління Міленіуму (покоління народжених після 1980 року). Безсумнівно, будь-яке житло має привабливо виглядати і якісний ландшафтний дизайн сприяє його продажу. Але він може бути зроблений швидко і без особливих витрат безпосередньо перед виставленням будинки на продаж.
2.Перепланіровка гаража в кімнату для всієї родини.
05 Перепланування гаража в кімнату для всієї родини виправдано якщо у вас недорога машина або ви хочете зробити сімейну кімнату просторіше. Деякі люди вважають, що під'їзної доріжки досить для парковки автомобіля. Але це величезна «НІ» для ринку нерухомості. Покупці очікують наявність гаража, особливо якщо будинок розташований на околиці. І якщо ви приберете гараж, то втратите багато покупців, які навіть не стануть розглядати варіант будинку, в якому немає гаража.
3.Перепланіровка спальні
06 Сьогодні нерідко зустрічаються випадки, коли люди перетворюють свою спальню в величезну шафу або домашній офіс з вбудованим письмовим столом і шафою з висувними ящиками. Якщо ви вирішите це зробити, то подбайте про те, щоб кімнату можна було з легкістю переробити назад в той момент, коли ви зберетеся виставити будинок на продаж. Покупцям з дітьми потрібна буде саме спальня. А спальню, перероблену в шафу-комору вони будуть розглядати як додаткові розтрати на те, щоб її переробити назад.
07 Домашній офіс легко прибрати, якщо немає вбудованих письмових столів, полиць і шухлядок. Великий шафа зазвичай, розміщений в спальні господарів, зазвичай передбачає те, що потрібно буде прибрати двері або добудувати стіну. А переробити це назад вже складніше.
4.Достройка басейну
08 Подібно саду, басейн вимагає ретельного догляду, і навіть більше. Наявність басейну є плюсом для будинків, розташованих тільки в деяких частинах країни. Якщо ви живете на півдні, в теплому кліматі, то наявність басейну вам не завадить. В такому випадку басейн буде обов'язковою умовою покупки будинку для потенційних покупців.
09 Якщо ж ви живете в області, де тепло тільки кілька місяців в році і наявність басейну не типово, то його добудова може бути великою помилкою. Однак це ваш будинок, і якщо ви плануєте довго в ньому прожити, то можете сміливо будувати басейн. Просто майте на увазі, що наявність басейну може відлякати потенційних покупців. Якщо у вас є сумніви з цього приводу, проконсультуйтеся зі своїм агентом.
5.Спеціфіческіе кольору, покриття та фіксаж.
10 Найчастіше домовласники викладають плитку, встановлюють сантехніку, туалетні столики а ванній, кухонні стійки, кладуть покриття для підлоги, що відповідатимуть їхнім специфічним смаком. І, до того ж, такі речі важко замінити.
11 Наприклад, ви обожнюєте Марокканську плитку з тих пір, як побували на канікулах в Марракеші і хочете, щоб така ж плитка була у вас на кухні. Однак наступний покупець будинку може не розділити вашого ентузіазму. Подібно до цього, керамічна або мармурова плитка, викладена по всій поверхні підлоги може обернутися для вас дорогою помилкою, за яку потенційні покупці не захочуть платити. Деякі домовласники вважають, що, оскільки вони витратили $ 50.000 на подібні оновлення, то ця сума повинна бути додана до вартості їхнього будинку. Те, що для вас є індивідуальним стилем, інші розглядатимуть як потреба в ремонті. В результаті ви відлякає покупців, чий смак не збігається з вашим і які не хочуть все переробляти.