Рефінансування іпотеки - послуга серед наших співгромадян не особливо популярна, проте вельми корисна. Керував іпотечного центру інвестиційно-ріелторської компанії Est-a-Tet Олексій Новиков розповів про те, що таке рефінансування іпотеки, як повинен діяти позичальник і які вимоги пред'являє банк при зміні умов кредитування.
Суть рефінансування іпотеки - в поліпшенні умов кредитування шляхом оформлення кредиту в новому банку. Головний нюанс для позичальників, які оформили кредит на квартиру в новобудові, полягає в тому, що рефінансування іпотеки можна здійснити тільки після оформлення права власності на квартиру або до оформлення права власності за умови надання додаткового забезпечення у вигляді поруки або застави.
Найчастіше рефінансування використовується в разі, якщо при оформіенія кредиту на покупку квартири в новобудові банки не пропонують тієї іпотечної програми, яка в повній мірі задовольняла б побажання клієнта, або якщо процентна ставка за цими програмами висока.
Тоді позичальник оформляє іпотеку за програмою одного з акредитованих об'єкт банків, а далі, після отримання прав власності, виробляє рефінансування в іншому банку з більш вигідними умовами кредитування.
Варто зазначити, що (до запуску програми держпідтримки. - Прим. Ред.) В більшості випадків процентна ставка на новобудови трохи вище, ніж на об'єкти вторинного ринку, до яких зараховується і квартира в новому будинку після оформлення права власності, що є ще однією причиною рефінансування.
Така послуга доступна далеко не у всіх банках. Серед основних банків, де можна провести рефінансування кредиту, можна перерахувати «Сбербанк России», ВТБ24 і «Банк Москви», «Газпромбанк», «Нордеа Банк», КБ «МІА» і т. Д.
6 етапів рефінансування кредиту на житло
1. Прийдіть в банк, в якому хочете провести рефінансування, і подайте заявку.
2. Дочекайтеся схвалення заявки.
3. Отримайте згоду банку, в якому діє кредит, на рефінансування.
4. Підпишіть всю необхідну кредитну документацію в новому банку.
5. Новий банк перерахує кредитні кошти в рахунок погашення заборгованості по первинному іпотечному кредиту, тобто новий банк погашає кредит в старому банку.
6. Оформіть державну реєстрацію іпотеки, а також перехід застави об'єкта нерухомості від первинної кредитної організації на користь нового банку в Реєстраційній палаті.
Незважаючи на те, що рефінансування - дуже зручна і, що важливо, майже безкоштовна схема поліпшення умов кредитування (оскільки банки, як правило, за всю процедуру ніякої комісії не стягують, мінімум - це стандартна комісія за переказ грошей), особливою популярністю серед позичальників вона не користується.
Пов'язано це багато в чому з тим, що зараз в кожному банку намагаються запропонувати позичальникам досить широку лінійку іпотечних продуктів, і покупець відразу може вибрати оптимальну для себе іпотечну програму. А ті позичальники, які оформляють «невигідні» програми, найчастіше розраховують на швидке погашення кредиту.
За матеріалами компанії Est-a-Tet
Фото: Sandra van der Steen - Fotolia