Генплан. Може бути, найболючіша для влади міста і регіону тема. Занадто багато інтересів зав'язані, занадто жирні шматки на кону ... - Буквально обгризати комерсантами парки. висотна точкова забудова. хаотична нестаціонарна торгівля - з цих проблем на «Улпрессе» є вже цілі серії публікацій. І всі вони (як і багато інших) впираються в легку недомовленість. З одного боку. Начебто новий генплан десь є, начебто його вже 2 роки тому обговорювали, але раптом потонуло зависло. З іншого - влада поступово просто починає забувати про старий і керуватися ПЗЗ і поточної дозвільною документацією.
«Ми - фахівці від Союзу архітекторів - просимо показати нам генеральний план, над яким йде робота. Нам починають відповідати, що це військова таємниця, секретний документ та інше. Розповідають, що ці документи секретними і необхідні для внутрішнього користування. Нібито тому, що на плані вказані різні мережі і т.д. Але ми з вами і так знаємо, де вони розташовуються. Ми бачимо, де прокладені труби, розташовуються ТЕЦ, водозабори і т.д. Ніякий це не секрет. Я думаю, що вся секретність відомств тут полягає в тому, щоб народ не знав, де і яке гнільyo знаходиться. І не зміг їх контролювати. До того ж має місце бути і корупційний чинник. Неможливо просто і легко отримати необхідні матеріали, починається тяганина. До чого все це? ».
В останньому інтерв'ю головного архітектора Ульяновська Михайла Мішина було сказано, що Ульяновськ від багатьох інших міст відрізняється тим, що в двох основних документах розвитку території міста - Генплані і правилах забудови та землекористування (ПЗЗ) - є багато нестиковок.
«Генеральний план розвитку міста - це документ, в якому узагальнена і систематизована вся інформація по стратегії розвитку міста. Наступним документом є ПЗЗ (правила забудови та землекористування), де розшифровуються всі рішення, прийняті в Генплані. Ульяновськ відрізняється від багатьох російських міст тим, що в цих основних документах багато нестиковок. Вони, з одного боку, викликають невдоволення жителів, які не бачать стратегії розвитку міста, з іншого боку, це і проблема забудовників, які стикаються з невідповідністю Генплану з ПЗЗ. Яскравий тому приклад - проблеми з будівництвом готелю Marriott, які свого часу так і не змогли вирішити. Вважаю, що ці документи згідно із законом і по суті повинні бути доступні для городян і для забудовників. Правила «гри» і роботи повинні бути однакові для всіх. Тільки це дозволить місту складно, багатогранно розвиватися, не створювати конфліктних ситуацій », - сказав тоді Мішин.
Архітектор Олег Владимиров:
«Новий генплан ще не прийняли. Ніякої детальною інформацією не володію. Знаю, що питання прийняття зараз обговорюється спеціалістами: чи варто його взагалі приймати чи ні, буде толк в цьому чи ні. Зараз ми спираємося на старий генплан. Не можна говорити, влаштовує він нас чи ні, тут все набагато складніше. Говорити про цей документ коротко досить складно. Ні старий, ні новий генплан не влаштовує. Просто вони не можуть зараз вирішити тих проблем, які накопичилися. Змінилася система, раніше в радянські часи все було планове: планували проводити дороги, будувати мікрорайони, а зараз все приватне, змінюється все в дуже швидкому темпі. Генплан - інструмент досить жорсткий, він, скоріше, обмежує, ніж дає якісь напрямки будівництва. Зараз обговорюється сам механізм, тобто повинен з'явитися більш оперативний документ, який зможе швидше реагувати на стан зміни міського життя. Куди це виллється, поки незрозуміло ».
Так що поки питання - чому настільки «зависло» обговорення і прийняття нового Генплану - залишається відкритим. Люди просять розібратися, за яким документом живе і розвивається місто. Чи є хоч якась стратегія і розуміння куди рухатися?
«Наприклад той самий обмеження поверховості будинків. Генплан дозволяє будівництво будинків вище 16 поверхів в рідкісних зонах в якості винятку. В останні роки як гриби ростуть 20-поверхові монстри в відсутності будь-якої інфраструктури. Очікування нового генплану затягнулося. У підсумку забудовники з письмової згоди міської влади порушують закон, а прокуратура і суд не сміють зносити житло. У такій ситуації потрібен не просто генплан, а відновлення порядку », - впевнений Кучембаев.
Розмова з експертами ми продовжимо. Але поки наш висновок простий: стратегії розвитку у міста немає просто тому, що вона йому не потрібна. Точніше, не потрібна влада. І схоже, що щось не те в даній ситуації саме з останньою.
... є розроблений радянськими немонетізірованнимі архітекторами Генплон-1985 - тільки йому можна довіряти ...
... все більш пізній, «розроблене» з подачі Ульск ефективної архітектурної шушера - викинути на смітник ...
Органи місцевого самоврядування повинні повідомляти в електронній формі та (або) за допомогою поштового відправлення погоджують органи певні містобудівним законодавством про забезпечення доступу до проектів генеральних планів та матеріалами по обгрунтуванню таких проектів в ФГІС ТП в триденний строк з дня забезпечення даного доступу.
Доступ до затвердженого генеральних планів та матеріалами по їх обгрунтуванню в ФГІС ТП забезпечується з використанням офіційного сайту органами місцевого самоврядування в термін до десяти днів з дня затвердження таких документів.
Знаєте, як в Челябінську роблять нові райони? Як курники! Проектувальників і тих, хто погоджує проекти, абсолютно не хвилює те, як там будуть жити люди. У них є НОРМИ! А за нормами вони повинні зробити стільки-то машиномісць парковки, стільки-то дитячих садків, стільки-то дитячих майданчиків. Сухі і бездушні цифри статистики. Це нічим не відрізняється від будівництва курника. Ніхто не мре? І на тому спасибі!