Як не купити довгобуд?
На сьогоднішній день питання проблемних об'єктів на ринку нерухомості далекий від вирішення. Застрахувати себе від довгобуду найкраще зможете ви самі.
У будь-якого будівництва є ризик так і не закінчитися, а в Підмосков'ї відомі випадки знесення вже побудованих будинків, які з'явилися незаконно. Саме тому кожен покупець квартири в Москві або Підмосков'ї повинен ретельно перевіряти забудовника, у якого планує купувати нерухомість. Експерти компанії «Метріум Груп» склали покроковий інструктаж для покупців житла, які можуть самостійно оцінити надійність забудовника.
Вивчіть сайт забудовника
Зараз у кожного забудовника є сайт, саме з нього і необхідно починати знайомство. Якщо сайт зроблений абияк і повільно працює, то це перший сигнал про те, що у компанії не все добре з фінансами, так як вона не змогла оплатити послуги хорошого програміста і web-дизайнера. А якщо це так, то як вона профінансує будівництво будинку?
Крім цього варто пам'ятати, що сайт повинен в повному обсязі відображати інформацію по об'єкту, надавати доступ для ознайомлення з проектною декларацією новобудови. Інформаційно відкриті компанії також викладають на сайті правовстановлюючі документи по ділянці, дозвіл на будівництво і т.д.
Забудовника можна пошукати і в пошуковику. Якщо назва організації не фігурує на перших двох сторінках будь-якого пошукача - це вже привід для того, щоб задуматися.
Почитайте галузеві форуми
Відвідайте сайти міністерств
Купуючи квартиру, варто дізнатися, а чи немає вашого об'єкта в переліку довгобудів. Зробити це можна на сайті Комітету міста Москви щодо забезпечення реалізації інвестиційних проектів в будівництві і контролю в області пайового будівництва: www.invest.mos.ru/index.php/dolevoe/uchastnikam-dol-str/problemnye.
«Якщо ви плануєте придбати новобудову в Підмосков'ї, то зайдіть на сайт Міністерства будкомплексу Московської області і переконайтеся, що обраної вами будівельної компанії немає в оновленому реєстрі проблемних забудовників (www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble). Також упевніться, що вашого будинку немає в оновленому реєстрі індивідуальних житлових будинків з ознаками багатоквартирного (www.kds.mosreg.ru/reestr_1). Якщо в цьому списку ваш будинок відсутній, то, швидше за все, все в порядку: забудовник зводить будинок на земельній ділянці з відповідним видом дозволеного використання », - радять експерти компанії« МетріумГрупп ».
Перевірте документи забудовника
Відповідно до закону №214-ФЗ, забудовник зобов'язаний пред'являти будь-якій зацікавленій особі основний пакет правовстановлюючих документів, тому вивчіть свідоцтво про право власності або договір оренди земельної ділянки, дозвіл на будівництво, проектну декларацію (документ, який містить інформацію про об'єкті, що будується і самому забудовника) . Не зайвим буде приділити увагу установчих документів забудовника - вивчіть статут компанії, свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, свідоцтво про постановку на податковий облік. Якщо вам не покажуть хоча б копії, то це тривожний знак - краще пошукати іншого забудовника.
Поговоріть з місцевими жителями
Купуючи квартиру, обов'язково поїдьте на будмайданчик. Якщо ваш будинок не варто в чистому полі, то поговоріть з місцевими жителями. Вони можуть розповісти багато корисного. Наприклад, ви можете приїхати і побачити, що на будмайданчику тривають роботи, під'їжджає спецтехніка, в результаті ви заспокоєні купите квартиру. Але, поговоривши з жителями сусідніх будинків, ви могли б дізнатися, що насправді будівництво оживає на 2-3 дні на місяць, а все сталеве час на будмайданчику - тиша. У цьому випадку відразу стане зрозуміло, що насправді у забудовника серйозні проблеми з фінансуванням, і в кращому випадку вашу квартиру ви отримаєте із запізненням на 1-2 роки, в гіршому - ніколи. Варто звернути увагу, що тут діє особливе правило: що погано для сусіда, то добре для покупця. Наприклад, якщо місцеві жителі скаржаться на постійний шум, це означає, що будівництво дійсно йде, і шанси отримати ключі від квартири вчасно досить високі.
Підпишіть договір пайової участі
Закон №214-ФЗ визначає, що гроші громадян на будівництво житлового будинку можуть залучатися за договором пайової участі (ДДУ), а також житлово-будівельні та житлово-накопичувальні кооперативи. Експерти ринку нерухомості звертають увагу: «Договір пайової участі містить численні заходи захисту покупця від недобросовісних забудовників. Наприклад, в такому договорі прописані гарантії якості завершеного будівництвом будинку, штрафні санкції по відношенню до забудовника при невиконанні ним своїх зобов'язань, право пайовика в будь-який момент забрати внесені гроші з відсотками. Якщо передана по
договором пайової участі квартира має будь-які дефекти, покупець має право вимагати від забудовника безоплатного усунення недоліків в розумний строк, зменшення ціни договору або відшкодування своїх витрат на ліквідацію дефектів. На відміну від дрібних «недоробок», при наявності серйозних порушень покупець може зажадати повернення грошей і сплати відсотків за їх використання в розмірі 1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ ». За даними експертів «Метріум Груп», на сьогоднішній день за договором пайової участі відповідно до Закону №214-ФЗ в Москві полягає 46% угод, в Московській області - 89%. Якщо ж компанія-забудовник пропонує вам інші схеми продажу квартири в споруджуваному будинку, то в наявності прагнення зняти з себе відповідальність за якість будівництва і терміни здачі будинку.
Отже, якщо користуватися цими правилами, то ви самостійно можете скоротити ризик стати обдуреним пайовиком.