Днями мерія Москви внесла в Мосміськдуму законопроект про нові податкові ставки для нерухомості, за яким щасливим власникам власних квартир доведеться платити в 10-15 разів більше. «Місто» розібрався, як це сталося і що нова система поміняє в життя москвичів.
Яким податок на нерухомість був раніше
Податок обчислювався з інвентаризаційної вартості квартири, яка встановлюється, грубо кажучи, виходячи з витрат на будівництво житла. Така ціна житла, як правило, нижче ринкової приблизно в 10 разів. При ній не враховується ні район міста, ні його інфраструктура, ні тип будинку.
Однак у кожної квартири існує ще і кадастрова вартість - її визначає Федеральна служба кадастру і картографії раз в п'ять років. Вона вважається максимально наближеною до ринкової ціни. При її формуванні враховуються всі ті ж фактори: на якому поверсі ви живете, наскільки близько до будинку розташовано метро, знаходиться нерухомість в елітному житловому кварталі або хрущовці під знос. Дізнатися вартість свого житла можна або в самому кадастровому паспорті квартири, або на сайті Росреестра.
Яким він буде тепер
За ідеєю, при розрахунку податку можна заощадити: з нового податку передбачені відрахування. Для квартири це 20 кв. м, для кімнати - 10 кв. м, для будинку - 50 кв. м. Таким чином, база для податку буде визначатися як кадастрова вартість квартири, зменшена на величину кадастрової вартості 20 кв. м.
По кому вдарить новий порядок оподаткування
Важко доведеться жителям центру. Наприклад, за трикімнатну квартиру в сталінському будинку на Тверській щорічно доведеться платити 52 000 рублів (замість звичних 2500). Найбільші податкові ставки відійдуть власникам унікальною нерухомості - великих лофт в клубних будинках та ін.
Зміни в податковому кодексі не позначаться тільки на пільговиків і жителів Нової Москви.
Найсильніше закон вдарить по власниках апартаментів, які числяться як «офісно-діловий, торгове, ресторанного, побутового обслуговування»: офіційно така нерухомість вважається комерційною, і податкова ставка на неї становить 2%. Тобто якщо за квартиру вартістю в 10 мільйонів податок складе від 10 до 30 тисяч в рік, то за апартаменти такої ж вартості доведеться платити вже 200 тисяч.
Що принесе новий податок на нерухомість
По-перше, купувати житло в Москві стануть менш охоче. Тримати в власності нерухомість (особливо в центрі) стане невигідно, тому від зайвих квартир почнуть позбуватися як від баласту. Закон вдарить по рантьє: здача квартири в оренду перестане бути таким прибутковою справою.
Малозабезпеченим мешканцям центру доведеться перебратися на околиці. У мережі вже назвали нову систему оподаткування найдієвішим способом виселити корінних москвичів і пенсіонерів з центру.
Як зменшити податок на свою нерухомість
Як розповів виданню «Будинок. Лента.ру »керівник управління земельно-майнових відносин консалтингової компанії Heads Олександр Зарицький, кадастрова оцінка нерухомості не має індивідуального підходу, тому не відображає справжню вартість житла. Якщо здається, що ціна квартири може бути нижчою, ніж зазначена, можна звернутися в комісію з розгляду суперечок Росреестра. Тоді експерти в індивідуальному порядку оцінять реальну вартість вашої квартири і вкажуть її нову кадастрову вартість. Правда, в цьому випадку може статися й так, що ціна виявиться вище початкової і ви самі собі зробите ще гірше. А ще може відкритися новий вид хабарництва - заради заниження вартості квартир.
Не варто забувати і про податкові відрахування. Правда, діють вони тільки на один об'єкт нерухомості. Тобто якщо у вас є кілька квартир і дача, то знижку від держави можна отримати тільки на одне житло на вибір.