Сучасні Остапи Бендери: як «розводять» на квартиру
Припустимо, ви вирішили купити квартиру. І навіть знайшли жаданий об'єкт за дуже низькою ціною з припискою «господарі терміново виїжджають за кордон». Не введи, будь ласка. Адже в більшості випадків вас намагаються зловити на гачок квартирні аферисти, яких в нашій країні розвелося аж надто багато. Сьогодні я розповім вам про декілька популярних шахрайських схемах, які добре працюють. 1. Господар передумав
Після укладання угоди купівлі-продажу колишній господар запросто може подати в суд, щоб визнати її недійсною. Причин він знайде безліч: і неврахування інтересів інших власників квартири, і неправильне оформлення угоди і т.д. При цьому найчастіше в сумі договору між вами була прописана занижена ціна квартири, щоб платити менше податків. Якщо позивач виграє суд, той зобов'яже його повернути покупцеві лише ту суму, яка вказана в договорі. А якщо ці гроші вже витрачені, то господар зможе повертати борг роками. Ще один варіант - вас умовили не оформляти договір продажу, а нібито подарувати вам квартиру. Мовляв, так вийде дешевше і позбавить від непотрібної документації. Гроші ви заплатите і житло отримаєте. Але! Згідно з українським законодавством, людина, що подарувала квартиру, може забрати її протягом півроку назад, якщо вона міститься в поганому стані. Шахрай знову ж таки може подати в суд, і там ви жодним чином не доведете, що заплатили за свої квадратні метри гроші. 2. Одним пострілом двох зайців
Спосіб шахрайства вкрай простий. Аферист нібито втрачає документи на квартиру і отримує їх дублікат. У нього на руках виявляється два комплекти паперів для продажу житла. Одночасно підшукуються два покупці, і все підлаштовується так, щоб угоди укладалися з маленьким інтервалом у часі в різних нотаріальних конторах. Один з покупців залишається і без грошей, і без квартири: щастить тому, хто перший зареєструє угоду в БТІ. А колишній власник швиденько виїжджає з міста. Такі схеми дуже часто застосовуються також при оренді квартир. Я знаю випадки, коли одну квартиру в один день здавали сімом бажаючим, видавали дублікати ключів, а на наступний день змінювали замок і будь здоров. 3. Фальшиві документи Ця схема заснована на підробці паспортів власників. Найчастіше шахрай знімає квартиру на тривалий термін і оплачує кілька місяців оренди (щоб господарі не набридали). Після цього він або підробляє паспорт власника, після чого офіційно отримують документи на продаж нерухомості, або підробляють генеральну довіреність на право розпоряджатися нерухомістю. Юристи радять завжди дуже уважно перевіряти паспорт продавця, а з квартирами, які продають за дорученням, взагалі не зв'язуватися, тому що потім, навіть якщо людина була не аферистом, у господаря може виникнути безліч претензій до угоди. 4. Квартира з секретом
Про проблемні квартирах вже згадував Дмитро Шостя, коли писав, чи варто купувати заставну нерухомість. Повторюся ще раз: уважно перевіряйте історію житла, яке купуєте. Існує таке законодавче поняття як обмежені права на житло: розпоряджатися квартирою людина не може, а ось жити в ній - хоч греблю гати. Так ось, якщо ви купили квартиру, в якій прописані такі люди (або були прописані), ризикуєте нажити собі вічного сусіда. Наприклад, в квартирі був прописаний брат нинішнього власника, але зараз він виписаний через те, що сів у в'язницю. Начебто, людини вже немає. Але коли цей брат вийде на волю, він за законом знову буде прописаний в уже вашій квартирі. Я описала вам кілька поширених схем шахрайства. Але ж існують ще фіктивні агентства-одноденки, недоплати, підроблені договори і багато інших способів, як «видурити» з вас гроші. Тому будьте обережні, уважно вивчайте документацію квартири, а краще доручіть цю справу нотаріуса - бажано перевіреного.