Громадянин може зажадати у забудовника:
- надати йому зразок акта невідповідності об'єкта пайового будівництва;
- підписати документ, якщо певні вимоги з боку будівельної компанії не будуть виконані.
норми права
Особливості складання договору пайової участі, а також процедура здачі об'єкта і його відповідність деяким умовам прописані в 214 Федеральному законі країни. а саме в 8 статті.
У ній встановлюються такі нормативні правила:
- будівельна компанія передає покупцеві об'єкт нерухомості на підставі передавального акта або іншої документації, що підтверджує здачу;
- забудовник зобов'язаний за місяць до встановленого терміну здачі направити покупцеві звітність про завершення будівельних робіт і повідомити про те, що об'єкт готується до здачі учасникам часткової угоди;
- після отримання клієнтом повідомлення про майбутню здачі об'єкта, він зобов'язується прийняти нерухомість в установлений за договором термін, але якщо такий період не прописаний в документі, то житло приймається протягом семи робочих днів з моменту оповіщення покупця часткової нерухомості;
- якщо учасник договору ще не підписав акт про передачу майна, він може вимагати від будівельної компанії зразок акта про невідповідність об'єкта пайового будівництва, а потім оформити його відповідно до вимог 7 статті 214 Федерального закону;
- покупець має право не підписувати папери про прийняття до тих пір, поки забудовник не виконає свої обов'язки, прописані в документі.
Закон передбачає і порядок передачі готової нерухомості за договором пайової участі.
Якщо по документу передбачені терміни і прописані особливості здачі готового об'єкта, то не менше ніж за 14 робочих днів будівельна компанія зобов'язується сповістити про це покупців квартир в новобудові.
Крім повідомлення про завершення будівельних робіт, компанія:
- вказує про необхідність прийняття клієнтів готового житлового об'єкта;
- описує, до чого може привести бездіяльність учасника цієї угоди, що передбачено законом про пайове будівництво.
Дане повідомлення забудовник надсилає поштою у вигляді рекомендованого листа, виконавши опис цінних паперів, з обов'язковим повідомленням про вручення учаснику договору прямо в руки під розписку.
Це є гарантією того, що громадянин прочитає цей лист, і в разі його бездіяльності будуть вжиті певні заходи.
Важливим моментом є й те, що дата початку передачі і прийняття будівельного об'єкта учасниками ДДУ не може встановлюватися раніше 14 робочих чисел і пізніше місяця до прописаного в договорі терміну передачі будівельної компанії об'єкта для проживання.
Недоліки якості об'єкта
На практиці багато забудовників здають нерухомість в неналежному стані, що виражається не тільки в зовнішньому вигляді нерухомості, але і в:
- її технічний стан;
- комунікаціях;
- оздоблювальних роботах, якщо їх виконання прописувалося в договорі.
Покупцям не завжди вдається вчасно помітити недоліки по якості, вони можуть виявитися набагато пізніше.
Тому законодавство встановлює гарантійний термін на об'єкти часткової нерухомості не менше 5 років.
Точний гарантійний термін прописується в ДДУ, але він не може бути менше встановленого по законодавству.
Якщо в цей період учасник пайового будівництва виявить недоліки в житловому приміщенні, то зможе пред'явити претензії до виконавця і вимагати компенсації шкоди.
докази
Перш за все, слід відштовхуватися від прописаних умов договору та при пред'явленні недоліків за якістю необхідно спиратися саме на них.
Важливими документами вважаються:
- технічні та містобудівні регламенти;
- проектна документація;
- інші обов'язкові вимоги, в яких описується належний стан об'єкта.
Тому якщо якість переданого об'єкта не відповідає вимогам, описаним в документах, то підрядник повинен вимагати від будівельної компанії підписання двостороннього акту про виявлені дефекти.
Крім цього, клієнт часткової угоди має можливість не підписувати передавальний акт, якщо забудовник відмовляється усунути недоліки нерухомості.
За законодавством покупець може вимагати:
- безкоштовного усунення дефектів;
- зменшення вартості житлового об'єкта пропорційно виявленим недолікам.
Також забудовник може виділити кошти клієнту для самостійного усунення недоліків.
Які умови пайового будівництва квартир? Дивіться тут.
Порушення 214-ФЗ
Якщо будівельна компанія порушує терміни по здачі житлового об'єкта в експлуатацію, то покупець може вимагати виплати неустойки в судовому порядку на підставі 6 статті 214 ФЗ Росії.
Якщо об'єкт здається в неналежному стані, учасник пайового будівництва наділяється правом не підписувати передавальний акт на підставі частини 2 статті 7 Федерального 214 закону країни.
Причому будівельна організація і клієнт можуть домовитися про спосіб усунення недоліків без звернення до суду, але якщо забудовник не бажає усувати претензії щодо якості, то учасник згідно із законом може відмовитися від акту передачі, після чого питання вирішується в судовому порядку.
Крім того, за відмову усунути наявні недоліки забудовнику може призначатися штраф.
Варто відзначити, що якщо забудовник здав об'єкт не у встановлені терміни не зі своєї вини, а через покупця, то суд не призначає прострочення за зрив терміну здачі об'єкта.
На підставі 5 частини статті 8 214 ФЗ країни недоліки за якістю повинні підтверджуватися складеним двостороннім актом.
Однак судова практика показує, що доказами можуть виступати будь-які папери і листи, а також двосторонній акт прийому і передачі пайової житлового приміщення.
Зразок акта невідповідності об'єкта пайового будівництва
Якщо пайовик з якої-небудь причини має претензії до збудованого об'єкту, то він може зажадати у будівельній організації скласти акт невідповідності об'єкта.
заповнення
Документ про невідповідність становить будівельна компанія і друга сторона.
При цьому в акті слід вказувати:
- недоліки по якості;
- претензії покупця з приведенням обгрунтування по 214 Федеральним законом.
Однак акт невідповідності не складається, якщо клієнт вже підписав передавальний акт про отримання нерухомості або іншого підтверджуючий документ.
Чи можна вступити в пайове будівництво з материнським капіталом? Подробиці в цій статті.
відповідальність
Наприклад, якщо покупець отримав від будівельної компанії оповіщення про найближчу здачі об'єкта і при цьому не вжив жодних дій для його отримання, то забудовник має право після закінчення двох місяців з дня оприлюднення передати об'єкт нерухомості учаснику часткової угоди в односторонньому порядку.
Однак для цього організації доведеться довести, що покупець отримував повідомлення про здачу будинку за місцем свого проживання.