Огляд прихованих робіт разом зі складанням акту - обов'язкова вимога для прийому об'єкта після перепланувань, закінчення будівництва. Акт - документ, що підтверджує якісне виконання всіх етапів будівництва.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Приклади і особливості прихованих робіт
Після завершення будівництва об'єкта результати деяких видів робіт побачити вже неможливо, оскільки вони залишилися прихованими на інших етапах. Назва прихованих і використовується для позначення таких робіт.
Можна навести кілька можливих прикладів:
- Коли проводиться перепланування, і посилюються отвори в стінах з несучими функціями.
- При заливці змінюється пошарово статі, утеплювач намагаються привести у відповідність з певними вимогами.
- Після завершення ремонтних робіт ванну кімнату гідроізолюють.
- Установка арматури після заливки фундаменту.
Законодавство говорить про те, що заборонено починати будь-які роботи до підписання акту. Документ складають на будь-які дії, які здатні вплинути на безпеку об'єкта.
Перелік самих робіт вказується в проектній документації. Іноді виникає необхідність скласти акт проміжної перевірки.
Будівництво об'єктів може включати:
- Укладання підлог.
- Монтаж ізоляційних матеріалів.
- Будівництво конструкцій з каменю.
- Монтаж легких огорож.
- Дерев'яні конструкції, роботи по монтажу.
- Створення конструкцій з дерева.
- Монтаж металевих конструкцій.
- Роботу з конструкціями з бетону, залізобетону.
- Заливку бетону.
- Фундаменти роботи.
- Земляні роботи.
Крім того, в список прихованих входять роботи, які виконуються при переплануванні квартир, або нежитлових приміщень.
До цієї групи належать:
- Заміна електропроводки.
- Використання металу для посилення прорізів.
- Заливка стяжки разом зі зміною статі.
- Установка дренажу і труб з гідроізоляцією.
Навіщо потрібен документ, чи обов'язково його складати?
При огляді намагаються дотримуватися строгих правил.
В основі процедури - тільки проектна документація, інакше контроль робіт прихованого типу неможливий. Головна вимога - бездоганне дотримання всіх необхідних параметрів. Інакше не вийде дати гарантію, що вся будівля буде абсолютно безпечним.
Акти прихованих робіт передаються комісії після того, як огляд закінчується. Комісії віддають і інші документи, які стосуються виконаних робіт. Акт допомагає підтвердити, що всі роботи відповідають існуючим нормам, виконані на належному рівні якості.
Є багато систем оподаткування для ТОВ, але яку вибрати? Тут ви знайдете всі відповіді.
Дану роботу можна оцінити тільки, поки не завершені інші етапи проекту. Потім доступ до потрібних місцях не одержати.
Підтвердження актів - обов'язок фахівців, які володіють відповідними навичками та знаннями. До комісії також повинні входити ті, хто відповідав за проведення прихованих робіт:
- Керівництво інженерної служби.
- Співробітники компаній по будівельним послуг.
- Ті, хто працює в проектній організації.
У комісії є право вимагати демонтаж всього, що заважає огляду, навіть після завершення певних етапів.
Виконуючи огляд, фахівці повинні перевірити:
- Посилення конструкцій рамами.
- Вентиляційні отвори.
- Гідро-, теплоізоляцію.
- Проводку.
- Зварювання.
- Стики труб.
Правила складання та оформлення акта
Документ обов'язково складають у двох примірниках - по одному на замовника і на виконавця. З приймання та підписання документа дії виконуються в наступному порядку:
- Спочатку перевіряють, чи є в проектній документації список прихованих робіт, для яких потрібно огляд.
- Потім якість робіт контролюють вибірково, на кожному з етапів.
- Звіряють виконання робіт з проектом.
- Перевіряють, наскільки правильно заповнений документ.
- Підписання акту, складання необхідних копій.
- Використання схем і планів в якості додаткових додатків.
Складаючи акт, відповідальні особи повинні стежити за:
- Постановкою правильної дати складання.
- Розшифровкою підписів усіх зацікавлених осіб.
- Знову ж правильним зазначенням часу початку і закінчення робіт.
- Перерахуванням документів, якими підтверджується якість на належному рівні.
- Описом проектної документації, на підставі якої роботи були виконані.
- Зазначенням видів робіт, матеріалів та інструментів, для яких необхідно огляд.
- Повним заповненням граф, в яких повинні стояти реквізити. Не забуваючи про номер наказу, за яким призначили людину, здатну поставити підтверджує підпис.
- Відсутністю скорочень з виправленнями.
- Тим, щоб використовувалися тільки форми стандартного змісту, які створені саме для певних робіт.
Де можна безкоштовно скачати зразок бланка?
Не існує уніфікованого зразка акту, який можуть використовувати всі. Але це технічна документація, яка все ж повинна відповідати певним набору обов'язкових вимог.
Бланк для заповнення акта огляду прихованих робіт можна безкоштовно скачати тут.
Є такі дані, які в актах повинні бути присутніми обов'язково:
Що таке первинна документація, ви можете прочитати тут.
додаткові рекомендації
Перед складанням акту треба додатково переконатися в тому, чи є у ремонтної бригади допуск СРО. Тільки при його наявності документ визнають офіційним, він набуває юридичну силу. В іншому випадку процес узгодження напевно затягнеться.
Не варто забувати і про особисту інформації про те, хто є власником приміщення. Зразок для заповнення рекомендується друкувати на одному аркуші, але з двох сторін. Інакше на одній з них просто не буде друку.
Через це приймальна комісія відмовиться розглядати об'єкт для подальшої експлуатації.
Правила здачі прихованих робіт
Замовники повинні отримати письмове повідомлення я про те, що приховані роботи були закінчені. В таких заявах обов'язково вказується загальна інформація, яка стосується. Прохання виконати огляд, підписати документи.
Окремо вказується вимога, згідно з яким самі Замовники повинні організувати приймання робіт в найкоротші терміни. Лист відправляється поштою, факсом, або передається при особистій зустрічі.
Обов'язково потрібно поставити відмітку про те, що лист було прийнято.
Підрядник має право підписати документи в односторонньому порядку, якщо Замовник відмовляється ставити свій підпис.
Цивільний Кодекс говорить, що у Замовників є право відмовитися приймати роботу. Але тільки в разі наявності серйозних, офіційних обґрунтувань.
Якщо недоліки можуть бути усунені самим замовником - це не вважається серйозною причиною. Недоліки вважаються великими лише в тому випадку, якщо через них об'єкт потім можна буде використовувати за призначенням, зазначеному в договорі.
Чим швидше підрядникам направляються претензії по ходу або якості виконання робіт - тим менше проблем виникає в подальшому. Якщо акт приймання підписаний тільки підрядником, він вважається одностороннім документом.
Замовники теж можуть становити такі документи, якщо попередньо вони попереджають другу сторону. Зазвичай призначають експертизу фахівцями третьої сторони, якщо з питань якості виникають суперечки. Витрати по експертизі несуть тільки підрядники.
За винятком ситуацій, коли виявлені серйозні порушення договору саме з боку підрядника, обидві сторони можуть порівну розділити такі витрати, якщо вони згодні один з одним по даному питанню.
Замовники можуть проводити експертизи до того, як буде розглянуто будівельний суперечка. Головне - попередньо повідомити підрядників про те, що і як відбудеться.
Обов'язково потрібно вказати питання, через які і з'явилася необхідність організувати цей захід. Тоді подібна вимога буде абсолютно законним, не порушить поточного законодавства.