Що буде якщо підписати акт прийому-передачі до акту введення в експлуатацію?
Є договір пайової участі (по 214 ФЗ). Будинок побудований. Забудовник запрошує оглядати квартири, підписувати акт прийому-передачі (при відсутності зауважень) і отримувати ключі.
Проблема в тому, що немає акту введення в експлуатацію і незрозуміло коли буде.
Чим в гіршому випадку загрожує підписання акту прийому квартири без акту введення в експлуатацію?
До речі, по ДДУ, термін здачі тільки через півроку. А дозвіл на будівництво закінчилося місяць тому і, судячи з усього, забудовник не став його продовжувати.
Відповіді юристів (5)
Проблема в тому, що немає акту введення в експлуатацію і незрозуміло коли буде.
- Я б на Вашому місці не підписував, оскільки ніяких актів без введення в експлуатацію бути не може!
Чим в гіршому випадку загрожує підписання акту прийому квартири без акту введення в експлуатацію?
- Ви втрачаєте, як мінімум, можливості стягнути неустойку за порушення термінів будівництва.
Є питання до юриста?
Відповідно до частини 2 статті 8 зазначеного закону, передача об'єкта пайового будівництва здійснюється не раніше ніж після отримання в установленому порядку дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкта нерухомості.
Тому вам варто відмовитися від підписання акта прийому-передачі.
Як зазначено в частині 2 статті 6 Закону №214-ФЗ, в разі порушення передбаченого договором терміну передачі учаснику пайового будівництва об'єкту пайового будівництва забудовник сплачує учаснику пайового будівництва неустойку (пені) в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день виконання зобов'язання, від ціни договору за кожен день прострочення. Якщо учасником пайового будівництва є громадянин, передбачена цією частиною неустойка (пені) сплачується забудовником у подвійному розмірі.
Таким чином у вас є всі підстави для стягнення зазначеної неустойки з забудовника.
Добрий день, Михайле!
Ви правильно вказуєте на п. 2 ст. 8 Закону 214-ФЗ.
Заборонено передавати квартири до того як отримано дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію.
Тільки це дозвіл підтверджує, що об'єкт побудований.
Згідно п. 1 ст. 55 Містобудівного кодексу РФ дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію являє собою документ, що засвідчує виконання будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єкта капітального будівництва в повному обсязі відповідно до дозволу на будівництво, відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва містобудівній плану земельної ділянки та проектної документації.
А значить поки дозволу немає, то немає і об'єкта закінченого будівництвом, тобто їм не можна користуватися.
Отримання квартири в такому вигляді загрожує наступним.
Якщо забудовник передає об'єкт пайового будівництва учаснику пайового будівництва до введення будинку, в якому розташований такий об'єкт, в експлуатацію, це є прямим порушенням вимог Закону. Дана дія забудовника кваліфікується як неналежне виконання зобов'язання з передачі об'єкту пайового будівництва.
А в цьому випадку Ви маєте право будете вимагати виплати неустойки за порушення терміну передачі об'єкта.
Експлуатація об'єкта капітального будівництва без дозволу на введення його в експлуатацію є адміністративним правопорушенням. відповідальність за яке передбачена п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ (тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від п'ятисот до однієї тисячі рублів; на посадових осіб - від однієї тисячі до двох тисяч рублів; на юридичних осіб - від десяти тисяч до двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян).
Крім того без дозволу неможливо зареєструвати право власності на квартиру з усіма витікаючими наслідками.
Є ризик визнання такого акта недійсним.
уточнення клієнта
Як я вже писав вище, в ДДУ термін передачі ключів тільки через півроку. Відповідно про якусь неустойку мова може йти тільки коли закінчиться цей термін. Правильно?
Крім того будуть проблеми з експлуатацією будівлі та проживання в ньому.
Управляти будівлею нікому. Енергопостачальні компанії просто не будуть відпускати ресурси і т.д.