При купівлі-продажу квартири важливим моментом стає її передача. Але не менш значущий і факт отримання ключів.
Без цього неможливий повноцінний прийняття майна. Як оформити акт прийому-передачі ключів від квартири? Прийняти квартиру в процесі купівлі-продажу без отримання ключів неможливо.
Щоб уникнути непорозумінь в майбутньому бажано документально оформляти передачу будь-якого майна, в тому числі і його складових. Як передати ключі від квартири, використовуючи акт прийому-передачі?
Що потрібно знати
Ключі від квартири не передаються просто так. Обов'язково має бути підстава - придбання об'єкта нерухомості, отримання приміщення в дар або в спадщину, угода обміну.
Тобто аргументом для передачі ключів стає наявність договору відчуження.
Безпосередньо передача виступає мірою забезпечення виконання договірних зобов'язань в операціях з нерухомістю.
Багато продавців і покупці не надають значення передачі ключів, вважаючи, що достатньо підписання договору про купівлю-продаж.
Навіть більше того багато учасників угод з нерухомістю забувають і про необхідність приймально-передавального акта щодо самої квартири.
По суті ж це одна з основних помилок в угодах, що стосуються відчуження нерухомості. Акт прийому-передачі ключів від квартири при продажу повинен бути неодмінно.
Оформлення акта при передачі майна означає, що продавець дійсно його передав покупцеві.
При цьому підписання акту покупцем свідчить про прийняття квартири разом з усіма її складовими і відсутність претензій.
При відсутності такого документа покупець цілком може заявити, що квартиру так і не отримав, оскільки не зміг отримати доступ до неї.
Основні моменти
Що таке акт? Це документ, що засвідчує будь-яку дію. Тобто акт про прийом-передачу ключів підтверджує, що власник квартири передав їх новому власнику, а покупець їх дійсно прийняв.
Як правило, акт складається за попередньою домовленістю сторін. Передачі по акту підлягають будь-які предмети.
Але як бути з ключами, якщо все одно складається акт про передачу квартири, адже ключі, по суті, є її частиною. Якогось нормативу, який би часткову передачу майна, немає.
В принципі пункт про передачу ключів можна включити в приймально-передавального акт для квартири. Порушенням це не буде і стає підтвердженням факту передачі.
Але подібна дія доцільно при наявності єдиного ключа від вхідних дверей.
Якщо ж передбачається передача декількох ключів, то бажано оформлення самостійного акту із зазначенням від якої точно двері, який ключ і скільки примірників передається.
призначення документа
Призначення приймально-передавального акта зрозуміло з його назви. Це підтверджує документ. Наявність акту прийому-передачі ключів свідчить, що продавець ключі передав, а покупець прийняв.
Як правило, від моменту введення будинку в експлуатацію до підписання акта про прийом-передачу квартири проходить кілька місяців.
Протягом цього терміну забудовник перевіряє якість робіт, виконаних підрядником. і гарантує їх усунення. Після цього процес передачі житла проходить досить оперативно.
Власнику квартири досить один раз прибути на об'єкт, пред'явити правовстановлюючі документи з платіжними квитанціями і підписати акт.
Важливо поєднати підписання актів про передачу квартири і передачі ключів, здійснивши оформлення одночасно.
Якщо проігнорувати факт передачі ключів і підписати тільки акт прийому квартири, то чекати отримання ключів можна довго.
Забудовник буде придумувати різні відмовки, а за цей час цілком може пройти термін, відведений на усунення недоробок в приміщенні.
Якщо спочатку підписати акт прийому-передачі ключів від квартири в новобудові, а вже потім приймально-передавального акт щодо квартири, то виникають інші складності.
У разі виявлення дефектів забудовник може послатися на те, що виникли такі з вини власника, який отримав доступ до житла до передачі квартири.
Ріелтору для показу
При продажу квартири через агентство нерухомості або приватного ріелтора господареві доводиться бути присутнім під час кожного показу житла.
Це важко з тієї позиції, що доводиться підлаштовуватися під час, зручне ріелтору і потенційному покупцеві.
Якщо агент веде активну роботу, то за день він може показати квартиру відразу декільком клієнтам. І власнику щоразу доведеться кидати свої справи і їхати на показ житла.
При цьому власник може працювати без можливості відлучення з робочого місця, квартира може розташовуватися дуже видалено, часом і в іншому населеному пункті.
В цьому випадку краще всього надати ріелтору ключі від квартири. Але передача з рук на руки в даному випадку не прийнятна. Найчастіше продавець і ріелтор обмежуються розпискою.
У ній вказується, що громадянин такий-то отримав від такого-то особи ключ від конкретної квартири з метою демонстрації житла потенційним покупцям.
В цілому подібний документ має місце бути, але складання акту більш доцільно. Особливо, коли в квартирі наявний деякий майно.
Важливо після закінчення співпраці скласти акт (розписку) зворотної передачі. Це стане підтвердженням, що ключі від квартири повернуті власникові.
За рішенням суду
У суді часто розглядаються справи, коли одна квартира передається в користування кількох людей. Найчастіше подібна ситуація відбувається при спадкуванні майна.
Певну особу може отримати частку квартири з правом проживання.
Цей факт підтверджується судом і власник квартири, який розпоряджається квартирою, зобов'язаний забезпечити доступ до оселі, тобто передати ключі.
Теоретично проблем бути не повинно. Є рішення суду, складається акт прийому-передачі ключів, і позивач отримує ключ. Але по факту ситуація може бути різною.
Наприклад, квартира у спадок дістається двом власникам. Один з них розпоряджається квартирою і володіє ключами від неї.
Другий подає позов про надання ключів для доступу до своєї частки квартири. Але після задоволення позову всіляко ухиляється від прийняття ключів.
При цьому він подає повторний позов. вимагаючи фактичного розділу квартири, тобто її продажу, мотивуючи це тим, що другий власник не дає ключів.
Щоб уникнути подібної ситуації можна організувати передачу ключів за актом у присутності свідків, які підтвердять, що ключі дійсно передані.
Ще краще передати ключ за актом через судових приставів. При цьому в акті необхідно обов'язково описати все майно, наявне в квартирі на момент передачі ключів.
Між фізичними особами
Іноді ключі від квартири передаються між фізособами без наявності судового рішення. Наприклад, подружжя розлучилося, але у них є спільна квартира.
У цьому випадку можливе застосування розписки. Але бажано, щоб при передачі були присутні свідки.
Вони підтвердять, що ключі дійсно передані навіть в разі, коли приймаюча сторона відмовиться поставити розпис, що засвідчує прийняття.
Якщо сторона, якій передаються ключі, не бажає бути присутнім при передачі, то можна передати ключі рекомендованим листом з повідомленням і описом.
У присутності свідків слід продемонструвати справжність ключів, перевірити замки і з тими ж свідками відправитися на пошту для пересилки ключів конкретній фізособі.
зразок заповнення
Форма акту прийому-передачі ключів не має уніфікованого шаблону. Головна вимога це відображення всіх значущих моментів на розсуд сторін.
Яка норма квадратних метрів на людину, дивіться тут.
Акт може ставати частиною договору або складатися як окремий документ. Як приклад можна використовувати бланк акту прийому-передачі ключів від квартири.
Складається акт прийому-передачі ключів в двох оригінальних примірниках, по одному для кожної сторони.Храніть документ слід не менш ретельно, ніж сам договір відчуження.
У деяких випадках саме акт може стати вирішальним доказ при виникненні спорів щодо переданого майна.
