Що таке акт прийому-передачі ключів
Якщо говорити узагальнено, то акти - це документи, в письмовій формі підтверджують виконання тієї чи іншої дії. Значить, сам акт на прийом-передачу ключів - це документ, в якому зафіксовані в письмовому вигляді особливості процедури. В результаті цієї процедури об'єкт власності переходить від одного власника до іншого.
Зазвичай майже кожна дія відбувається на основі попередньої домовленості. В даному випадку об'єктом і предметом угоди стають ключі, але взагалі передавати можна будь-які предмети. По суті, ключ - це частина майна. А такі питання регулюються Цивільним Кодексом РФ.
Для чого потрібен документ
Він сприяє виконанню відразу кількох важливих функцій.
- Позначає недоліки, якщо вони виявлені всередині приміщення.
- Встановлює перелік обладнання і взагалі всього, що знаходиться всередині до моменту передачі.
- Визначає, в якому стані знаходиться приміщення до моменту оформлення угоди.
- Дає право на пред'явлення офіційних претензій у судовому порядку.
Приклад акту. Фото: paperdoc.ru
Хто відповідає за складання
Це питання можна обговорити заздалегідь, досягнувши певних домовленостей. Довірити цю справу можна будь-якій стороні. Головне, щоб вони обидві перевірили міститься в документі інформацію на предмет відповідності дійсності. І підтвердили, що ніяких претензій не пред'являють.
Що таке акт про фактичне проживання та коли він може знадобитися, дізнайтеся тут.
Про законодавчої регулюючої базі
Цивільний Кодекс РФ - основний документ, на який треба спиратися при укладанні будь-яких угод в даному напрямку. Глава 34 описує найбільше подробиць, пов'язаних саме з оформленням акту. Більш того, можна посилатися на статті ГК РФ з 606 до 620 точно.
Порядок передачі ключів і укладення акта
В Законодавстві немає положень, які б чітко і строго описували саму процедуру, під час якої передаються ключі, а також сам об'єкт нерухомості. Але ключі в будь-якому випадку залишаються важливою складовою оформлення відносин. Вони підтверджують, що майбутній власник отримує доступ до приміщення.
Головна вимога - висновок офіційного договору. У ньому є пункт, що стосується самого факту передачі майна. Де описуються всі характеристики, які мають значення.
Можна окремо послатися на необхідність передати ключі. Або вказати на неї в додатковому передавальному акті. Це залежить від того, яку думку висловлюють учасники угоди.
Опис акту, його структура та вимоги
- Особисті підписи сторін. Ставляться відразу після того, як основна процедура завершується.
- Інформація про відсутніх ключах, якщо був помічений подібний недолік.
- Назва повністю і коротко, якщо учасники угоди - організації. Буде потрібно повний номер ІПН разом з іншими реквізитами. І при необхідності - вказівка на особу, яка діє за дорученням, захищаючи інтереси одного з учасників.
- Повинно бути присутнім опис самого об'єкта. І найменування договору, за яким взагалі проводиться відчуження об'єкта.
- Окремо пишуть про місце, де документ був прийнятий і складений.
- Найменування самого паперу. Акт прийому передачі ключів, можна скачати нижче.
Різновиди об'єктів нерухомості
Об'єкти нерухомості, згідно із Законодавством, можуть ставитися до різних груп. Краще заздалегідь ознайомитися з особливостями кожної з цих груп. Адже і оформлення акту залежить від характеристик, якими володіє той чи інший об'єкт.
Нежитлове приміщення
Такі об'єкти мають зазвичай наступними ознаками:
Як документально зафіксувати і оформити приховані роботи, подробиці в цій статті.
Жилі приміщення
У статті 15 Житлового Кодексу дається точне визначення такого поняття, як житлове приміщення. Так називається нерухомість, яка придатна для постійного проживання. Головне, щоб такий об'єкт відповідав певним вимогам, встановленим на законодавчому рівні. Наприклад, дотримання санітарних і технічних умов.
Акт до договору оренди
В даному випадку обов'язковою вимогою стає наявність опису майна, яке знаходиться всередині на момент здійснення операції.
Це стосується опису предметів обстановки, техніки різної складності і меблів. Докладно описується те, в якому стані знаходяться всі питання, що цікавлять предмети. Надалі саме цей документ дозволить законно захистити свої права в суді.
Як оформити акт прийому-передачі ключів?
Акти складаються у відповідності з певними стандартами і правилами, які встановлюються заздалегідь в самій організації, що надає житло. Часто для здачі в оренду використовуються звичайні квартири. В тому числі, з використанням даної схеми.
Робота з забудовниками і новобудовами
Покупець, набуваючи житло в даному випадку, повинен зробити кілька дій:
- Перевірка того, в якому стані знаходиться житловий об'єкт.
- Огляд комунікацій, а також ремонту. І визначення якості ремонту. Щоб з'ясувати, чи відповідає він встановленим нормам.
Сантехніка, обробка і ремонт вимагають підвищеної уваги від тих, хто купує житло в діючих новобудовах. Після того, як документ підписаний, покупець визнає, що у нього немає претензій до якості виконаних робіт. Потім довести зворотне буде складно, якщо виникне необхідність.
Використання електронних підписів
Останнім часом багато хто віддає перевагу інтернет-технологій, коли йде мова про підписання документів. Це дуже зручно для тих, хто постійно здає звіти в великій кількості. Адже на доставку оригіналів часу часто йде занадто багато.
Для отримання електронних підписів звертаються до співробітників податкової служби, або центру по обслуговуванню населення. Там подають заявку. І чекають, коли отримають відповідь. Тільки після перевірки всіх документів відвідувачеві видають сам ключ з електронним підписом. І іншу інформацію, яка стосується даного інструменту.
Передача ключів з електронними підписами організовується для осіб, уповноважених представляти інтереси підприємств в офіційних установах.
Сам акт приймання і передачі ключів складається також, як і інші подібні документи. В угоді зазвичай беруть участь тільки дві сторони. Підписи обох сторін запевняють законність і дійсність паперу.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: