Весна для дизайнерів інтер'єру почалася з подорожі по новинках фабрики «Волховец».
Запрошуємо дизайнерів Владивостока на безкоштовний семінар
Відкриття дизайнерського салону люстр «Абажур»
Семінар від салону сантехніки «Маса Маріттіма» до Владивостока
Ми, жителі міста, звикли до своєрідності і неповторності Владивостока, його унікальній красі, незвичайного рельєфу, до східців сопок і морю, чекав нас всюди. З трьох сторін обмежений морем Владивосток давно відчуває нестачу території для нових будівель. Тому єдина перспектива для будівельників, за їхніми ж влучним висловом, - «лізти вгору і вгризатися в землю». На державному рівні сьогодні поставлено завдання необхідності нових ідей в архітектурі та житловому будівництві. Тому головним завданням будь-якої будівельної компанії повинна бути розробка такого проекту, який буде не тільки сучасним, комфортним і красивим, але і підкреслювати стилістику архітектури «міста біля моря», формуючи його унікальний образ.
Сьогодні в гостях у нашого журналу компанії «Аркада» і «Динас», які будують яскраво, помітно, швидко і пропонують нові цікаві проекти. Яка ж ситуація в будівництві в останні роки? І які закономірності на ринку будівництва нерухомості?
Сергій Неділько, керуючий інвестиційно-будівельною компанією «Динас»:
Компаній сьогодні на ринку нерухомості багато, і кожна поставила задачу - знайти себе в цьому ринку, і під ці цілі вона налагоджує свої ресурси - матеріальні, інвестиційні, людські, вибирає ділянку і задає собі параметри майбутнього об'єкта. На наш погляд, об'єкти центру міста повинні бути містобудівної значущими, архітектурно та інвестиційно привабливими, повинні бути побудовані якісно.
Скрізь в світі центр міста накладає певні зобов'язання на забудовника, і зауважте, навіть в період будівництва місто не відчуває напругу від нашої роботи в центрі. «Динас» - найбільша будівельна компанія Владивостока - зводить бізнес-центри і елітні житлові комплекси. У нас свій сегмент: ми забезпечуємо житлом середній клас і вище середнього.
Програма нашого розвитку сформована на найближчі 3-5 років: місто буде рости вгору. Ми взяли за стартові параметри найвищий допустимий рівень - це житлові будівлі до 100 метрів, 24-27 поверхів, і офісні будівлі до 20 поверхів, це швидкісні ліфти, висока технічна оснащеність будинків, сучасні будівельні та оздоблювальні матеріали, якісне скління і дуже якісні фасади і крім цього - хороші підземні парковки і сервіси всередині будівель - невеликі магазинчики, офіси, салони, можливо, басейни, щоб людина відчувала себе в своєму будинку комфортно.
Все, що вище цього рівня - це наступна планка, на яку ми налаштовуємося. «Тополина алея», «Магнум», «Атлантіс II» - це три житлові комплекси, які ми реалізуємо зараз.
Євген Бахтеев, генеральний директор ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія« АРКАДА »:
Ринок нерухомості Владивостока сьогодні стрімко розвивається. Можна відзначити позитивний розвиток ситуації в плані вдосконалення різних напрямків, тобто якщо раніше був перекіс в сторону торгових центрів, то зараз оживає ринок заміської нерухомості, додалися нові бізнес-центри.
Все це дає поштовх до розвитку міста. Що стосується ринку житлової нерухомості, то зараз з'являється все більше житлових комплексів, приходять нові компанії, причому не тільки з Владивостока, а з інших регіонів, наприклад, «Квартіра.ру» - як мережу по всій Росії. Варто відзначити, що виросли темпи будівництва. Якщо подивитися карту розташування об'єктів по місту, то вона значно розширилася, є пропозиції по різних районах, і кількість об'єктів щомісяця зростає.
Обидва проекти унікальні для міста і краю за багатьма характеристиками - це і архітектура і масштаби будівництва. Побудовані за короткий термін «три сині вежі» житлового комплексу «Аркада-Хаус» помітні практично звідусіль і стали візитною карткою міста біля моря. У планах компанії будівництво житлового комплексу «Бригантина».
Чи багато людей купують квартири через іпотеку?
Євген Бахтеев:
Іпотека - очевидною конкурентною перевагою нашої компанії, адже в зв'язку з розвитком іпотечного кредитування житло стає доступним для більшого сектора населення. Ринок нерухомості переживає цикл нового будівництва, зводиться більше будинків, попит і пропозиція перебувають на високому рівні. Так, раніше у людей було стереотипне мислення, що іпотека - це дуже дорого, - потрібно збирати.
У побудованому нами будинку «Аркада-Хаус» досить багато людей купили квартири через іпотеку. Взагалі іпотека, на наш погляд, - ознака цивілізованого будівельного ринку. Банк дає кредит будівельної компанії, тільки попередньо провівши експертизу - акредитацію - це певна перевірка банком будівельної компанії, і це значить, що стає менше компаній, які діють за «сірими» схемами, виключені фінансові піраміди, тобто якщо компанія отримує акредитацію банків, значить , це надійна компанія.
Наша компанія пройшла акредитацію в наступних федеральних і регіональних банках і іпотечних операторах - Сбербанк, ВТБ-24, Прімсоцбанк, банк Примор'я, Далекосхідний банк, іпотечне бюро «Наш дім - Примор'я».
Наскільки розвинене використання сучасних будівельних технологій?
Євген Бахтеев:
При зведенні житлових комплексів наша компанія використовують монолітно-каркасну технологію. Одними з перших в місті ми почали використовувати в якості основного фасадного матеріалу керамограніт.
Керамограніт - це сучасно і якісно, це спресований камінь, легкий, міцний, він не горить, і не тільки прикрашає будинок, але і захищає його. Не схильний до атмосферних впливів, не втрачає колір під впливом сонячного світла. Ми використовували керамограніт в комплексі «Аркада-Хаус», в фасаді «Сонячного» теж частково буде керамограніт.
Сергій Неділько:
З закономірностей ринку, мабуть, можна виділити тенденцію - підвищення якості будівництва. Сьогодні поважаючий себе забудовник намагається використовувати дорогі, але якісні, а значить довговічні, надійні і екологічні матеріали.
Монолітне житлове будівництво має відпрацьовані технології: каркас - монолітний, посилене армування і високомарочний бетон, щоб будівля міцно стояло при всіх наших вітрових навантаженнях.
Ми працюємо з дуже якісної опалубкою, механізмами, висотними кранами (виробники - Корея і Німеччина). З основних сучасних матеріалів, які ми використовуємо на монтажі каркаса, - дуже якісний бетон поставки «ДВ цементу», компанія «Трилітон» поставляє його нам безпосередньо.
Ми дуже ретельно підходимо до вибору підрядних організацій і, як правило, з нами працюють найбільші і серйозні організації. Ми тримаємо їх під будівельним контролем, контролем якості та матеріалів: при бетонуванні ми перевіряємо кожен міксер, і якщо заливка йде добу, значить, наші фахівці добу перевіряють кожну машину з бетоном.
Що стосується внутрішньої обробки, ми намагаємося, щоб були використані тільки натуральні матеріали - мармур, граніт для обробки підлог, стін, холів, вестибюлів і сходів. Всі матеріали повинні бути природними. Окрема тема, дуже серйозна і актуальна - оздоблення фасадів, адже фасад - це одяг будівлі. Цей одяг повинна бути ретельно підібрана з точки зору архітектури, освітленості - і фасад повинен бути надійний, що не згорає, теплий.
Ми проводимо велику роботу по кожному об'єкту - оголошуємо тендери з оздоблення фасадів. На наших об'єктах це буде в основному обробка керамогранитом різної кольорової гами - він добре поєднується зі склом. Елементи кріплення - це тільки сертифіковані підсистеми, з урахуванням нашого клімату.
Ми будемо використовувати поєднання керамограніта і скла і надалі ніяких композитних матеріалів застосовувати не будемо. Чим нам подобається керамограніт? По-перше, багата кольорова гама, це міцний матеріал, повністю не згорає, є види керамограніта, які імітують природні камені (виробництва Південного Китаю - закупівлі робимо безпосередньо у виробників, які постачають Західну Європу в тому числі). Практично всі наші будівлі відносяться до розряду технічно особливо складних і унікальних за параметрами висоти і заглиблених.
Нижня частина будівлі - стилобат буде оброблений тільки природним каменем - мармур в будь-якому з видів. Все скління - від російських виробників, ліфти виробництва Південної Кореї. І ще одна особливість нових будинків «ДІНАС»: компанія не кидає вже побудовані будинки, а курирує їх обслуговування і експлуатацію. Вже під час будівництва створюється кондомініум, наймаються професійні фахівці, які виробляють грамотну експлуатацію будинку, взявши на себе функції ЖЕУ.
Тлусте Руслан, директор інституту архітектури, мистецтва і дизайну ДВГТУ:
Прекрасно, що у Владивостоці з'являється красиве житло нового рівня комфорту і якості. Але, з іншого боку, збільшується щільність забудови в центрі міста, а будівництво нових комплексів неминуче додає навантаження на основні транспортні вузли, що призводить до автомобільних пробок.
Вихід один: будувати багаторівневу систему розв'язок з врахуванням генерального плану міста, організувати так зване етажерочное рух, коли на першому поверсі машини їдуть в одному напрямку, а на другому - в іншому, роз'єднати пішохідні і транспортні потоки. Я - за комплексний підхід до забудови міста. Хотілося б бачити генеральний план розвитку міста, в структурі якого будуть з'являтися ті самі акценти, які сформують морську панораму Владивостока, а в нічний час колористичну панораму міста.