Сторінка 1 з 5
Тяга людини до землі і власного будинку природна і тому жива, незважаючи ні на що. Побудувати будинок, облаштувати ділянку землі, передати його дітям і онукам - ось благородна мета!
Однак будівництво власного (індивідуального) капітального будинку - процес трудомісткий і дуже непростий. У цій статті я спробую узагальнити накопичений досвід і більш-менш докладно розповісти про основні етапи будівництва індивідуального будинку, дати якісь рекомендації і звернути Вашу увагу на найбільш типові помилки.
Отже, з чого ж все-таки почати? Звичайно з грошей. Оцініть свої фінансові можливості, і хоча б приблизно, сформулюйте вимоги до майбутнього будинку. Кожна людина індивідуальна, і те, що одному здається життєво необхідним і дуже важливим, для іншого може обернутися зайвою витратою грошей. Сьогодні все бажання обмежені тільки фінансовими можливостями Замовника.
Найпростіший але аж ніяк не найдешевший спосіб придбати свій будинок полягає в тому, щоб скористатися послугами агентства з продажу нерухомості. Ріелторські компанії мають достатній досвід продажу заміських будинків, і навіть дуже вимогливий покупець, за наявності терпіння і часу, може знайти для себе більш-менш підходящий варіант. Пропоновані варіанти дуже різні: це і вдома, що називається «під ключ» (іноді навіть з меблями) виконані за типовими або ексклюзивних проектах, нові і продаються колишніми власниками, і вдома «в неповній будівельної готовності» (недобудовані або потребують перебудови). Нерідко реалізовані будинки продаються під «чистову обробку», тобто бедующему власнику надається можливість самому (або за допомогою архітектора) виконати обробку інтер'єру. Звичайно, готові будинки не були спроектовані спеціально для Вас, з урахуванням ваших індивідуальних вимог. Але у них є дуже важливі переваги: фіксована, заздалегідь відома вартість і можливість швидкого заселення. Згодом (або відразу) Ви можете провести доопрацювання будинку (змінити обробку фасаду, прилаштувати ганок або веранду, доповнити будинок архітектурними елементами, і, можливо, зробити легку перепланування приміщень). Ще одним з переваг готового будинку є вибір місця розташування. Найбільш привабливі місця з точки зору транспортних розв'язок давно вже придбані, тому покупка готового котеджу є єдиною можливістю придбати заміський будинок у вподобаному місці. Найчастіше готові будинки продаються в спеціалізованих селищах. Тому, купуючи такий будинок, Ви отримуєте розвинену інфраструктуру, підведення всіх комунікацій і дозвільно-погоджувальну документацію. Звичайно, в ціні будинку всі ці зручності будуть враховані.
Які ж недоліки цього варіанту? Найперший і головний недолік - це практична нереальність оцінити якість, з яким побудований будинок. На жаль, звичайна практика продажу готових будинків - відсутність повного комплекту проектної та виконавчої документації (як на сам будинок, так і на інженерні мережі). При будівництві будинку виконується велика кількість прихованих робіт, і оцінити їх якість, без наявності відповідної документації, дуже складно. Усунення виявлених будівельних дефектів може зажадати вкладення чималих коштів. Тому, купуючи готовий будинок, необхідно мати на нього повний пакет проектної та виконавчої документації. Це позбавить Вас від додаткових труднощів при реконструкції будинку, заощадить сили і засоби. Незайвим буде замовити будівельну та інженерну експертизу майбутнього житла. Вартість цієї послуги становить приблизно 60 000 - 80 000 рублів.