Розглянемо алгоритм альтернативної угоди:
1. Перший крок - це пошук покупця на свою квартиру. він є основним джерелом грошей для майбутньої покупки. Випадки, коли спочатку купується нова квартира, а потім продається стара, зустрічаються значно рідше. Серйозність своїх намірів покупець підтверджує авансом. Ріелтор приймає аванс, підписуючи авансовий договір на певний термін. Зазвичай термін договору один місяць, але терміни можуть бути збільшені або скорочені з тих чи інших причин. Це залежить від складності операції, кількості покупців на ринку, зростання або падіння цін. Передаючи гроші ріелтерської компанії, покупець страхується від ризику втратити аванс, крім випадку, коли він відмовляється від покупки.
2. Після отримання авансового платежу за квартиру, можна приступати до пошуку нового житла. Деякі ріелтори вважають завчасний пошук квартири марною тратою часу, але це не зовсім так. Продавцям квартири набагато комфортніше, коли вони бачать, що вони отримають, зробивши угоду. Психологічно так легше.
3. Після знаходження альтернативної квартири (купується) ріелтор повинен передати за неї аванс, тобто закріпити її за вами. При цьому ріелтор прописує в авансовому договорі умови його повернення, тобто випадки при яких договір купівлі-продажу може бути розірвано, або ваші права на цю житлоплощу можуть бути обмежені правами інших осіб (неповнолітні діти, особи, які перебувають в місцях позбавлення волі, особи, що знаходяться на обліку в психоневрологічному і наркологічному диспансерах і т.д.).
4. На цій стадії починається підготовка угоди. Збираються необхідні документи на квартиру, що продається, проводяться необхідні перевірки по продаваної і купується квартирах. Готуються договору купівлі, продажу на обидві площі. Обумовлюються місце проведення операції, час, кількість осередків, валюта. Узгоджується, чия сторона буде реєструвати договори купівлі-продажу.
5. Процедура розрахунків починається з закладки грошей в депозитарний рахунок банку. Вносить гроші покупець вашої квартири, а отримує - продавець альтернативної квартири. Від числа квартир в ланцюжку буде залежати і кількість задіяних осередків.
6. Безпосередньо після закладки грошей в осередку всі учасники угоди приступають до підписання договорів купівлі-продажу. Підписані договори купівлі - продажу одночасно здаються на реєстрацію.
7. Продавці квартири, що купується отримають доступ до осередків тільки після реєстрації всіх договорів купівлі-продажу квартир, що беруть участь в угоді. Всі продавці квартир підтверджують факт отримання грошей від покупців особистої розпискою.
8. Після цього починається передача квартир від продавців покупцям, по черзі. Терміни виїзду і виписки прописуються в договорах купівлі-продажу. Зазвичай це два тижні, але терміни можуть змінюватися в залежності від домовленостей з покупцем. При передачі квартир підписуються акти-приймання передачі. Продавці кінцевої вільної квартири зраджують квартиру раніше всіх, їх термін передачі найкоротший.
Процес проведення подібної операції досить складний і в значній мірі залежить від професіоналізму ріелтора. Для проведення подібних операцій краще скористатися послугами професіонала, як посередник перевагу варто віддавати великої ріелтерської компанії, що служить додатковим гарантом якості проведення операції.
Завантажити програму для ведення сімейного (особистого) бюджету тут
Завантажити програму для фінансового планування тут