Як то кажуть: "час визначає все". І це звучить особливо справедливо, якщо ви плануєте купити нове житло, але вам також потрібно продати своє колишнє. Це рішення може бути важким, так як ви будете обдумувати, чи слід купувати нове житло або ж утриматися від покупки, до тих пір поки раніше не буде продано. Кожен підхід має свої плюси і мінуси.
Спочатку купити або продати?
Продавати чи спочатку свою стару квартиру, або замість цього зосередити увагу на покупку нової? Тільки ви можете вирішити, що є найважливішим у вашій ситуації і для вашої родини.
Якщо ви вирішите спочатку продати своє старе житло:
• Проти: з'явиться ризик того, що вам доведеться знайти тимчасове житло
• Проти: додаткові транспортні витрати і витрати на зберігання ваших речей
• Проти: Складно встановити конкретну дату переїзду, поки ваша квартира продається
• За: Ви точно знаєте, скільки ви заплатите за своє нове житло
• За: будете оплачувати витрати тільки за один будинок
Якщо ви вирішите спочатку купити житло:
• Проти: можуть знадобитися готівку для виплати депозиту, початкового внеску і поточних витрат на нове житло
• Проти: у вас будуть витрати, пов'язані з обома будинку, поки один продається
• За: можна переїжджати зі своєю старою квартири прямо в нову
• За: мінімізація стресів для вашої родини
Якщо ви вирішили продати колишнє житло перш ніж купити нове
Якщо ви все ж таки вирішите, що важливо продати свій будинок, перш ніж купувати новий, то повинні бути готові до того, що може наступити період, протягом якого ви не будете власником житла, і тому доведеться подумати про те, щоб підшукати місце для проживання .
Якщо ви не можете зупинитися у друзів або родичів, орендуйте житло на короткий термін, який найкраще підходить вам і вашій родині. Або поцікавтеся у покупців, чи готові вони, щоб ви проживали в своїй колишній квартирі (за орендну плату, звичайно ж) до тих пір, поки ви не купите нове житло. Якщо вам все-таки необхідно переїхати на тимчасову квартиру, вам варто отримати цікаву для вас інформацію від декількох компаній, що займаються переїздом і зберіганням. Переїзд може спричинити за собою значні витрати, і ви зможете заощадити гроші, якщо самі знайдете перевізника, який також пропонує і послуги зі зберігання речей.
Крім того, важливо вирішити, як розпорядитися грошима, які ви отримаєте від продажу свого житла. Після погашення іпотечних кредитів, у вас (імовірно) залишиться значна сума коштів для покупки нового місця проживання. Пошукайте інвестиції з низьким рівнем ризику, такі, наприклад, як короткострокові депозитні сертифікати, заощадження або поточний рахунок, і т.д. що дає вам легкий доступ до своїх коштів без штрафів за передчасне зняття коштів з рахунку.
Якщо ви вирішили купити нове житло, перш ніж продати старе
Якщо ви вирішили купити нову квартиру, перш ніж продати колишню, вам все ж необхідно час, щоб підготувати її до продажу. Зробіть всі необхідні ремонтні роботи, косметичний ремонт, а також підшукайте агента з нерухомості - тепер ви готові до продажу свого майна.
Вам також необхідно проаналізувати свої фінансові можливості, щоб визначити, чи можете ви дозволити собі утримувати два будинки одночасно. Ви повинні бути готові до покриття витрат обох будинків, по крайней мере, 6-9 місяців. Можливо, має сенс оформити короткостроковий кредит до появи основного фінансування (проміжний позику); кредит, взятий не для покупки закладається житла, а для інших цілей; або інші способи короткострокового фінансування.
Проміжний позику - короткостроковий кредит, який дозволяє тимчасово покривати частину витрат на покупку нового житла. поки очікується отримання грошей від продажу старого. Кредит, взятий не для покупки закладається житла, або кредитна лінія дозволяє використовувати позику для покриття необхідних витрат.
Непередбачені обставини
Якщо ви вперше купуєте нову квартиру або продаєте стару, то можете в договір купівлі-продажу включити пункт про непередбачені обставини, що дасть вам свободу дій, щоб ви не були тимчасово бездомним або обтяжені витратами за рахунок володіння двома квартирами. Наприклад, ви можете вписати пункт, в якому йдеться про те, що покупка нового житла буде залежати від продажу старого. Або ж пункт, який передбачає, що продаж вашого старого житла буде залежати від вашої здатності знайти підходяще нове житло протягом розумного періоду часу.
Ваша здатність включити такі положення в договорі буде залежати від того, на чиєму боці на даний момент переваги: на ринку покупця (означає низький попит і продавці йдуть на поступки, щоб швидше продати житло); або на ринку продавця (означає, що попит на будинки дуже високий, а покупці швидше погодяться з вимогами продавця, щоб швидше купити відповідне житло). Не всі покупці і продавці житла погодяться на такі положення, але ж ніколи не завадить запитати.