Купівля нового житла під заставу старої квартири
Уявімо собі досить поширену ситуацію - у сім'ї вже є своя квартира, але вона стала занадто тісною. Наприклад, ви живете в однокімнатній квартирі, але після народження дитини простору стало гостро бракувати.
Природно, сім'я починає замислюватися про розширення житлоплощі, тобто покупці нової квартири. Таким власникам житла банк пропонує досить поширений варіант кредитування - придбання нової квартири або будинку під заставу вже наявного об'єкта нерухомості. Розглянемо деякі особливості оформлення подібного кредиту.
Переваги кредиту для покупки квартири під заставу житла
Придбання нової, більш просторій або упорядкованій квартири під заставу старого житла має кілька переваг:
щоб отримати подібний кредит, не потрібні солідні щомісячні витрати, так як його сума буде відносно невеликою, але цілком достатній, щоб покрити різницю в ціні між об'єктами нерухомості; щомісячні виплати по кредиту не стануть важким тягарем для бюджету родини; сума початкового внеску збільшується до вартості вже наявної квартири, що дозволить відразу погасити більшу частину іпотеки; ставка по іпотечних кредитах відчутно нижче, ніж за стандартними споживчими, тобто нецільовим.
Відзначимо, що кредит на покупку нового житла під заставу вже наявного, видають багато банків, зокрема Дельтакредит, Банк Москви, Райффайзенбанк, Фора-Банк, Газпромбанк, Сосьете Женераль Схід і ряд інших великих фінансових установ. Вибираючи такий спосіб поліпшити житлові умови, пам'ятайте, що існує три основних варіанти подальшого розвитку подій.
Перший варіант. Одночасний продаж власної квартири і придбання нового житла на вторинному ринку. В такому випадку іпотечний кредит залучається для погашення різниці між вартістю старої, швидше за все, володіє меншою площею квартири і нового житла. Після продажу старої квартири в заставі у банку залишається нова житлоплощу. При цьому розмір початкового внеску буде дорівнює вартості проданої нерухомості, що дозволяє отримати кредит на вигідних умовах і під порівняно невеликі відсотки. Тобто угода в цілому
відбувається, як звичайний обмін, проте із залученням третьої сторони - банківської установи.
Другий варіант. Позичальник оформляє кредит під заставу вже наявного житла, банк видає кредит, наприклад, в розмірі 70% від оціночної вартості нерухомості та власник купує квартиру в новобудові. Якщо отриманих коштів буде недостатньо, можна буде після введення новобудови в експлуатацію закласти нову квартиру, а стару продати, щоб погасити основну заборгованість по кредиту. Або здати одну з квартир в оренду, а отримані додаткові доходи використовувати для внесення щомісячних виплат.
Третій варіант. У заставу банку оформляються обидві квартири, а позичальник протягом 10-20 років (в залежності від обумовленого терміну кредитування) виплачує кредит. Такий подвійний варіант іпотеки, на жаль, поки доступний тільки людям з досить високим рівнем доходу, так як сума кредиту буде вельми велика.