За час моєї роботи, арешти на продаваних, а заодно і купуються квартирах траплялися і не рідко. Власники і покупці квартири ковтали валідол, але частіше причини для арешту і заборони були несуттєвими
Арешт і заборона. Як бути
Таке іноді трапляється. Задумали, припустимо, Ви купити квартиру. Знайшли квартиру, продавці квартири зібрали всі документи, Ви все перевірили, уклали з продавцями відповідний договір і віддали його на держ. реєстрацію.
Реєстрація триває якийсь час. Вам призначають термін коли прийти забирати документи, як раптом виявляється, що на квартиру накладено арешт.
Відчуття, смію запевнити, не з приємних.
Перше бажання - звинуватити продавця в шахрайстві, зажадавши з нього всіх переданих йому грошових сум, а заодно і неустойку з моральною шкодою "за старе, за нове, та за два роки вперед".
Але, по очах продавця Ви бачите, що ні про арешт, ні про заборону, ні про що таке він і сам не знав.
Словом, емоції емоціями, але треба щось робити.
Що робити?
Ось з цим ми і спробуємо розібратися.
А ось цього робити не слід!
За час моєї роботи, арешти на продаваних, а заодно і купуються квартирах траплялися і не рідко. Тому, цілком відповідально заявляю, що ні в якому разі, вірніше навіть: НІ В ЯКОМУ РАЗІ не можна панікувати. У 9 випадках з 10 привід для накладення арешту не варто і «виїденого яйця» і зняття арешту - лише питання часу.
Приклади? Будь ласка!
У кімнаті, в трикімнатній комуналці живе древня бабуся. Кімната неприватизована, сусіди між собою її вже давно поділили, та старенька ніяк на той світ не відправляється, хотіли сусіди було «грибочками бабусі допомогти», та потім отямилися: вирішили не брати гріх на душу.
І раптом, замість столітньої бабульки з'являється молода дівчина, яка заявляє, що вона тепер їх нова сусідка.
Особи у сусідів витягуються: дівчину-то тепер з кімнати не виженеш. Тут вже «грибочками не зарадиш»: відразу підозри з'являться.
Що роблять сусіди?
Насамперед біжать в міліцію: «Бабусю невідомо куди запроторили, щоб її кімнату отримати!»
Міліція відразу ж розсилає листи по інстанціях, накладаючи заборони на всі операції з житлом: щоб кімната «не зникла».
Потім починає розбиратися.
Виявляється, що дівчина живе законно, що змінилася з бабусею, що бабуся замість своєї кімнати отримала трикімнатну квартиру в Чебоксарах, де у неї родичі. Словом, старенька жива, здорова і радіє життю.
А заборона?
А заборона так і залишився: хто його знімати-то буде?
Взяв молода людина в банку кредит.
Виплачував, як належить, та посварився на роботі з начальством.
Хто має рацію зазвичай буває, коли підлеглий з начальством лається?
Словом, довелося звільнитися, та терміново шукати роботу.
А поки на нову роботу не влаштувався, ніж йому з банком розплачуватися?
Біжить він в банк, та й каже, мовляв, дайте відстрочку пару місяців.
У банку говорять: «Без проблем. », А самі« про всяк випадок »подають заяву до суду.
Суддя насамперед накладає арешт «як запобіжний захід».
Через місяць наш молодий чоловік влаштовується на нову роботу, з ще більшими заробітками, виплачує банку гроші: борги з відсотками.
А арешт?
Арешт так і залишається: хто його знімати буде?
Що таке «арешт» і «заборона». У чому відмінності.
Арешт накладається за рішенням суду. Заборона - хоч і забезпечувальна міра, хоч і забезпечує збереження житла, як суб'єкта права, накладається правоохоронними органами: міліцією або прокуратурою.
Що робити?
Брати відмову в реєстрації і з цією відмовою йти в ту організацію, яка арешт наклала.
Припустимо арешт накладено за позовом будь-якого людини. Можливі два варіанти: звернутися до суду на предмет зняття арешту. За запитом суду повинен бути викликаний людина, який подав заяву про накладення арешту. Суд з'ясує, які претензії у цієї людини до власника квартири, наскільки вони обґрунтовані, і лише потім прийме рішення: зняти арешт або залишити.
Тому, куди простіше інший шлях: з'ясувати в суді, хто звернувся з вимогою накласти арешт, які вимоги він висував, потім самостійно знайти цю людину і з ним уже домовлятися, щоб разом йти до суду знімати арешт.
Ви розбили дорогу іномарку. Водій іномарки вимагає через суд повернення боргу, а як забезпечувальний захід просить накласти арешт на майно боржника.
Ви розплатилися, а арешт залишився.
Як ми говорили, можливі два варіанти:
1. Ви звертаєтеся до суду, суд призначає засідання, викликає водія іномарки, з'ясовує: розплатилися Ви з ним чи ні і можна зняти арешт чи ні. Водій іномарки знаходить тисячу і одну причину, щоб на судове засідання не ходити. (Звідки він знає, для чого його в суд викликають, може гроші доведеться назад повертати?)
Скільки часу пройде якщо будете так питання вирішувати?
Тому другий варіант кращий:
2. Ви самі знаходите водія іномарки і з ним приходите до суду.
Мовляв, мужик, у тебе до мене претензії є? Ти ж все своє отримав, так навіщо ти мені життя псуєш?
Нема претензій? Тоді пішли в суд, арешт знімати!
Суд приймає рішення автоматично: суперечки-то немає! Тому і засідання призначається швидко, та й водій від суду не бігає.
Залишається лише зареєструвати рішення про зняття арешту, а це вже тема окремої розмови.
Маленькі тонкощі.
У державній реєстрації угоди Вам відмовили через те, що на квартирі арешт. Що треба зробити?
Забрати документи подані на держ. реєстрацію, зняти з квартири арешт і потім подати на реєстрацію заново?
Можна, звичайно, але це не зовсім вірно.
Чому?
Тому, що коли Ви подасте документи заново, реєстрація почнеться заново. Початковий термін, коли документи були на реєстрації, до загального терміну держ. реєстрації зарахований не буде. Більш того, деякі документи мають термін придатності, а значить, деякі документи (наприклад виписку з будинкової книги) доведеться брати заново.
Тому, як тільки Вам сказали, що на квартирі арешт і з цієї причини реєструючі органи не можуть угоду реєструвати, треба самому призупинити реєстрацію, написавши відповідну заяву.
Призупинити реєстрацію можна на термін до трьох місяців.
Призупинили?
Чудово!
Берете в реєструючих угоду органах папірець про те, що на квартирі арешт або заборона і з цієї причини Вам відмовляють в реєстрації угоди, і йдете розбиратися в ту організацію, яка арешт або заборона наклала.
Звичайно, органи юстиції, що реєструють угоду, і самі запити розішлють по інстанціях, але документам, як відомо «ніжки треба приробити», тільки тоді все швидко вийде. Розібралися?
Зняли арешт?
Зробили держ. реєстрацію зняття арешту?
Після цього приходьте до реєструючих органів і пишете заяву, щоб там відновили держ. реєстрацію.
В цьому випадку і документів нових збирати не треба: старі дійсні, і термін, поки документи були на держ. реєстрації до моменту її призупинення, буде зарахований до загального терміну держ. реєстрації.
Так, мало не забув попередити, що метушитися по зняттю арешту повинен власник квартири, тобто, продавець.
Зрозуміле бажання покупця квартири скоріше стати власником, а для цього підключитися до зняття арешту, але якщо у нього немає довіреності від нинішнього власника квартири, то з ним навряд-чи будуть розмовляти.