PropertyExperts Портал Експертів по Нерухомості
Всі, кому доводиться самостійно здійснювати операцію купівлі-продажу нерухомості, спочатку з'ясовують питання, як відбувається купівля продаж квартири. яка процедура і порядок угоди, які документи повинні бути готові з боку продавця, які витрати несе продавець, а які покупець.
оформляємо договір
Перше, з чого починається операція, пов'язана з продажем нерухомості, це з оформлення договору.
До договору пред'являються певні юридичні вимоги. Існує типовий договір, якого слід дотримуватися. Однак, це не означає, що ви не можете вписати на свій розсуд ті деталі, які вважаєте потрібними.
Саме основне - це обумовити в договорі всі істотні умови, без яких договір буде визнаний недійсним. До істотних умов відносяться:
- предмет договору
- ціна об'єкта
- перелік осіб, які можуть зберігати право користування квартирою після її придбання
До несуттєвим умов, які в ваших інтересах бажано прописати в договорі можуть належати:
- терміни дії договору, терміни оплати за об'єкт нерухомості, терміни звільнення квартири і т.д.
Додаткові документи
Договір купівлі-продажу це основний документ угоди. Однак для здійснення угоди потрібні і інші документи:
- Технічний паспорт на квартиру
- Виписка з будинкової книги, в якій вказуються всі зареєстровані особи в квартирі, що продається.
- Підтвердження відсутності заборгованості по комунальних платежах (зазвичай це видно по копії фінансово-особового рахунку).
процедура угоди
Як відбувається купівля продаж квартири безпосередньо?
Коли всі документи готові, в тому числі і договір купівлі-продажу, сторони (продавець і покупець) в призначений день зустрічаються в банку. Якщо угода проводиться через агентство нерухомості, то в банк приходить і посередник, тобто ріелтор.
До цього часу у покупця вже повинна бути оформлена сейфовая осередок. У присутності представника банку покупець закладає необхідну суму грошей в сейфовую осередок. Після чого сторони підписують договір купівлі-продажу. Також може бути підписана додаткова угода, яка регламентує подальшу передачу грошей, терміни звільнення квартири, терміни передачі ключів і навіть обмовляється меблі і техніка, яка можливо буде залишати в квартирі. У всякому разі краще обумовити все, що буде залишено в квартирі.
Після підписання договору весь пакет документів відправляється на реєстрацію в Реєстраційний орган. Угода вважається що відбулася, коли на руках у покупця є Свідоцтво про реєстрацію права власності на куплену квартиру.
До моменту отримання Свідоцтва один з ключів залишається в банку. Після того, як Свідоцтво отримано, продавець отримує доступ до осередку.