Про що не варто забувати сторонам угоди?
Продаж частки - досить трудомісткий процес, хоча по частині складання договору і реєстрації прав мало чим відрізняється від продажу цілого житла. Головною заковикою є наявність у квартири інших власників, які, як і продавець, мають право користуватися даними житлом.
Ведучи розмову про частку, слід в першу чергу пояснити, що вона не прирівнюється до будь-якої кімнаті в приміщенні. Іншими словами, купуючи половину двокімнатної квартири, Ви отримуєте не окрему кімнату, а ½ частину всієї площі.
Зрозуміло, іноді покупець погоджується на таку операцію, оскільки не може собі дозволити придбання цілої квартири, але йому потрібно десь жити. Однак нерідко частка купується не для проживання, а, скажімо, для реєстрації або вкладення коштів. Можливо, покупець планує надалі купити іншу частину будинку. Така покупка вигідна, оскільки м² частки житла коштує дешевше, ніж м² цілої квартири.
Які б мотиви не спонукали покупця, йому слід бути обережним, щоб переглянути не тільки правовстановлюючі документи продавця, а й факт отримання ним у сусідів відмови від придбання частки. Справа в тому, що особи, які володіють житлом на правах спільної часткової власності, мають переважне право покупки, на частку, виставлену на продаж одним з них.
Виняток робиться в двох випадках:
- Коли частка продається з торгів (при стягненні);
- Коли частку викуповує платник ренти.
В інших ситуаціях продавець повинен звернутися до співвласників і повідомити їх про те, що частка виставляється на продаж. Робити це потрібно в письмовому вигляді. Протягом місяця потрібно чекати відповіді. Якщо хтось із сусідів згоден укласти угоду, продавець не має права його обійти. Якщо ж співвласники не планують купувати частку, вони повинні скласти письмову відмову.
Приклад повідомлення власників ви можете тут.
Повідомлення про продаж частини житлового будинку, що знаходиться в частковій власності
Договір купівлі-продажу частки квартири
Отже, процедура купівлі-продажу частки ускладнена необхідністю отримання відмови від співвласників. В іншому, вона нагадує звичайну операцію і включає в себе створення договору та реєстрацію переходу прав.
Про те, як скласти договір купівлі-продажу 1/2, 1/3, 1/4 частки квартири ми розповімо далі.
Як скласти документ?
Отже, почнемо з форми договору купівлі-продажу частки в квартирі. Купча на частку складається письмово. Звернення до нотаріуса - крок необов'язковий, але може бути зроблений, щоб уникнути неприємностей.
Для створення договору про продаж частки будуть потрібні ті ж папери, що потрібні для купчої на цілу квартиру, і ще ряд документів:
У тексті договору, бланк для якого наведено нижче, повинні бути присутні такі аспекти:
Договір купівлі-продажу частини (частки) в квартирі
Крім того, повинен бути створений передавальний акт (приклад можна тут). Також факт передачі частки може бути закріплений в самій купчої.
Реєстрація
Щоб перехід прав власності стався, необхідно звернутися в органи Росреестра з таким пакетом паперів:
- Заяви від покупця і продавця;
- Оригінал договору;
- Передавальний акт;
- Паспорти учасників угоди;
- Дозвіл органів опіки (якщо в угоді задіяні діти);
- Довіреність (якщо діють представники);
- Квитанція держмита (200 рублів);
- Папери, що підтверджують факт створення і відправлення повідомлення власникам інших часток квартири;
- Відмови співвласників.
Специфіка оформлення договором угоди купівлі-продажу частки квартири