Маслова Л.А. # 13; # 10; Ст. викладач Терьошкін М.С.
За останнє десятиліття істотно змінився процес використання основного засобу виробництва в сільському господарстві і основного об'єкта нерухомості для нашої країни - земель сільськогосподарського призначення. В аграрному секторі економіки явно простежуються тенденції скорочення сільськогосподарського виробництва, скорочуються частка земель в сільськогосподарському обороті, все менше і менше уваги приділяється меліоративних, агротехнічним заходам і робіт щодо докорінного поліпшення земель. Майже повністю відсутній рекультивація порушених земель. Сільськогосподарське виробництво йде з порушенням технології, повністю ігноруються питання екологічного землеробства. Всі ці негативні процеси негативно знижують ефективність використання земель сільськогосподарського призначення.
Ефективність використання сільгоспугідь значно впливає на їх вартісні параметри.
Кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь проводиться для найбільш повного інформаційного забезпечення регулювання земельних відносин, а саме для визначення кадастрової вартості землі і ставок земельного податку.
На землях Пензенської області, як і в інших регіонах країни, спостерігається процес втрати гумусу. За даними пензенських учених (Біляк, Ломов, Надьожкін, Кузін і інших) вихідні запаси гумусу зменшилися на 20-40%, відбувається обесструктуріваніе грунту, спостерігається тенденція до підкислення подпахотного горизонту, і як наслідок цих негативних процесів зниження бала бонітету і продуктивного потенціалу сільськогосподарських земель .
Це відбувається в основному через споживацького ставлення до землі. Для уповільнення цього негативного процесу необхідне широке використання біологічних принципів відтворення родючості грунтів.
На биотическую активність грунту впливає кислотність або pH грунтового розчину і сума поглинених підстав, які є наступним показниками впливає на бал бонітету. Щодо сприятливі значення цього показника перебувають в межах 5,5- 8,5, оптимальне значення 6,5-7,5, тобто нейтральна реакція ґрунтового розчину. Зміна кислотності в сторону защелачивания або закислення призводить до зниження активності грунтової біоти, порушення ґрунтових режимів, що тягнуть за собою погіршення ґрунтових параметрів, посилення процесу мінералізації гумусу і як наслідок зниження продуктивності сільськогосподарських культур. Застосування завищених доз фізіологічно кислих мінеральних добрив призвело до підкислення ґрунтового розчину, Стабілізувати цей показник можна за допомогою застосування меліорантів. Дослідження Проскоряковой М.В. без застосування біомеліорантов родючість чорноземів буде погіршуватися через дефіцитного балансу кальцію. При вапнуванні грунту зменшувалася негативний вплив мінеральних добрив, особливо в перші три роки після внесення, позитивне зрушення pH склав 0,6-0,8, при повторному вапнування через десять років після першого - +0,9 - +1,2, а збільшення суми поглинених підстав склало 14-17,5% і 18,5-21,5% відповідно до початкового значення [2].
Всі розглянуті показники прямим або непрямим чином впливають на оцінку родючості грунту. Зміна основних параметрів в одну або іншу сторону призведе до зміни родючості і бала бонітету, якої є основою для кадастрової оцінки землі. Навіть незначне, на наш погляд, поліпшення всіх якісних параметрів призведе до підвищення значення бала родючості, що підвищить показники кадастрової оцінки і ринкову вартість сільськогосподарських угідь. Збільшення вартості основного засобу виробництва спричинить за собою більш дбайливе ставлення і підвищить інвестиційну привабливість сільськогосподарського виробництва.
Міжнародний економічний форум