Банківський сейф як найбільш безпечний спосіб передачі грошей при продажі квартири це цілком виправдане рішення, але воно має кілька важливих тонкощів. Використовувати сейф з обмеженим доступом має сенс тільки в тому випадку, коли жодна зі сторін угоди не має переваг або можливостей забрати поміщені туди гроші в порушення умов договору купівлі-продажу нерухомості. Для правильного використання цього сховища слід усвідомити важливі деталі і вивчити всі його можливості.
Переваги зберігання грошей незацікавленої стороною
Для початку уточнимо, навіщо при угоді з нерухомістю використовується нейтральне сховище грошей. Нейтральне що не дає можливості жодній зі сторін скористатися грошима або вилучити їх до повного завершення угоди або підтвердженого сторонами її розірвання на будь-якому етапі. Для покупця і продавця це два різні погляди на один і той же процес:
- покупець впевнений, що продавець зможе отримати гроші тільки після того, як остаточно передасть права власності на квартиру продавцю;
- продавець впевнений, що гроші виявляться у нього після здійснення операції незалежно від того, чи готовий розлучитися з ними покупець;
- обидві сторони знають, що гроші є, і отримати можна тільки при виконанні певних умов;
- обидві сторони впевнені, що доступ до грошей контролюється незацікавленої стороною;
- у сторін є час на проведення всіх операцій з купівлі та продажу без досить ризикованого зберігання грошей у вигляді готівки на руках.
Оренда банківського сейфу при купівлі та продажу квартири може гарантувати виконання цих умов, але для цього потрібно не просто помістити туди гроші і забрати. У сторін виникає закономірне питання як виключити доступ до вмісту сейфа до тих пір, поки договір не буде остаточно реалізований, і нерухомість не змінить власника.
Великі банки надають свої депозитарні сховища в оренду з можливістю використовувати кілька додаткових послуг.
Як правильно використовувати комірку у банку при продажу квартири
Комірку у банку орендує покупець квартири. Він може заздалегідь покласти туди гроші, щоб не повідомити продавця про їх перевезенні так гарантується безпека. На етапі, коли документи на нерухомість починають оформлятися, осередок розкривається в присутності продавця.
У цей момент можна скористатися додатковою послугою банку, який візьме на себе перерахунок, перевірку справжності та упаковку грошей. Наперед визначена і перевірена сума поміщається в депозитарний сейф в присутності продавця для зберігання.
Хто гарантує безпеку угоди
Настає момент для закріплення гарантій банк може взяти на себе обов'язок надати доступ до осередку тільки в тому випадку, якщо будуть пред'явлені документи, що підтверджують факт переходу власності до покупця. Наприклад, продавець приносить в банк виписку з ЕГРН, де сказано, що певна, прописана в умовах угоди з банком квартира, вже знаходиться у власності покупця.
Додаткова угода до оренди банківського сейфу
Тонкість полягає в тому, що в додатковій угоді має бути чітко зазначено, яка, кому і ким продається квартира. І за яких умов продавець може розкрити комірку і дістати звідти гроші. Навіть якщо продавцеві надано право прийти за грошима одному, працівник банку може зателефонувати другій стороні угоди уточнити ситуацію.
Фахівці рекомендують забирати гроші з осередку в відсутність другої сторони, а для цього передбачити більш тривалий термін її оренди. Так безпечніше, якщо ви не приймете більш надійне рішення помістити ці гроші на депозит, не виходячи з банку.
У кого повинен знаходитися ключ від депозитарного сейфа
Взяти ключ на зберігання в такому випадку може і банк. Якщо в банку використовується система "подвійного ключа", то це питання не актуальне відкрити сейф можна тільки за умови, що працівник банку знаходиться поруч з другим ключем. А він зробить це тільки при повному дотриманні умов договору.
Як забрати гроші з осередку при скасуванні продажу квартири
Як бути, якщо угода не відбулася? Для цього в додатковій угоді до договору оренди депозитарного сейфа робиться застереження ще пункт, який встановлює, що покупець може забрати гроші тільки через певний проміжок часу, тільки за згодою продавця або пред'явленні письмового свідоцтва про розірвання договору.
Цей же пункт може поширюватися на знаходження ключа від комірки так обидві сторони будуть впевнені, що доступ контролюється третім, незацікавленим обличчям. На сьогоднішній день використання депозитарного сейфа при розрахунках великими сумами розглядається як найбільш безпечний він гарантує не тільки розрахунок на певних умовах, але і можливість не переміщати гроші так, щоб про це знала друга сторона.
У цього методу практично немає недоліків дрібні незручності кшталт необхідності оплачувати оренду осередку просто не беруться до уваги, оскільки мова йде про вашу безпеку. Причому не тільки фінансової, а й особистої. Банки зазвичай пропонують клієнтам зразок договору оренди депозитарного сейфа з додатковою угодою.
Скільки коштує оренда комірки в банку
Останній питання не руйнівна така операція, скільки коштує весь комплекс послуг з оренди сейфа в банку з додатковими умовами? Ні, тому що великі банки, наприклад, Ощадбанк і ВТБ, призначають цілком доступну вартість послуги навіть з урахуванням додаткової угоди. Витрати будуть перебувати в межах декількох тисяч рублів.
Осередок можна орендувати з оплатою на місяць, інший термін або по днях ціна оренди комірки варіюється від 30 рублів в день в регіонах до 100-200 рублів в Москві.
Банківський сейф при розрахунках з нерухомістю