Відсутність договору з ТСЖ не означає відсутність правовідносин з надання житлово-комунальних послуг, оскільки власник приміщення користується послугами товариства в силу розташування знаходиться в його власності приміщення в багатоквартирному будинку.
З огляду на проголошений ч. 2 ст. 31 Сімейного кодексу РФ принцип рівності подружжя у вирішенні питань, що виникають в житті сім'ї, обов'язок по оплаті нарахованих платежів за надані комунальні послуги в рівній мірі повинна бути покладена на кожного з батьків до моменту виповнення дитині 18 років
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
В судовому засіданні представник позивача Волкова О.В. просила стягнути з відповідача суму заборгованості по житлово-комунальних платежах, всі витрати пов'язані наданням йому комунальних послуг ресурсоснабжающими організаціями та експлуатацією будинку.
Відповідач Новосьолов О.А. позов не визнав, оскільки створення ТСЖ «. »Рішенням суду визнано незаконним.
Світовий суддя ухвалив зазначене рішення, з яким не згоден відповідач Новосьолов О.А. В апеляційній скарзі просить рішення мирового судді скасувати, оскільки вважає його незаконним і необгрунтованим. Світовий суддя визначив його обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги, проте такий обов'язок виникає на підставі договору, укладеного виконавцем з власником. ТСЖ «. »Не вжило заходів до укладення договору. Світовий суддя вийшов за межі позовних вимог, додатково стягнувши плату за житло, що в позовній заяві відсутнє. В ході судового розгляду рішення власників багатоквартирного будинку по створенню ТСЖ «. »Було визнано недійсним.
В судовому засіданні відповідач Новосьолов О.А. наполягав на задоволенні апеляційної скарги з тих самих підстав.
Представник ТСЖ «. »Григор'єв С.А. (За дорученням) заперечував проти задоволення апеляційної скарги, пояснивши, що рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку № по вулиці. був обраний спосіб управління товариством власників житла і про створення ТСЖ «. ». Відповідно до Статуту ТСЖ прийняло на себе організацію робіт і послуг, було керуючої організацією з управління багатоквартирним будинком. В період з. м по. товариство реально забезпечувало відповідачу надання експлуатаційних та комунальних послуг, понесло витрати. Новосьолов О.А. не є членом ТСЖ, договір з ним не було укладено. Однак, йому направлялися квитанції по оплаті житлово-комунальних послуг. Інформація про діяльність ТСЖ, обсягах послуг, що надаються, ціни доводилася до всіх власників.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Згідно зі свідоцтвом про державну реєстрацію права від. Новосьолов О.А. є власником квартири № в будинку № по вул. (1/3 частка в праві).
Матеріалами справи підтверджується, що є заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з. по. в сумі. рублів. копійки. Будь-яких платежів в погашення заборгованості проведено не було. Заперечень і доказів, що спростовують заборгованість, відповідачем не представлено.
Статтею 210 Цивільного Кодексу України передбачено, що власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом або договором.
Частка в праві власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного житлового приміщення (ст. 37 ЖК РФ).
Відповідно до пункту 2 статті 154 ЖК РФ плата за житлове приміщення і комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку, включає в себе:
2. плату за комунальні послуги, які включають плату за холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, опалення.
Статтею 153 ЖК РФ передбачено, що громадяни та організації зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату за житлове приміщення і комунальні послуги. Обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги виникає у власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення.
Відповідно до статті 154 ЖК України, який не є членом товариства, зобов'язаний вносити плату за комунальні послуги, а також нести витрати з утримання та поточного і капітального ремонту приміщень загального користування в багатоквартирному будинку.
Як випливає з матеріалів справи з метою управління, утримання і ремонту багатоквартирного будинку № по вул. на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку від. було створено Товариство власників житла "." і затверджений його статут.
Згідно п. 2.1 розділу 2 Статуту ТСЖ "." Основними видами діяльності товариства є: управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку; забезпечення власників приміщень у багатоквартирному будинку комунальними послугами; забезпечення належного технічного, протипожежного, екологічного і санітарного стану житлових приміщень, спільного майна в багатоквартирному будинку; забезпечення виконання власниками приміщення в багатоквартирному будинку своїх обов'язків по оплаті житлово-комунальних послуг.
Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи підтверджується, що ТСЖ «. »Зареєстровано в якості юридичної особи.
ТСЖ «. », Виступаючи в інтересах усіх власників приміщень і діючи відповідно до Статуту, на. рік уклало договори: з ВАТ «. »По аварійно-диспетчерського та технічного обслуговування загальнобудинкового газового обладнання житлового будинку; з ТОВ «. »З надання послуг за викликом і розміщення твердих побутових відходів; з МАУ «. »З надання послуг на надання інформації, пов'язаної з оплатою житлово-комунальних послуг, нарахування плати за ЖКП; з ІП В. щодо здійснення аварійно-технічного обслуговування систем інженерного обладнання житлового будинку; з МП «ПУ ЖКГ. »На відпустку і використання теплової енергії в гарячій воді; на водоспоживання та водовідведення.
Платіжними документами підтверджується, що ТСЖ «. »Здійснила оплату за надані послуги, що відповідачем не спростована.
В матеріалах справи є звіт правління ТСЖ «. »За. місяців. року, з якого випливає, що товариство здійснювало управління багатоквартирним будинком № по. в період, коли утворилася заборгованість, с. року по. що ні оскаржене відповідачем.
Таким чином, ТСЖ «. »Реально забезпечувала надання відповідачу експлуатаційних і комунальних послуг, несучи відповідні витрати. Дані обставини Новоселовим О.А. В судовому засіданні оскаржувалися.
Рішення загальних зборів власників про створення ТСЖ «. »В установленому законом порядку визнано недійсним.
Доводи апеляційної скарги про те, що визнання рішення недійсним свідчить про незаконність дій товариства з виставлення квитанцій, судом апеляційної інстанції залишено без уваги з урахуванням викладених вище обставин, до стягнення заявлена заборгованість, що утворилася до.
Відсутність договору з ТСЖ «. »Не означає в даному випадку відсутність правовідносин з надання відплатних послуг, оскільки власник приміщення користується послугами товариства в силу розташування знаходиться в його власності приміщення в багатоквартирному будинку і не може служити підставою для звільнення власників квартири від встановленої законом обов'язки по оплаті житлово-комунальних послуг.
Обсяг наданих послуг, їх ціна відповідачем при розгляді справи мировим суддею і в суді апеляційній інстанції не оскаржувалися.
Доводи апеляційної скарги про те, що мировий суддя вийшов за межі позовних вимог, неспроможні, не відповідають матеріалам справи та пояснень представників позивача в ході судового розгляду.
В матеріалах справи немає даних про проведення загальних зборів власників та виборі МП «ПУ ЖКГ. »Керуючої організацією, а також виборі способу безпосереднього управління багатоквартирним будинком. Згідно з поясненнями сторін таких рішень власниками багатоквартирного будинку не приймалося.
Висновок власником житлового приміщення договору, що містить умови надання комунальних послуг, безпосередньо з ресурсоснабжающими організаціями допускається тільки в разі, якщо власники житлових приміщень у багатоквартирному будинку здійснюють безпосереднє управління таким будинком (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).
Згідно ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договори холодного і гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (в тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, в тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення) полягають кожним власником приміщення, що здійснює безпосереднє управління багатоквартирним будинком , від свого імені.
Таким чином, чинним законодавством передбачена можливість споживача вступати в безпосередні відносини з ресурсопостачальними організацією тільки тоді, коли власниками вибрано безпосереднє управління в якості способу управління багатоквартирним будинком.
З урахуванням викладеного, суд вважає правильними висновки мирового судді про наявність обов'язку Новосьолова О.А. по оплаті заборгованості по житлово-комунальних платежах.
Однак мировим суддею не враховано наступні обставини.
Як випливає з пояснень відповідача та матеріалів справи, Новосьолов О.А. є власником житлового приміщення - 1/3 частки у праві. Власниками житлового приміщення - квартири № будинку № по вул. є також Н. року народження, Н. року народження (по 13 частці в праві).
В силу статті 249 ЦК РФ кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно до своєї частки брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також витратах по утриманню і збереженню.
Оскільки Новосьолова О.А. належить 1/3 частка в праві на житлове приміщення, то пропорційно їй заборгованість становить. руб.
З огляду на проголошений ч. 2 ст. 31 Сімейного кодексу РФ принцип рівності подружжя у вирішенні питань, що виникають в житті сім'ї, обов'язок по оплаті нарахованих платежів за надані комунальні послуги в рівній мірі повинна бути покладена на кожного з батьків до моменту виконання 18 років.
Згідно зі свідченнями про народження батьками Н. і Н. є Новосьолов О.А. і Новосьолова О.А.
Н. досягла повноліття. Самостійна обов'язок по оплаті житлово-комунальних послуг у неї настала з моменту досягнення повноліття.
Беручи до уваги, що заборгованість утворилася с. по. (Т. Е. До досягнення повноліття), то обов'язок по оплаті нарахованих платежів за Н. як і за неповнолітнього Н. повинна бути покладена на батьків в рівних частках.
Таким чином, з Новосьолова О.А. слід було стягнути заборгованість з оплати нарахованих платежів в розмірі. руб. (.).
Перевіривши правильність застосування мировим суддею норм матеріального і процесуального права при вирішенні даного спору, визначення юридично значимих обставин, суд апеляційної інстанції вважає правильним висновок мирового судді про наявність підстав для стягнення заборгованості по житлово-комунальних платежах. Підстав для скасування рішення немає. Однак, при розгляді справи суд апеляційної інстанції дійшов висновку про часткову зміну рішення мирового судді та винесенні нового рішення, що стосується сум, які підлягають стягненню на користь позивача.
З огляду на, що апеляційна скарга, подана. було проігноровано, то вона розглядається за правилами ст. ст. 328, 329, 330 ЦПК РФ, в редакціях, що діяли до.
На підставі встановлених по справі обставин, з Новосьолова О.А. на користь ТСЖ «. »Слід стягнути заборгованість в розмірі. руб. витрати по держмито в розмірі. рублів.
Керуючись ст. ст. 194-198, 328 -330 ЦПК РФ (в редакціях, що діяли до.), Суд
Рішення мирового судді судової ділянки №. від. у справі за позовом Товариства власників житла «. »До Новосьолова О. А. про стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг - змінити в частині стягнутих сум.
Стягнути з Новосьолова О. А. на користь Товариства власників житла «. »Заборгованість по оплаті житла і комунальних послуг в сумі. рублів. копійку і повернення держмита в сумі. руб. коп. Всього стягнути. руб. коп.
В іншій частині позову до Новосьолова О.А. про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг Товариству власників житла «. »- відмовити.
Рішення вступає в законну силу з дня прийняття.