Вітчизняний ринок ремонтних робіт і послуг на сьогоднішній ще не сформувався: розкид цін на товари дуже великий, немає чітких критеріїв оцінки якості і гарантій з боку виконавця, знайти надійного і якісного виконавця є серйозною проблемою Який же в цій ситуації вихід? Для того щоб зберегти власні сили, кошти і час, ремонт необхідно ретельно спланувати і до початку активних дій знати відповіді основні питання:
- які роботи необхідно провести;
- скільки це буде коштувати;
- хто буде ці роботи виконувати;
- як і ким буде організований процес виконання ремонтних робіт;
- терміни проведення ремонту.
Причому відповіді на перераховані питання повинні бути взаємопов'язані між собою.
Перш за все, до чого потрібно бути готовим, - то, що комплексне облаштування квартири сьогодні стоїть дуже дорого. За оцінками фахівців ремонт «під ключ» може обійтися в 10-30 тис. Доларів.
Підходи до фінансування ремонту можуть бути різними: хтось здатний накопичити всю суму і взятися за справу відразу; хтось прийме рішення розтягувати ремонт за термінами, фінансуючи його в міру появи вільних грошей; хтось, незважаючи на проблеми з фінансами, візьме кредит в банку (на такий випадок є спеціальні кредитні програми). Спроби займатися ремонтом самостійно краще залишити в минулому. Робити це без шкоди для основної роботи вельми складно. Задайте собі питання: чи готові ви на додаткові витрати праці і часу? Чи вийде у вас кінцевий результат таким же, як у фахівця? Якщо ваша відповідь «ні», то ви скоріше за все будете наймати виконавців. А тому питання управління проектом будуть для вас важливими і актуальними. Управління проектом буде включати:
- грамотний підхід до схеми розподілу функцій;
- планування;
- організацію процесу ремонту;
- контроль над виконаними завданнями і отриманим результатом.
Перед початком робіт рекомендується хоча б трохи зануритися в цю область, тобто ознайомитися з тематичними комп'ютерними виданнями, почитати відповідну літературу і журнали. спробувати створити нескладний дизайн-проект своєї квартири на комп'ютері
можливі підходи
Перший підхід: ви маєте уявлення про те, чого хочете досягти, і організуєте протягом ремонтних робіт самостійно, залучаючи фахівців лише для виконання конкретних операцій.
Другий підхід: ви доручаєте стороннім фахівцям не тільки «вузькі» операції, а й організацію всього процесу. За організаційну функцію, природно, доведеться доплачувати. Але, врешті-решт, більше сил і часу можна буде віддавати основній роботі, а значить - заробляти більше. У кожному вчинку простежується своя економічна логіка.
Другий підхід організації ремонту має різні масштаби. Можна найняти архітектора ще на етапі формулювання завдання (він же потім буде відслідковувати виконання цього завдання від початку до кінця), а можна передати фахівця організацію процесу вже на етапі реалізації (тоді цю функцію виконуватиме виконроб або бригадир). Хтось вважає за краще звертатися до приватних осіб, а хтось - до юридично оформленим спеціалізованим фірмам. Фірми, як правило, дорожче, але і відповідальність вище.
важливі документи
Проект особливо важливий, коли передбачається перепланування. В цьому випадку його доведеться узгоджувати в інстанціях, щоб отримати законні підстави для перепланування. А інстанції не люблять «розпливчастих» формулювань. Крім того, проектом ремонту будуть користуватися будівельники, і для них це керівництво до дії. Втім, до того, як буде розроблятися проект, потрібно в деталях вивчити особливості квартири: визначити, які стіни можна знести, а які є несучими і тому не можуть бути демонтовані; в якому стані знаходяться інженерні комунікації, електропроводка і т.д.
Замовити проект можна в архітектурно-будівельній фірмі або у архітектора, який працює приватним чином. В останньому випадку потрібно поцікавитися, чи є у фахівця ліцензія на право проектування. Коли архітектор починає підприємницьку діяльність, йому зазвичай видається ліцензія з річним терміном дії. Надалі, як правило, цей документ продовжують раз в три роки.
Вартість виготовлення проекту залежить від конкретного завдання. Якщо замовник точно знає, в чому полягатиме перепланування, і виконавцю належить тільки виготовити комплект креслень, ціна може становити близько 10 доларів за квадратний метр площі.
Також важливо пам'ятати, що таке дороге захід, як ремонт, не можна повторювати з періодичністю раз на два роки. Тому планувальне рішення потрібно прораховувати на два кроки вперед. Коли з'явиться дитина, де він розміститься? Чи не доведеться в такому випадку спішно відновлювати зруйновану стіну? Також не можна приносити звичний сімейний уклад в жертву моді. Якщо домочадці люблять плескатися у ванні, чи потрібно міняти її на душову кабіну? Чи необхідно робити суміщений санвузол, якщо хтось із сімейних воліє гортати журнали саме там? І так далі.
державні інстанції
Найчастіше архітектору додатково платять за послуги з отримання погоджень проекту в інстанціях, таких як Міжвідомча комісія (МВК), Експертиза позавідомчого фонду (ЕВФ), районна служба Енергонагляду. Розмір плати за узгодження в інстанціях залежить від складності перепланування і варіюється в межах декількох сотень доларів. Узгодження може отримати і сам власник квартири, але у фахівців, як правило, це виходить простіше і швидше. Засідання МВК проходять раз на місяць. У ЕВФ розглядають «важкі випадки» на кшталт надбудови «зайвого» поверху або пристрою басейну в квартирі. Нарешті, дозвіл на збільшення електроспоживання отримують в районній службі Енергонагляду. Трапляється, що ремонт роблять без всяких узгоджень. Тоді можуть виникнути складності: наприклад, якщо сусіди раптом поскаржаться в відповідну інстанцію, квартиру можуть опечатати за незаконну будівельну діяльність, яка в ній ведеться. Доведеться розбиратися в суді. А якщо квартиру з неузгодженими переплануваннями коли-небудь захочеться продати, знову ж чекайте складнощів і будьте готові до виплати штрафів.
Пошук виконавців
Спілкування з робітниками - це взагалі окрема наука. Тому важливо, щоб бригада була організованою. Це означає, що в її складі є головний - виконроб або бригадир. З ним і потрібно буде підтримувати спілкування.
Один з найважливіших дисциплинирующих чинників - поетапна оплата робіт (задоволені якістю - платите гроші). Втім, і тут можливі неприємні сюрпризи. Був такий випадок: замовник, незадоволений якістю робіт, платити відмовився; робітники не дуже пручалися, але потім з'ясувалося, що вони заховали під шпалери тухлі яйця, і через деякий час довелося переклеювати все шпалери в квартирі.
Кращий час
Більшість людей, зі зрозумілих причин, займаються ремонтом влітку. Але фахівці рекомендують приступати до нього пізно восени: тоді і пропозицій по робочій силі більше, і ціна послуг нижче.
Звичайно, неможливо дати такі рекомендації, які б давали стовідсоткову гарантію позитивного результату, але з іншого боку не помиляється тільки той, хто нічого не робить, а більш глибоке особисте занурення в «теорію ремонту» забезпечить додаткові гарантії успіху.