Право на безкоштовне отримання земельної ділянки у власність мають молоді сім'ї, в яких вік подружжя не перевищує 35 років. Також таке право мають неповні сім'ї, в яких вік батьків не перевищує 35 років при наявності одного і більше дітей, у тому числі і усиновлених.
Для того щоб реалізувати право на безкоштовне отримання ділянки, молодому подружжю слід подати спільну заяву до органу місцевого або обласного самоврядування про надання ділянки у власність або оренду для здійснення житлового будівництва і додати до заяви необхідний пакет документів.
Заява може бути подана в тому числі і в електронній формі через відповідний єдиний регіональний інтернет-портал державних послуг. Документи, що додаються до заяви, можуть бути при цьому витребувані органами реєстру через систему міжвідомчого електронного взаємодії.
Як відбувається подача заяви та документів?
При подачі заяви безпосередньо в органі земельного реєстру особа, яка прийняла заяву, зобов'язана на місці:
- перевірити правильність складання заяви;
- перевірити пакет документів, що додаються на предмет відповідності його обсягу встановленим вимогам;
- перевірити документ, що засвідчує особу заявника або його законного представника, а також довіреність (у тому випадку якщо заява подається законним представником);
- перевірити документи, що додаються на предмет правильності та чіткості заповнення, відсутність пошкоджень, а також відсутність підчисток, закреслень та інших необумовлені виправлень.
У тому випадку, якщо заявником або його законним представником знайти всю необхідну документа в належному вигляді, відповідальна особа повинна зареєструвати заяву і видати заявнику його другий примірник з відповідною позначкою.
У тому випадку, якщо заявник з яких-небудь причин не може надати пакет необхідних документів в повному обсязі, орган місцевого самоврядування в триденний термін направляє запит до регіонального відділення Росреестра на отримання виписки з ЕГРП. Надання виписки здійснюється відділенням Росреестра протягом п'яти днів.
Після відповідної реєстрації заяви в органі місцевого або обласного самоврядування протягом одного дня має бути призначена відповідальна за їх розгляд особа.
Скільки часу розглядається заява і що відбувається в разі позитивного рішення?
Заява в органі обласного чи місцевого самоврядування повинно бути розглянуто в термін не більше 30 днів. Після чого заявник повинен бути повідомлений про результати розгляду.
У разі позитивного рішення заявник ставиться на облік з метою пільгового надання земельної ділянки під індивідуальне будівництво на безоплатній основі.
У тому випадку, якщо в розпорядженні органу місцевого або обласного самоврядування є в наявності ділянку (або ділянки), що задовольняє зазначеним заявником вимогам, заявнику надсилається повідомлення про прийняття рішення про виділення ділянки із зазначенням місця розташування та інших характеристик наданої землі.
У цьому випадку заявник протягом п'яти днів повинен повідомити орган обласного чи місцевого самоврядування про свою згоду або незгоду прийняти дану ділянку у власність або оренду. У тому випадку, якщо заявник з яких-небудь причин відмовляється прийняти запропонований ділянку, він пропонується наступного за черговістю здобувачеві.
У разі якщо заявник згоден із запропонованим ділянкою, орган місцевого або обласного самоврядування оформляє відповідний договір на безоплатне надання ділянки під індивідуальне будівництво або на його оренду.
Надалі договір слід зареєструвати в органах Росреестра.
У тому ж випадку, якщо відповідного за параметрами, зазначеним молодою сім'єю в заяві, на даний момент немає, але його наявність можливо в перспективі, заявник отримує тільки повідомлення про взяття на облік.
Підстави для відмови та обмеження
Орган місцевого або обласного самоврядування може і відмовити в постановці на облік молодої сім'ї як претендентів на безоплатне отримання земельної ділянки під індивідуальне будівництво. Відмова може бути мотивований рядом причин:
- в наданих заявником документах містилися недостовірні відомості, які були виявлені в ході детальної перевірки в процесі розгляду заяви;
- заявник раніше вже скористався своїм правом на безкоштовне отримання ділянки;
- заявник має у власності земельну ділянку, відповідний для індивідуального житлового будівництва на території РФ;
- в розпорядженні органу місцевого або обласного самоврядування немає в наявності ділянок, які відповідають заявленим вимогам, і їх наявність не планується в майбутньому;
- подружжя, або один з подружжя мають у власності інше нерухоме майно на території РФ - вдома або квартири.
Ділянка під індивідуальне житлове будівництво на безоплатній основі може бути надано молодій сім'ї тільки в місці постійного проживання подружжя.
Ділянка надається в спільну часткову власність подружжя на основі рівних часток у власності.
Ділянка не може перевищувати за площею 15 соток. А в переважній більшості випадків молодій сім'ї без дітей або неповній сім'ї з одним батьком і менш ніж з трьома дітьми має сенс претендувати тільки на отримання ділянки площею не більше 10 соток.
У тому ж випадку, якщо протягом року заявник не приступає до будівництва на виділеній ділянці, його безкоштовне надання у власність може бути оскаржене і в результаті ділянка може бути втрачений.