Перш ніж побудувати будинок мрії виникає питання: як отримати землю молодій сім'ї під забудову.
Отримання землі молодій сім'ї
Перш за все, розглянемо, яка ж сім'я вважається молодою. Отже, відповідно до чинного законодавства, молодий вважається сім'я, в якій подружжя молодше віку 35 років.
Відповідно до п.2 ст. 28 ЗК РФ все земельні ділянки, що знаходяться в муніципальній або державної власності можуть бути представлені громадянам за плату, іншими словами бути проданими на торгах.
Торги проводяться у формі аукціонів і остаточна вартість тієї чи іншої земельної ділянки природно залежить від його місця розташування, кількості бажаючих його отримати і їх платоспроможності. Можна сказати тільки те, що придбання земельної ділянки з торгів справа швидке, але не з дешевих, а ще й необхідно буде викласти не малу суму за оформлення документів. Так що далеко не кожній молодій сім'ї такі розтрати можуть бути по кишені.
Однак не варто впадати у відчай і впадати в зневіру, адже існують і інші шляхи і методи отримання земельної ділянки в приватну власність під забудову, які є менш дорогими.
У кожному муніципальному освіті існують різні програми допомоги сім'ям, якими можна скористатися для отримання земельних ділянок. Отже, розглянемо деякі з них.
Перш за все, з'ясуємо, чи будь-яка молода сім'я має право скористатися програмами для отримання земельної ділянки. Виявляється, немає. Для того щоб стати учасником програми молода сім'я повинна відповідати деяким умовам.
Умови отримання землі молодим сім'ям:
- сім'я повинна бути офіційно зареєстрованою, тобто подружжя повинні перебувати в законному шлюбі,
- вік подружжя повинен бути не більше 35 років,
- всі члени сім'ї повинні бути громадянами Російської Федерації,
- всі члени сім'ї повинні проживати в тому регіоні, де діє програма надання, причому проживати з реєстрацією, як правило, не менше п'яти років, а в деяких регіонах і більше,
- сім'я повинна мати потребу в поліпшенні житлових умов, має бути відповідне рішення,
- ніхто з членів сім'ї не повинен мати в особистому користуванні земельних ділянок або житла.
Отже, щоб отримати земельну ділянку молодій сім'ї. необхідно стати на облік в тому муніципальному органі або органі місцевого самоврядування, в якому дана сім'я зареєстрована і бажає придбати земельну ділянку, для чого подати в даний орган заяву встановленого зразка.
Крім заяви до цього органу необхідно надати певний пакет документів, що підтверджують, що дана сім'я відповідає зазначеним вище умовам.
Після подачі заяви сім'ю поставлять на облік і присвоять порядковий номер, який є так само номером сім'ї в черзі на придбання земельної ділянки.
Даний спосіб найдешевший, однак, не дуже ефективний, так як практика показує, що стояти в черзі на отримання земельної ділянки за пільговою ціною можна роками.
Для отримання земельної ділянки молода багатодітна сім'я крім зазначених вище вимог повинна відповідати ще одному:
- мати на вихованні трьох і більше дітей до 18 років, в тому числі усиновлення (удочеріння), падчерок, пасинків. Чи не беруться до уваги ті діти, які проживаючи в сім'ї, повністю забезпечуються державою, а так само ті діти, щодо яких батьки позбавлені батьківських прав.
Важливим моментом є також те, що безкоштовне отримання земельної ділянки здійснюється відповідно до норм, встановлених в кожному окремо взятому муніципалітеті. В середньому ці норми коливаються від 5 до 15 соток.
Порядок отримання землі молодий багатодітною сім'єю такий же, як і будь-який багатодітною сім'єю:
- зібрати необхідні документи,
- подати заяву встановленого зразка з доданими до неї документами в органи місцевого самоврядування, які займаються розподілом земельних ділянок,
- почекати від 3 до 30 днів (в кожному муніципалітеті свої терміни) прийнятого органом самоврядування рішення про дозвіл надання земельної ділянки або про відмову. У разі отримання позитивної відповіді Вам відразу ж можуть запропонувати якийсь один ділянку або кілька на вибір. У разі ж велику кількість бажаючих отримати земельну ділянку Вас поставлять на чергу і присвоять номер, який відповідає номеру в черзі. Відповідно до чинного законодавства багатодітним сім'ям повинен бути надано земельну ділянку протягом одного року після подачі заяви.
- при отриманні ділянки зайнятися оформленням права власності на нього.
Документи, що подаються разом із заявою на отримання безкоштовного земельної ділянки багатодітній родині:
- копії паспортів всіх членів сім'ї, в тому числі і дітей у віці 14 років і старше, якщо такі є,
- копії свідоцтв про народження дітей,
- документи, що підтверджують відсутність у сім'ї будь-якого земельної ділянки,
- виписка з будинкової книги, що підтверджує реєстрацію всіх без винятку членів сім'ї, в тому числі і дітей на даній житлоплощі не менше п'яти останніх років.
Але даний метод отримання земельної ділянки має свої недоліки: як правило, пільгові земельні ділянки видаються на значній відстані від обласних центрів, а часто і районних.
Крім того, отримані пільгові земельні ділянки вимагають обов'язкового цільового використання. Тобто, якщо земля виділена для будівництва, то протягом не пізніше одного року після його отримання необхідно почати на його території будівництво, в іншому випадку земельну ділянку можуть забрати. Або якщо почати будівництво не можливо, то його можна продати.
Крім того, в безкоштовне користування земельну ділянку видається сім'ї тільки один раз в часткову власність. Але всі витрати на оформлення документів лягають на бюджет сім'ї.
Якщо жоден із зазначених вище способів Вам не підходить - існує ще один, досить складний, але вірний спосіб отримання земельної ділянки в користування молодий потребує сім'ї.
Даний спосіб полягає в тому, щоб взяти в оренду земельну ділянку, почати на ньому будівництво якоїсь власності, хоча б якийсь времянки. Після чого звернутися із заявою про викуп цієї ділянки за пільговою ставкою, так як у Вас на ньому є власність. Заява подається в комітет з управління муніципальним майном. На отримання дозволу може піти кілька років, в середньому три-чотири роки. Після отримання дозволу та викупу ділянки ви станете його власником.
Розглянуті нами варіанти отримання земельних ділянок молодими сім'ями різні і мають як певні переваги, так і недоліки. У будь-якому випадку рішення про те, яким із них скористатися залишається за Вами.