Головна | КС (Енергетика і ЖКГ) | статті | Нормативна база | Безпосереднє управління багатоквартирними будинками як спосіб реалізації прав власників приміщень
Безпосереднє управління багатоквартирними будинками як спосіб реалізації прав власників приміщень
прийняті скорочення
Житловий кодекс Російської
Федерації - ЖК РФ
Багатоквартирний будинок - МКД
Питання, що виникають при безпосередньому способі управління.
Найближчим часом буде розглянуто питання Мінрегіонрозвитку РФ про внесення роз'яснень і змін в ФЗ № 185 «Про Фонд сприяння реформуванню ЖКГ». В п.п. 2 п. 14 ФЗ № 185 зазначено, що в програмі капітального ремонту бере участь МКД, що знаходиться на обслуговуванні організації, що здійснює управління МКД і надання послуг з утримання та ремонту спільного майна в будинках. В даному випадку є протиріччя норм права, при якій власнику в багатоквартирному будинку потрібно розуміти, що безпосереднє управління - це і є, по суті, надання послуг з утримання та ремонту спільного майна в МКД керуючої організацією на підставі укладеного договору.
висновок
Готуючись до переходу на безпосереднє управління, ми ретельно вивчили юридичну сторону питання, проаналізувавши досвід інших міст і регіонів.
Спосіб безпосереднього управління МКД на сьогоднішній день - це найбільш збалансовані і зрозумілі взаємовідносини між власниками, яка обслуговує і ресурсоснабжающими організаціями, так як власники бачать, кому які кошти йдуть за комунальні, а зокрема, житлові послуги.
У зв'язку з відсутністю фінансових відносин між ресурсопостачальними та обслуговуючої організаціями, останні, в свою чергу, можуть більш ефективно захищати інтереси жителів за якістю послуг, що надаються (прийом заявок, складання актів, звернення до відповідних органів і ін.).
Наявність уповноваженого органу - Ради будинку, обраного з самих жителів, які активно беруть участь в життєдіяльності свого будинку, при безпосередньому управлінні дає можливість спільно вирішувати істотні питання по обслуговуванню загального майна в МКД.
Спосіб безпосереднього управління мінімізує ризики банкрутства керуючих організацій, тим самим дає можливість надавати житлові послуги в повному обсязі тільки тими підприємствами, які заслуговують довіру самих мешканців будинку.
На жаль, ми не бачимо поки, щоб до цієї теми була прикута увага широкої громадськості і владних структур, хоча мова йде про галузі, яка в значній мірі визначає рівень комфортності життя.
У сформованому правовому полі вихід тільки один - це перехід МКД на безпосередню форму управління.
О. В. Севастюк, генеральний директор ТОВ «УК« Центржілсервіс »