Для кого затівається будь вернісаж по нерухомості? Для споживача. У всякому разі, «Нерухомість від лідерів» позиціонується саме так. Що показала 34-я виставка в ЦДХ? Повну неможливість з боку учасників ринку відповісти на запит часу.
Відкриття заходу передували короткі виступи чиновників. На загальному тлі відзначився Леонід Фролов. керівник Асоціації інвесторів Москви, який замість чергових фраз зробив короткий екскурс в минуле і нагадав про те, як все починалося 25 років тому.
А починалося в ситуації перелому: ДСК виявилися в ринку, пішовши на вільні хліби з-під контролю держави. Житло вони будували, і готовий продукт треба було якось реалізовувати. Майданчики для цього існували, але погано організовані, майже стихійні. Вирішено було зробити постійно діючу експозицію на «Росстроекспо». Пам'ятаю, як потрапила туди одного разу році в 98-му. Це було досить сумне місце: якісь мало не металеві вагончики, презентаційні буклети на сірому папері. Все було по-радянськи убогим. Народ туди майже не ходив, тим більше що добиратися до набережній Фрунзе було незручно.
Коли стало зрозуміло, що інструмент працює погано, вирішили створити вернісаж нерухомості по сусідству з живописом - в ЦДХ, в привабливому для москвичів місці. І цей прийом спрацював - що не дивно, адже він заснований на світовому досвіді. Пропозиція нерухомості стало носити характер свята життя, регулярної ошатною ярмарки. Розвитку виставки в ті роки сприяв ажіотажний попит на квадратні метри. Але і кризові моменти вона успішно переживала, змінюючи кількість стендів, заповнюваність поверхів тощо.
Тут вже не те що не до нерухомості та іпотеки, а навіть і не до звичайного недільного шопінгу. І це поряд з тим, що до цих пір в Росії і навіть Москві по два-три покоління людей туляться на одній житловій площі, не маючи можливості купити квартиру або взяти в оренду.
Раптового підвищення рівня життя в такій ситуації не передбачається. А житло людям, як і раніше буде необхідно. Зрештою, життя йде, криза не скасовує народження дітей, весіль, розлучень та інших життєвих перипетій.
Що робила Європа в минулому столітті, опинившись в ситуації кризи? Європа створювала пайові товариства, кооперативи. Спільнота збирало гроші, наймав підрядника і на ці гроші будувало житло. Ніякої маржинальність в таких проектах не було - і бути не могло. Люди на свої кревні вирішували свої життєві потреби. Коли житла стало багато, схема дозволила будувати дохідні будинки для здачі в оренду. Іпотека теж була іншою - в ходу були позичково-ощадні каси, більш гуманний спосіб кредитування, ніж усічена американська модель, в 90-е перемогла в Росії. За рахунок цього і розвивався житловий фонд багатьох європейських міст. Саме це потрібно зараз нашому ринку.
Що ж пропонують йому забудовники? Судячи по стендах ЦДХ - комфортне середовище, гармонійну забудову, «повний фарш» інфраструктури, близькість транспортних артерій, різноманітні планування, шоу-руми і навіть повністю облаштовані для проживання квартири. Принось валізу і живи. Це ж ми бачимо і на стендах: червоні яблука на столах, зображення прекрасних картин життя з зеленими дворами, грайливою забарвленням будинків (при самій простацькою і невигадливою архітектурі), з дубовим листям, дитячими майданчиками - і інше, і інше.
Ось і все, що пропонується! Жодної відповіді на жорстку ситуацію в економіці та фінансовій сфері. Ні, забула: були ще дівчата з бігуді в банних халатах. Вони весело бігали між стендами, радуючи своїм виглядом чоловіків традиційної сексуальної орієнтації.
Компанії за інерцією б'ють на старі точки - на прекрасну забудову з «людським обличчям». Ринку ж потрібно інше: нові схеми продажів, можливість «скидатися» і будувати житло з мінімальними переплатами, самостійно створюючи і середу, і квадратні метри. Нічого цього поки ніхто запропонувати не може. Рідкісному покупцеві доводиться вибирати, орієнтуючись на район і ціни - які, якщо переходити від стенду до стенду, не дуже-то різняться.
Зате стихли запевнення в тому, що вартість житла буде рости, а раніше це було лейтмотивом всіх подібних заходів. Ціни не ростуть, вони падають. Але забудовники не поспішають декларувати це: адже якщо це так, то наступна, 35-я виставка з нерухомості в ЦДХ зможе запропонувати відвідувачам більш вигідні варіанти, ніж сьогодні. Але це буде тільки восени, а продавати треба зараз!
Не буду розмірковувати, скільки часу піде у нашого ринку в спробах працювати відповідно до нових потреб ринку. Швидше за все, багато. Хоча в Петербурзі багато будівельних компаній давно працюють по кооперативним схемами, і ніхто нікого не кидає. Але в Москві все інакше. Зараз йде коригування в 214 ФЗ, працювати за яким стає все складніше і складніше. І все забуксувало на цій точці.
Використання матеріалів видання дозволено тільки за згодою правовласників. З усіх питань, пов'язаних з використанням контенту, розміщеного на цьому сайті, необхідно зв'язатися з редакцією Газети: [email protected]
Сайт може містити контент, не призначений для осіб молодше 16 років.
Завантаження ..
Завантаження, зачекайте будь ласка!
Це займе кілька секунд.