Всі, хто стикався з покупкою або продажем нерухомості, знають, яка це морока. Проблема не обмежується пошуком відповідного покупця або продавця. Насправді головна проблема лежить в області довіри. Люди вважають за краще звертатися до знайомих ріелторів, шукають агентів через друзів, чекаючи, що цим гарантують собі безпеку угоди. Хоча, щоб звести ризик бути обдуреним до мінімуму, потрібно лише чітко слідувати правилам і процедурам покупки / продажу житла. Але люди вважають за краще платити саме знайомим ріелторам кілька сотень тисяч рублів, часто плутаючи поняття «почуття безпеки» і «професіоналізм».
Блокчейн саму можливість обдурити зводить до нуля. Ця технологія дозволяє надійно і розподілений зберігати достовірні дані, які можуть бути чим завгодно: документами на квартиру, записами про грошові перекази, договорами, паспортними даними та т.п. Всі ці дані зберігаються на комп'ютерах користувачів мережі блокчейн. Підключившись до неї, користувач може обмінюватися даними - у всіх рівні права, кожен бачить в ланцюзі зміни, які йому доступні, кожен може вносити необхідні зміни без участі посередників, а будь-який зловмисне зміна не буде мати силу, оскільки воно тут же буде виявлено.
Блокчейн можна застосовувати всюди, де стоїть питання довіри. І ринок нерухомості, особливо в Росії, - золота жила для нової технології. Вона дозволить виключити з процесу зайві етапи, знизити часові та фінансові витрати: агентам не потрібно перевіряти документи при попередній підготовці до операції, банки швидше підготують документи для прийняття рішення про іпотеку. За нашими розрахунками, блокчейн знизить витрати на одну угоду на 1-1,5%.
Інновації проти бюрократії
Зараз, коли відбувається угода з нерухомістю, всі дані проходять через реєстраційну палату. Це єдиний охоронець даних про права власності на нерухомість. Крім того, в угоді зазвичай бере участь багато сторін: нотаріуси, агентства нерухомості, банки, страхові компанії, дошки нерухомості, покупці і продавці. Зі збільшенням ланцюжка посилюється проблема довіри. Ріелтори перевіряють документи по кілька разів. Банки роблять те ж саме. Будь-яка зміна тягне за собою довгий процес перевірок і узгоджень. Покупці і продавці, не довіряючи один одному, змушені звертатися до посередників, при цьому всім відомі численні зловживання цим тендітним довірою, в тому числі на рівні агентів і нотаріусів.
Завдяки блокчейну можна спростити весь процес. Ланцюжок даних (в даному випадку - документів по угоді) видно всім учасникам процесу. Кожен з них може додати новий документ в ланцюг, а унікальний код до нового ланці отримують усі сторони. При наявності відповідних прав можна подивитися будь-який документ у будь-який момент часу, наприклад свідоцтво про власність. Таким чином, прозорість і розподіленість блокчейна, коли інформація зберігається не в одному місці, як у випадку з регпалати, забезпечує максимальну безпеку і гарантує незмінність даних.
Головне питання - коли держава в особі реєстраційної палати почне використовувати нові технології. Зараз в світі як мінімум дві країни активно розробляють проекти впровадження блокчейна на рівні державних органів: Україна в Одесі, куди прийшов відомий реформатор Михайло Саакашвілі, й Греція, в якій історично великі проблеми з урахуванням реальних прав власності на землю.
Поки ж відбувається революція знизу: у всьому світі, і Росія тут не виняток, з'являються стартапи на базі технології блокчейн, які дозволять удосконалити найбільш консервативні агенти економіки - нотаріальні контори та реєстраційні палати. Підприємці починають використовувати блокчейн для організації внутрішніх бізнес-процесів.
Відкриті реєстри на базі блокчейн - майбутнє державних сервісів. Шахрайство з будь-якими кредитами, угодами по нерухомості, оформленням документів, фінансовими перекладами стане просто неможливим, а видача і підтвердження прав і довідок стане простою справою, що вимагає всього пару секунд.
Ігор Калганов засновник і генеральний директор компанії «33 Слона»