Бронювання квартир застосовується як при покупці квартир в новобудовах, так і на вторинному ринку. Це дуже специфічний питання- при невірних діях, що не відбувся покупець втрачає і квартиру, яку запланував купувати, і внесену заставу.
На перший погляд технологія бронювання квартир вкрай проста-покупець бронює квартиру, яку він вирішив купіть- тобто вносить за неї завдаток або заставу. Укладається договір бронірованія- і задача вирішена. Час дії договору бронювання (резервування) квартири використовується для продажу старої квартири, збору документів, оформлення іпотеки.
Однак життя є життя і буває, що і продавець і покупець порушують свої зобов'язання. Як повернути заставу або завдаток і змусити продавця виконати свої зобов'язання-розберемося докладніше.
Бронювання квартир вторинного ринку
Небезпека бронювання квартир вторинного ринку полягає в тому, що ви можете забронювати квартиру, яку неможливо продати. Ознайомтеся зі способами шахрайства з квартирами вторинного ринку.
Заброньовану квартиру можна купити, якщо:
- Вона знаходиться в суперечці
- Вона арештована судовими приставами
- Квартира закладена в банку
- Господар квартири не дієздатний
- У квартирі прописані діти, переїзд яких не погоджено з опікою
- І ще в дуже багатьох випадках
Взяти завдаток за квартиру примудряються навіть люди, які ніякого відношення до неї не мають- наприклад орендарі. Часто цим займаються реальні господарі квартири-алкоголіки або наркомани.Поетому, бронюючи квартиру і підписуючи договір, потрібно ретельно
Перевірити юридичну чистоту квартири:
- Вивчити історію квартири
- Поговорити з сусідами
- Дізнатися в домоуправління про квартиру
- Поговорити в керуючої кампанії-оплачуються комунальні послуги
- Вивчити виписку з ЕГРП УФРС.
Після цього можна підписувати договір бронювання квартири. Ознакомьтесь- коли варто відмовитися від покупки квартири.
Договір бронювання квартири повинен містити:
В даний час сума завдатку або застави при бронюванні квартир вторинного ринку становить в Москві від 50 000 рублів, в Подмосковье- від 30 000 (в залежності від ціни квартири). Сума завдатку може вимірюватися у відсотках від ціни квартири-зазвичай це 3-5%.
Бронювання квартир в новобудовах
Перевірка юридичної чистоти квартир в новобудовах не менше складна. Нерідко забудовники примудрялися продати одну і ту ж квартиру кільком покупцям. Скажімо відразу-власником квартири стає той, хто перший зуміє зареєструвати квартиру в органах реєстрації.
До перевірки юридичної чистоти новобудови додається ще і перевірка самого будівництва-потрібно перевірити, чи буде цей об'єкт добудований вчасно. Зазвичай договір бронювання квартири полягає, коли у покупця немає власних коштів і необхідно отримати іпотечний кредит. Тобто термін договору бронювання можна визначити по терміну розгляду заявки на кредит іпотечного банку.
Алгоритм перевірки забудовника
Всі ці документи повинні надаватися в офісі забудовника на першу вимогу. Якщо документів немає, з такою кампанією краще не зв'язуватися, особливо, якщо мова йде про Підмосков'ї. Нагадаємо, що Подмосковье- лідер Росії за кількістю проблемних новобудов. Проблемні новобудови Підмосков'я і проблемні забудовники Підмосков'я.
У договорі на бронювання квартири в новобудові має бути ті ж дані, що і в договорі бронювання вторинки. Тут потрібно врахувати такий нюанс на відміну договору пайової участі в будівництві, договір бронювання не підлягає реєстрації в органах державної реєстрації і тому є небезпека, що забудовник зможе укладати договір бронювання квартири одночасно з декількома покупцями.
Щоб цього не сталося, потрібно перевірити історію забудовника, прочитати про нього відгуки в інтернеті. Ще про правила покупки квартир в новобудовах подивіться тут.