- Корисна інформація про договір купівлі-продажу частки квартири:
Передача прав власності на всю нерухомість або на її частину (частку) відбувається за одним і тим же принципом - вам потрібно скласти договір купівлі-продажу частки квартири.
Продавець за законом зобов'язується попередити інших власників про свої плани. Звичайно ж, усної форми недостатньо. Напишіть їм лист. Бажано - відправити його з повідомленням. У будь-якому випадку, вам потрібно буде підтвердити сам факт повідомлення пайовиків в Росреестра.
Згідно загальноприйнятим нормам, у власників інших часток є переважне право - саме вони можуть купити частку «без черги». У родичів (або інших власників житла) є 1 місяць на ухвалення рішення. Якщо по закінченню цього терміну ніхто з них не захоче залишити собі вашу законну частину нерухомості - то ви можете підписати договір купівлі продажу частки власності в квартирі з будь-яким іншим людиною.
Якщо у власника немає бажання чекати 30 днів - він може взяти письмову відмову від покупки. В такому випадку ви можете відразу ж приступати до реалізації нерухомості. Якщо квартира, що відчужується у спільній власності подружжя. то буде потрібно нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на угоду.
Договір купівлі продажу частки власності в квартирі: заповнюємо з розумом
Договір купівлі продажу 1/2 частки квартири або будь-який інший частині неодмінно повинен містити наступну інформацію:
• Вартість і терміни виконання зобов'язань сторонами - тут фіксується спосіб оплати за договором купівлі-продажу квартири. а також факт передачі - з підписанням акту прийому-передачі квартири або без нього;
• Права та обов'язки сторін.
Також договір купівлі продажу 1/2 частки квартири повинен містити детальну інформацію про правовстановлюючих документах (реквізити), а також порядок оплати витрат, пов'язаних з укладенням угоди (хто оплачує - покупець або продавець).
Зрозуміло, в кінці угоди проставляються підписи сторін. Втім, фактично покупець власником нерухомості ще не стає. Для вступу в права власності йому необхідно зареєструвати угоду. Сторони також зобов'язані скласти передавальний акт. Цей документ додається до договору. Зверніть увагу - раніше реєструвати договір купівлі продажу частки квартири Росреестр був змушений разом з угодою. Зараз реєстрації підлягає тільки зміна власника нерухомості.
Як зареєструвати договір?
Єдиний орган, в якому необхідно зареєструвати договір купівлі продажу частки квартири - Росреестр. Вам потрібно відвідати відділення за місцем знаходження нерухомості. Туди потрібно підготувати:
1. Заява про постановку на облік переходу прав власності + на держреєстрацію права власності на частку;
2. Безпосередньо договір купівлі продажу частки квартири за дорученням або від першої особи разом з актом прийому-передачі;
3. Паспорти сторін + паперу, які підтвердять, що ви сповіщали родичів або інших мешканців квартири про свій намір продати нерухомість.
Довести, що ви повідомляли інших пайовиків досить просто - можна надати поштові квитанції. Ще простіше в тому випадку, якщо у вас є їх письмову відмову.
Відзначимо, що договір купівлі продажу частки квартири за дорученням повністю ідентичний класичному угодою. Єдина відмінність - до пакету документів потрібно прикласти дозвіл-довіреність на особу, яка буде займатися купівлею або реалізацією нерухомості. Звичайно ж, цей документ повинен бути завірений нотаріально. Звичайної заяви в письмовій формі недостатньо для здійснення подібного роду угод.
Особливості та нюанси угод договору купівлі-продажу частки квартири
Перш ніж завантажити договір купівлі-продажу частки в квартирі. потрібно розібратися в тонкощах оформлення угод:
• Право переважної купівлі не діє в тому випадку, якщо частка нерухомості «йде з молотка». Правило працює тільки тоді, коли квартира виставляється на торги з метою стягнення частки боржника у праві спільної власності;
• Отримати дозвіл на реалізацію від всіх інших пайовиків - обов'язкова умова для здійснення угоди;
На нашому сайті Ви можете скачати договір купівлі продажу частки в квартирі. попередньо заповнивши документ. Зробити це дуже просто - вам не знадобиться спеціалізоване юридичну освіту або навички, досить відповідати на питання в формі зліва. Система автоматично розподілить отримані дані за договором. Вам залишиться лише роздрукувати документ і поставити підписи. Оцініть переваги нашого сервісу!
За допомогою конструктора договорів "Просто Документи" Ви маєте можливість також швидко і просто підготувати договори купівлі-продажу квартири наступних видів: