Типовий зразок договору купівлі продажу частки в квартирі між родичами і перелік, які

У чому відмінність від угоди з чужою людиною?

З точки зору саме угоди - ні в чому. Що чужі, що «свої в дошку» складають один і той же документ купівлі-продажу запевняють його за бажанням у нотаріуса, готують стандартний набір паперів.

Відмінності наступають тільки в юридичні наслідки такої угоди.

І дуже часто родичі потім шкодують, що не передали Фатер по дарчим або як спадок - адже тепер вони втратили не тільки самої квартири, але і відносин з тими, кого ще вчора вважали близькими.

Які переваги і недоліки

Ось як зміниться ситуація від продажу квартири комусь із рідні. Що з цього плюси, а що мінуси, кожен вирішить сам стосовно своєї ситуації в сім'ї і вирішить - чи укладати горезвісний договір купівлі-продажу або все ж зупинитися на дарчим або спадщині:

Відповідно до Податкового кодексу (ст. 220). якщо продавець - родич покупця, то останній позбавляється прав на податкове вирахування.
Мито. Вона залежить від ступеня споріднення з тим, хто купує у вас квадратні метри. Чим ближче спорідненість, тим вона нижче.
До продажу квартира повинна знаходитися у власності у продає мінімум два роки. Якщо ж він продає її раніше цього терміну, доведеться заплатити тринадцятивідсотковій податок від суми продажу. при тому, що житло продано більш ніж за два мільйони рублів. Звичайно, можна сказати, що «так невже я зі своїх буду як з чужих брати». Знижка, безумовно, щедрий вчинок, але податківці відразу насторожатся. Причина в тому, що податок завжди вираховується виходячи з реальної ринкової вартості квартири і якщо продавець буде надто щедрий, «скинувши» понад 20 відсотків від її вартості - УФНС буде нарахована пеня. Інспекції абсолютно все одно, хто кому ким доводиться, їм важливий юридичний факт продажу.
Продаж - це продаж, остаточне і безповоротне вибуття власності з ваших рук в інші. Тобто ніяк вплинути на купив у вас нерухомість людини ви не зможете, так само як і дати справі зворотний хід (на відміну від дарчим). Тобто далі він розпоряджається квартирою так, як хоче. Нерідко буває так, що продавець продовжує за домовленістю жити в квартирі, що відійшла в результаті угоди родичу і нікому це не заважає. Але якщо раптом новому господареві набридне присутність колишнього власника і він його виставить за двері, закон цілком і повністю буде на стороні господаря. Порівняйте з заповітом. в цьому випадку, поки ви перебуваєте в цьому тлінному світі, квартира продовжує залишатися вашої, незалежно від того, кому ви її заповідали.
Має значення те, чи перебуває в шлюбі той, хто купує у вас Фатер.
Одна справа, якщо він отримує її в дар, тоді квартира буде належати йому і тільки йому, ніяких прав у разі розлучення «друга половинка» на неї не має (ст. 36 СК). І зовсім інша, якщо мова йде про покупку - тоді житло стає спільно нажитим майном і при розірванні шлюбу між чоловіком і дружиною буде поділено.

Продаж частки в квартирі родичів

Продати можна не тільки цілу квартиру, а й свою частку в ней.Правда це має свої відмінні риси: угода не повинна порушувати права інших осіб і інші співвласники мають право пріоритетного викупу. Тобто перед тим, як збути свою частку двоюрідної тітки з іншого кінця країни, власник зобов'язаний офіційно запропонувати членам своєї сім'ї стати такими покупцями.

І тільки в разі їх відмови (або протягом місяця вони не дали відповіді) може здійснити задумане раніше.

Підготовка документів

І так, у нас купівля продаж квартири між родичами, які документи необхідні? Для угоди будуть потрібні наступні:

посвідчення особи сторін;
техпаспорт;
паперу про право власності;
документи на квартиру.

Складання та підписання договору

Договір купівлі-продажу є офіційною угодою про передачу нерухомості другій стороні. Він вважається укладеним, якщо обидва учасники угоди поставили під ним свої підписи. Краще для його складання звернутися до грамотного юриста. тому як на жаль все впирається в незнання людьми нюансів законодавства.

Договір оформляється у нотаріуса і вноситься в Росреестр. зміна власника нерухомості відбивається в кадастровому обліку. У договорі вказується, крім даних про сторони, сума угоди. Нерідко буває, що цей документ - чиста фікція, насправді ні про яку передачу грошей там і мова не йде. Це, однак, не звільняє від необхідності платити «данину» державі.

Розірвати договір можна з ініціативи одного боку (якщо ваші права були порушені іншою стороною) або ж за обопільною згодою.

Як видно, продати квартиру родича просто тільки технічно. Складнощі можуть настати в якості наслідків такого кроку.

Саме тому перед тим, як передати що б там не було цінне якого б то не було людині, не пошкодуйте грошей на хорошого юриста. Він роз'яснить вам всі плюси і мінуси передбачуваної операції і підкаже, як краще вчинити саме у вашому випадку.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)